Mitten in der City mit Komfort und kurzen Wegen – charmante ETW mit Balkon & Tiefgarage in Offenbach

Wohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.477 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071896

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Offenbach! Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1992 verbindet urbanes Wohnen mit Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 86 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss erwarten Sie 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Möglichkeiten für Singles, Paare, kleine Familien oder komfortables Wohnen im Alter bieten.

Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und wird durch teils bodentiefe Fenster besonders lichtdurchflutet. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Die moderne Einbauküche aus 2026 fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Neben einem Badezimmer steht Ihnen zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im Alltag. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während der Aufzug einen unkomplizierten Zugang zur Wohnung ermöglicht und damit auch für ältere Interessenten besonders attraktiv ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnung ist sofort beziehbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne große Vorbereitungen direkt anzukommen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 710 €. Eine attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage – ideal zum Selbstbezug oder als wertstabile Investition.

Ausstattung

Ca. 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer & gut geschnittener Grundriss im 3. Obergeschoss
Moderne Einbauküche aus 2026, Fußbodenheizung & teils bodentiefe Fenster
Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz – Komfort für Alltag und Zukunft
Sofort beziehbar inklusive Kellerabteil & gepflegtem Gemeinschaftsgarten
Ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder komfortables Wohnen im Alter

Lage Lage: Zentrale Citylage mit Mainufer, Marktplatz & Innenstadt fußläufig Bildung und Betreuung: Kitas, Schulen & Betreuung bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Cafés, Restaurants und Sportaktivitäten schnell erreichbar Anbindung: Bahnhof, Bus & S-Bahn nahe – schnelle Wege nach Frankfurt und Umgebung

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071896 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Offenbach! Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1992 verbindet urbanes Wohnen mit Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 86 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss erwarten Sie 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Möglichkeiten für Singles, Paare, kleine Familien oder komfortables Wohnen im Alter bieten. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und wird durch teils bodentiefe Fenster besonders lichtdurchflutet. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Die moderne Einbauküche aus 2026 fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gesellige Kochabende. Neben einem Badezimmer steht Ihnen zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im Alltag. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während der Aufzug einen unkomplizierten Zugang zur Wohnung ermöglicht und damit auch für ältere Interessenten besonders attraktiv ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die Wohnung ist sofort beziehbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne große Vorbereitungen direkt anzukommen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 710 €. Eine attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage – ideal zum Selbstbezug oder als wertstabile Investition. Ausstattung + Ca. 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer & gut geschnittener Grundriss im 3. Obergeschoss + Moderne Einbauküche aus 2026, Fußbodenheizung & teils bodentiefe Fenster + Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz – Komfort für Alltag und Zukunft + Sofort beziehbar inklusive Kellerabteil & gepflegtem Gemeinschaftsgarten + Ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder komfortables Wohnen im Alter Lage Lage: Zentrale Citylage mit Mainufer, Marktplatz & Innenstadt fußläufig Bildung und Betreuung: Kitas, Schulen & Betreuung bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Cafés, Restaurants und Sportaktivitäten schnell erreichbar Anbindung: Bahnhof, Bus & S-Bahn nahe – schnelle Wege nach Frankfurt und Umgebung Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten in der City mit Komfort und kurzen Wegen – charmante ETW mit Balkon & Tiefgarage in Offenbach

Beschreibung

Ausstattung