68 qm - Gut vermietete ETW im I.OG mit Loggia in ruhiger Lage von Haltern am See - Sythen

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.353 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Gestaltung: Von der Diele aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer sowie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Garage bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten und runden dieses Angebot sinnvoll ab.

Ausstattung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohnbereich ist durchgängig mit braunen Bodenfliesen ausgestattet und vermittelt ein einheitliches Erscheinungsbild.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und ist mit dunklen Bodenfliesen und grauen Wandfliesen gestaltet. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil des Baujahres und präsentiert sich insgesamt gepflegt.

Lage Ruhige Seitenlage in Haltern - Sythen. Den Ortskern Sythen erreicht man in wenigen Minuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sowie Kindergarten, Grundschule, Ärzte usw. sind in Sythen vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges Die Kaltmiete beträgt 480,00 EURO Die NK liegen bei 136,00 EURO (inkl. Heizung).

Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten. Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt und eigenständig mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet.

Die Rücklagen betragen Stand September 2025 17.307,70 EUR. Gerne sprechen Sie uns auf die Maßnahmen sowie die Umsetzung an.

Objektbeschreibung Die gepflegte und derzeit zuverlässig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur Eigennutzung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Raumaufteilung überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Gestaltung: Von der Diele aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer sowie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Garage bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten und runden dieses Angebot sinnvoll ab. Ausstattung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohnbereich ist durchgängig mit braunen Bodenfliesen ausgestattet und vermittelt ein einheitliches Erscheinungsbild. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und ist mit dunklen Bodenfliesen und grauen Wandfliesen gestaltet. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil des Baujahres und präsentiert sich insgesamt gepflegt. Lage Ruhige Seitenlage in Haltern - Sythen. Den Ortskern Sythen erreicht man in wenigen Minuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sowie Kindergarten, Grundschule, Ärzte usw. sind in Sythen vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindung. Sonstiges Die Kaltmiete beträgt 480,00 EURO Die NK liegen bei 136,00 EURO (inkl. Heizung). Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten. Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt und eigenständig mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet. Die Rücklagen betragen Stand September 2025 17.307,70 EUR. Gerne sprechen Sie uns auf die Maßnahmen sowie die Umsetzung an.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

68 qm - Gut vermietete ETW im I.OG mit Loggia in ruhiger Lage von Haltern am See - Sythen

Beschreibung

Ausstattung