Marktplatz-Nähe: Zentrales Stadthaus mit Charme

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82418

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

7.473 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Stadthaus nur ein paar Minuten von der Fußgängerzone entfernt? Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet dieses Stadthaus ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die massive Bauweise sowie die laufenden Modernisierungen – zuletzt im Jahr 2024 – bietet die Immobilie eine solide und zeitgemäße Wohnqualität.

Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die attraktive Lage im Zentrum von Murnau am Staffelsee. Im Untergeschoss (Hauseingangsebene) empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischer Abstellnische, ein Schlafzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann und ein Duschbad inkl. WC.

Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch ein Abstellraum sowie eine Waschküche mit der Haustechnik (Heizung, Wasseranschluss, Waschbecken). Den Tiefgaragenstellplatz erreichen Sie ebenfalls bequem und direkt durch eine abschließbare Schleuse, die an die Waschküche angrenzt.

Über die Marmortreppen gelangen Sie in das Gartengeschoss. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Panoramaofen lädt zu entspannten Abenden vor dem Kamin ein. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte sowie eine praktisch gestaltete Vorratskammer inklusive Regalsystem ergänzen den Wohnkomfort auf dieser Ebene (Gartenebene).

Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit seinem gemütlichen Sichtdachstuhl verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und einem Doppelwaschbecken. Auch dieses Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das praktisch gelegene Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer liegen direkt nebeneinander und komplettieren das Dachgeschoss. Der begehbare Kleiderschrank sowie der Zugang zur Loggia mit Blick nach Südosten machen das Elternschlafzimmer zu einem gemütlichen Rückzugsort.

Das Grundstück umfasst ca. 143 m². Der Abstellraum im Untergeschoss bietet eine Nutz-/Nebenfläche von ca. 17,97 m². Der TG-Stellplatz kann für 30.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Gesamtpreis: 695.000 EUR (Haus) + 30.000 EUR (Tiefgarage) = 725.000 EUR

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

zentral

Ausstattung:

Fliesen,- Vinyl,- Parkett,- und Marmorböden
Brunner-Panoramaofen aus 2015
Die Einbauküche mit Elektrogeräten (Bosch-Spülmaschine „Super Silence“, Siemens-Backofen + Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Liebherr-Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Granitarbeitsplatte und ein Edelstahlwaschbecken.)
Eine Terrasse mit Markise und Zugang zum Gemeinschaftsweg.
Gas-Brennwert-Heizung in Kombination mit Heizkörpern
Fußbodenheizung in beiden Bädern
manuelle Rollos bzw. Plissees
Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
Markise auf der Terrasse bereits vorhanden

Renovierungen:

Ein neuer Vinylboden im Wohn/Esszimmer aus 2015
Erneuerung der Gas-Brennwert-Heizung 2015
Neue Lichtschalter im ganzen Haus aus 2015
Malerarbeiten an Fenster und Fassade 2024

Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen. Dieser bekannte Satz könnte hier nicht besser passen.

Murnau am Staffelsee befindet sich in der Region Oberland, im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Es liegt im Blauen Land, südlich des Pfaffenwinkels und nördlich vom Werdenfelser Land.

Der Staffelsee ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, der Bahnhof, das Unfallklinikum Murnau, die Fußgängerzone von Murnau, Restaurants und Cafés erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Ein weiterer Vorteil sind die optimalen Verkehrsverbindungen. Murnau ist über die Ausfahrten der Autobahn A 95 "Sindelsdorf" "Großweil" oder "Ohlstadt" und mit der Bahn über die Strecke München - Innsbruck gut erreichbar. Die durchschnittliche Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt nicht mehr als 45 Minuten, in Garmisch-Partenkirchen ist man in nur 20 Minuten.

Vorteil: Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße, somit ist das Verkehrsaufkommen trotz der zentralen Lage direkt in Murnau überschaubar.

Sonstiges Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Objektbeschreibung Ein Stadthaus nur ein paar Minuten von der Fußgängerzone entfernt? Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet dieses Stadthaus ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die massive Bauweise sowie die laufenden Modernisierungen – zuletzt im Jahr 2024 – bietet die Immobilie eine solide und zeitgemäße Wohnqualität. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1998 überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die attraktive Lage im Zentrum von Murnau am Staffelsee. Im Untergeschoss (Hauseingangsebene) empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischer Abstellnische, ein Schlafzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann und ein Duschbad inkl. WC. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch ein Abstellraum sowie eine Waschküche mit der Haustechnik (Heizung, Wasseranschluss, Waschbecken). Den Tiefgaragenstellplatz erreichen Sie ebenfalls bequem und direkt durch eine abschließbare Schleuse, die an die Waschküche angrenzt. Über die Marmortreppen gelangen Sie in das Gartengeschoss. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Panoramaofen lädt zu entspannten Abenden vor dem Kamin ein. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte sowie eine praktisch gestaltete Vorratskammer inklusive Regalsystem ergänzen den Wohnkomfort auf dieser Ebene (Gartenebene). Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit seinem gemütlichen Sichtdachstuhl verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und einem Doppelwaschbecken. Auch dieses Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das praktisch gelegene Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer liegen direkt nebeneinander und komplettieren das Dachgeschoss. Der begehbare Kleiderschrank sowie der Zugang zur Loggia mit Blick nach Südosten machen das Elternschlafzimmer zu einem gemütlichen Rückzugsort. Das Grundstück umfasst ca. 143 m². Der Abstellraum im Untergeschoss bietet eine Nutz-/Nebenfläche von ca. 17,97 m². Der TG-Stellplatz kann für 30.000 EUR zusätzlich erworben werden. Gesamtpreis: 695.000 EUR (Haus) + 30.000 EUR (Tiefgarage) = 725.000 EUR Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zentral Ausstattung: - Fliesen,- Vinyl,- Parkett,- und Marmorböden - Brunner-Panoramaofen aus 2015 - Die Einbauküche mit Elektrogeräten (Bosch-Spülmaschine „Super Silence“, Siemens-Backofen + Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Liebherr-Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Granitarbeitsplatte und ein Edelstahlwaschbecken.) - Eine Terrasse mit Markise und Zugang zum Gemeinschaftsweg. - Gas-Brennwert-Heizung in Kombination mit Heizkörpern - Fußbodenheizung in beiden Bädern - manuelle Rollos bzw. Plissees - Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung - Markise auf der Terrasse bereits vorhanden Renovierungen: - Ein neuer Vinylboden im Wohn/Esszimmer aus 2015 - Erneuerung der Gas-Brennwert-Heizung 2015 - Neue Lichtschalter im ganzen Haus aus 2015 - Malerarbeiten an Fenster und Fassade 2024 Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen. Dieser bekannte Satz könnte hier nicht besser passen. Murnau am Staffelsee befindet sich in der Region Oberland, im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Es liegt im Blauen Land, südlich des Pfaffenwinkels und nördlich vom Werdenfelser Land. Der Staffelsee ist in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, der Bahnhof, das Unfallklinikum Murnau, die Fußgängerzone von Murnau, Restaurants und Cafés erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Ein weiterer Vorteil sind die optimalen Verkehrsverbindungen. Murnau ist über die Ausfahrten der Autobahn A 95 "Sindelsdorf" "Großweil" oder "Ohlstadt" und mit der Bahn über die Strecke München - Innsbruck gut erreichbar. Die durchschnittliche Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt nicht mehr als 45 Minuten, in Garmisch-Partenkirchen ist man in nur 20 Minuten. Vorteil: Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße, somit ist das Verkehrsaufkommen trotz der zentralen Lage direkt in Murnau überschaubar. Sonstiges Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.