Listenpreis 154.000 €- Endreihenhaus in Kreckow bei Groß Miltzow mit Garage und Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17349

Kaufpreis

154.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

1.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Endreihenhaus in Kreckow einem kleinen Dorf in der Gemeinde Groß Miltzow im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Land Mecklenburg-Vorpommern.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großer Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Treppe in den anschließenden Garten, ein Zimmer sowie eine große Küche, ein Gäste-WC und Flur. Zum Dachgeschoss gehören zwei große Zimmer sowie ein kleinerer Raum, welcher sich z. Bsp. als Ankleide nutzen lässt, ein Bad und einen Flur. Das Haus ist komplett unterkellert, Vorrats- oder Abstellraum, Heizungsraum, ehem. Heiztankraum und ein großer Raum zur individuellen Gestaltung haben hier ihren Platz gefunden. Zusätzlich steht unter der Terrasse ein weiterer Raum, mit Ausgang in den Garten zur Verfügung. Das angelegte Grundstück bietet eine mit blühenden Sträuchern angelegten Rasenfläche und eine großen Sitzfläche für erholsame Stunden und einen unmittelbaren Blick in die Natur. Die Garage befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Häuser.

Ausstattung Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter: birgit.ewald@schaffer-finanzhaus.de

Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen

• Dach Bitumendachbahnen 1995 komplett saniert durchschnittlich ausgestattet, Bitumendachbahnen sind insbesondere für Flachdächer geeignet

• Dachdämmung zusätzliche Dachdämmung 1995 komplett erneuert sehr hochwertig, starke Dämmung bedeutet weniger Heizenergieverlust Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt.

• Fassade Wärmedämmverbundfassade mit Edelputz 1995 komplett saniert hochwertige Ausstattung Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit zur Fassadendämmung. Einmal angebracht, können mit einem WDVS bis zu 30 Prozent der Energiekosten pro Jahr eingespart werden.

• Fassadendämmung keine Dämmung sehr einfach

• Fenster 2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas 1995 komplett ausgetauscht hochwertig Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken.

• Haustür die Haustür ist eine Kunststoff-Haustür 1995 komplett ausgetauscht durchschnittliche Ausstattung In der Standard-Ausstattung ist eine Haustür aus Kunststoff günstiger als eine vergleichbare Tür aus Aluminium oder Holz. In Punkto Wärmeschutz, Haltbarkeit, Sicherheit sind Kunststoffhaustüren genauso gut wie Haustüren aus anderen Materialien.

• Heizung Gaszentralheizung 1995 komplett saniert hochwertig ausgestattet Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger.

• Sanitär baujahresbedingte Standardausstattung 1995 komplett saniert durchschnittlich Ausstattung

• Elektroanlage E-Anlage mit erweiterter Ausstattung hochwertige Ausstattung mit höherer Anzahl von Steckdosen und Schaltern, ggf. Netzwerkinstallation in einzelnen Räumen

• Bad und WC Bad in normalem Standard durchschnittliche Ausstattung

• Innentreppe baujahresbedingte Standardtreppe durchschnittliche Ausstattung

• Innentüren Innentüren mit Röhrenspaneinlage 2000 komplett ausgetauscht durchschnittliche Ausstattung Für diese Zimmertüren wird eine stabile (aber auch schwere) Vollspanplatte mit Röhren versehen. Dies spart Material und Gewicht, dennoch bieten Zimmertüren mit Röhrenspankern eine hohe Stabilität. Auch Schallschutzwerte und Dämmwirkung sind sehr solide.

• Wandbeläge normale Mustertapeten 2000 komplett erneuert durchschnittliche Ausstattung, die Vielfalt ist praktisch unendlich

• Fußbodenbeläge überwiegend Teppichböden und Fliesen 2000 komplett ausgetauscht durchschnittliche Ausstattung

Lage • Lagebeschreibung

Lage im Ort: Ortsrandlage Landkreis: Mecklenburgische Seenplatte nächste Stadt: nächstes Oberzentrum: Neubrandenburg, Strasburg

7 km bis zur Landesstraße Nr. L 281 7 km bis zur Bundesstraße Nr. B 104 9 km bis zur Autobahn A 20 197 km bis zum Großflughafen Berlin Brandenburg

• Entfernung zur Kinderbetreuung 5 km zur Kita in Holzendorf 14 km zur Tagesmutter in Woldegk 14 km zur Grundschule in Woldegk 14 km bis zur Realschule in Woldegk 21 km zum Gymnasium in Friedland

• infrastrukturelle Versorgung 8 km zum Einkauf nach Strasburg 14 km zum Hausarzt nach Woldegk 14 km zu den Fachärzten nach Woldegk 8 km zur Apotheke nach Strasburg

Sonstiges Anschlüsse:

Gastank öffentliche Abwasserentsorgung Telefon DSL Internet LTE bzw. UMTS Internet

Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr unter 0395 57083413

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Endreihenhaus in Kreckow einem kleinen Dorf in der Gemeinde Groß Miltzow im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Land Mecklenburg-Vorpommern. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großer Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Treppe in den anschließenden Garten, ein Zimmer sowie eine große Küche, ein Gäste-WC und Flur. Zum Dachgeschoss gehören zwei große Zimmer sowie ein kleinerer Raum, welcher sich z. Bsp. als Ankleide nutzen lässt, ein Bad und einen Flur. Das Haus ist komplett unterkellert, Vorrats- oder Abstellraum, Heizungsraum, ehem. Heiztankraum und ein großer Raum zur individuellen Gestaltung haben hier ihren Platz gefunden. Zusätzlich steht unter der Terrasse ein weiterer Raum, mit Ausgang in den Garten zur Verfügung. Das angelegte Grundstück bietet eine mit blühenden Sträuchern angelegten Rasenfläche und eine großen Sitzfläche für erholsame Stunden und einen unmittelbaren Blick in die Natur. Die Garage befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Häuser. Ausstattung Hinweis: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage unter: birgit.ewald@schaffer-finanzhaus.de Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen • Dach Bitumendachbahnen 1995 komplett saniert durchschnittlich ausgestattet, Bitumendachbahnen sind insbesondere für Flachdächer geeignet • Dachdämmung zusätzliche Dachdämmung 1995 komplett erneuert sehr hochwertig, starke Dämmung bedeutet weniger Heizenergieverlust Die Dachdämmung sorgt dafür, dass im Winter nicht zu viel Wärme verloren geht und das Dach im Sommer nicht zu viel Wärme ins Haus lässt. Zudem muss der Dämmungsaufbau Feuchte von innen abführen und verhindern, dass von außen Feuchte in das Dach eindringt. • Fassade Wärmedämmverbundfassade mit Edelputz 1995 komplett saniert hochwertige Ausstattung Ein Wärmedämmverbundsystem ist eine einfache und kostengünstige Möglichkeit zur Fassadendämmung. Einmal angebracht, können mit einem WDVS bis zu 30 Prozent der Energiekosten pro Jahr eingespart werden. • Fassadendämmung keine Dämmung sehr einfach • Fenster 2-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas 1995 komplett ausgetauscht hochwertig Durch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) haben sich Wärmeschutzgläser zum Standard bei Neubauten entwickelt. Doch auch für Bestandsgebäude sind die Wärmeschutzfenster durchaus attraktiv. Durch ihren Aufbau aus zwei bis drei beschichteten Glasscheiben, kombiniert mit einer Edelgasfüllung in den Hohlräumen, können Immobilienbesitzer ihren Energieverbrauch erheblich senken. • Haustür die Haustür ist eine Kunststoff-Haustür 1995 komplett ausgetauscht durchschnittliche Ausstattung In der Standard-Ausstattung ist eine Haustür aus Kunststoff günstiger als eine vergleichbare Tür aus Aluminium oder Holz. In Punkto Wärmeschutz, Haltbarkeit, Sicherheit sind Kunststoffhaustüren genauso gut wie Haustüren aus anderen Materialien. • Heizung Gaszentralheizung 1995 komplett saniert hochwertig ausgestattet Grundsätzlich sei festzuhalten, dass es keine Austauschpflicht für Niedertemperaturkessel bzw. Brennwertkessel gibt, auch nicht mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), welche 2024 in Kraft trat. Die Pflicht zum Heizen mit erneuerbaren Energien greift erst dann endgültig, wenn die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ansprechpartner für Betriebsgenehmigungen hierfür ist der vor Ort zuständige Bezirksschornsteinfeger. • Sanitär baujahresbedingte Standardausstattung 1995 komplett saniert durchschnittlich Ausstattung • Elektroanlage E-Anlage mit erweiterter Ausstattung hochwertige Ausstattung mit höherer Anzahl von Steckdosen und Schaltern, ggf. Netzwerkinstallation in einzelnen Räumen • Bad und WC Bad in normalem Standard durchschnittliche Ausstattung • Innentreppe baujahresbedingte Standardtreppe durchschnittliche Ausstattung • Innentüren Innentüren mit Röhrenspaneinlage 2000 komplett ausgetauscht durchschnittliche Ausstattung Für diese Zimmertüren wird eine stabile (aber auch schwere) Vollspanplatte mit Röhren versehen. Dies spart Material und Gewicht, dennoch bieten Zimmertüren mit Röhrenspankern eine hohe Stabilität. Auch Schallschutzwerte und Dämmwirkung sind sehr solide. • Wandbeläge normale Mustertapeten 2000 komplett erneuert durchschnittliche Ausstattung, die Vielfalt ist praktisch unendlich • Fußbodenbeläge überwiegend Teppichböden und Fliesen 2000 komplett ausgetauscht durchschnittliche Ausstattung Lage • Lagebeschreibung Lage im Ort: Ortsrandlage Landkreis: Mecklenburgische Seenplatte nächste Stadt: nächstes Oberzentrum: Neubrandenburg, Strasburg 7 km bis zur Landesstraße Nr. L 281 7 km bis zur Bundesstraße Nr. B 104 9 km bis zur Autobahn A 20 197 km bis zum Großflughafen Berlin Brandenburg • Entfernung zur Kinderbetreuung 5 km zur Kita in Holzendorf 14 km zur Tagesmutter in Woldegk 14 km zur Grundschule in Woldegk 14 km bis zur Realschule in Woldegk 21 km zum Gymnasium in Friedland • infrastrukturelle Versorgung 8 km zum Einkauf nach Strasburg 14 km zum Hausarzt nach Woldegk 14 km zu den Fachärzten nach Woldegk 8 km zur Apotheke nach Strasburg Sonstiges Anschlüsse: Gastank öffentliche Abwasserentsorgung Telefon DSL Internet LTE bzw. UMTS Internet Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr unter 0395 57083413