Teilsaniertes Reihenmittelhaus in gefragter Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24147

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2.551 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das vollständig und sehr modern sanierte Badezimmer im Obergeschoss. Dieses überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne sowie einer zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattung und schafft eine echte Wohlfühlatmosphäre.

Auch die Einbauküche präsentiert sich modern, freundlich und funktional gestaltet und bietet eine gute Grundlage für das tägliche Familienleben. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls bereits ansprechend modernisiert und lädt mit seinem angenehmen Wohnambiente zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über eine zweckmäßige Grundrissstruktur, die sich im Zuge weiterer Renovierungsmaßnahmen an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. In den noch nicht vollständig renovierten Bereichen eröffnet sich die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und das Haus Schritt für Schritt weiter aufzuwerten.

Ergänzende Nutzflächen im Kellergeschoss runden das Raumangebot gut ab.

Insgesamt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Potenzial, bei dem wichtige Modernisierungen bereits erfolgt sind und das zugleich Raum für weitere Entwicklung bietet. Eine hervorragende Alternative für Käufer, die Wert auf Substanz, Komfort und Individualität legen.

Ausstattung Das Badezimmer im Obergeschoss wurde Ende 2022 umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in top-modernem Zustand:

Komplett erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen (vom Keller bis zur Oberkante des 1. OG)
Installation einer wassergeführten Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort
Moderne Sanitärausstattung: Waschtisch, WC, Badewanne und Duschwanne fachgerecht an die neuen Leitungen angebunden
Hochwertige Armaturen: Unterputz-Dusch- und Waschtischarmaturen sowie Badewannenarmatur (Hans Grohe)
Praktischer Handtuchheizkörper für gemütliche Wärme
Deckensystem mit Beleuchtung: abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots, neue Stromleitungen für Steckdosen und Schalter
Fliesenarbeiten: Wand- und Bodenfliesen in modernem, ansprechendem Design

Das Erdgeschoss des Hauses wurde Anfang 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich hell, komfortabel und technisch auf neuestem Stand. Die Sanierungsmaßnahmen in Küche und Wohnzimmer umfassen:

Elektrische Fußbodenheizung in beiden Räumen für behagliche Wärme
Komplett erneuerte Elektroinstallation: neue Kabel, Steckdosen, Schalter und Geräteanschlüsse
Erneuerte Trink- und Abwasserleitungen von der Küche bis in den Keller
Neu verputzte Wände und frischer, moderner Laminatboden speziell für Fußbodenheizung
Heizkörperinstallation: Neuer Planheizkörper in der Küche, neuer vertikaler Heizkörper im Wohnzimmer mit Leitungen bis in den Keller
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten: Backofen, Kochfeld und Mikrowelle (Bosch), Abzugshaube erneuert, frisches zeitgemäßes Design der Küchenmöbel

Elektroinstallation:

Komplett erneuerter Sicherungskasten (Ende 2023)
Alle neu verlegten Leitungen sind über FI-Schutzschalter abgesichert

Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2014 eingebaut und Ende 2023 umfassend modernisiert und bietet komfortable Wärmeversorgung:

Teilweise Erneuerung der Heizkörperleitungen vom Keller bis ins 1. OG
Neue Heizkörper im Flur und Schlafzimmer des 1. OG
Nachrüstung einer Fülleinrichtung für die Heizungsanlage
Nachrüstung eines Magnetschlammabscheiders zur Steigerung der Effizienz und Langlebigkeit der Anlage
Erneuerung des Membranausdehnungsgefäßes für optimale Funktion und Sicherheit

Die Leitungen im Kellerbereich des Hauses wurden umfassend modernisiert:

Komplett erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen für Waschmaschine und Wäschetrockner (Ende 2024)
Nachgerüstete Armaturen und Ablaufbecken für Waschbereich (Ende 2023)
Neue, einzeln abgesicherte Elektroanschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner (Ende 2024)
Hauptwasserinstallation vom Hausanschluss bis in den Keller komplett erneuert, inkl. Absperreinrichtungen und Druckminderer
Sicherheits- und Trinkwasserkomponenten erneuert: Sicherheitsgruppe für Trinkwasserspeicher und Tropfwasserleitung für Heizungsanlage (Anfang 2024)

Im Dachgeschoss wurden bereits folgende Arbeiten ausgeführt:

Erneuerung von WC, Spülkasten und Waschtisch inkl. Armatur (Anfang 2024)
Neuer Laminatboden im Schlafzimmer, modern und pflegeleicht
Nachgerüstete Tür zum Dachgeschoss für besseren Komfort

Anbau im Erdgeschoss: Im EG wurde Mitte 2023 im Bereich der ehemaligen Terrasse mit dem Bau eines Anbau begonnen. Der Anbau ist noch nicht fertiggestellt und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen oder neu zu planen.

Je nach individueller Nutzungsvorstellung kann hier zusätzlicher Wohnraum, ein erweiterter Wohn- und Essbereich oder ein separater Arbeitsbereich entstehen. Für den begonnenen Anbau im EG liegt nach Kenntnis des Verkäufers derzeit keine Baugenehmigung vor. Eine Genehmigungsfähigkeit wurde nicht geprüft und ist vom Käufer eigenverantwortlich bei der zuständigen Baubehörde zu klären. Der Verkäufer bietet an, diesen Anbau auf Wunsch des Käufers fachgerecht und kostenfrei in den ursprünglichen Zustand zurückzuführen.

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Salzburger Straße 144 im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine gute Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung aus.

Elmschenhagen gilt als familienfreundlicher und lebenswerter Stadtteil im Süden von Kiel. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnt man ruhig, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die verkehrliche Anbindung ist gut: Sowohl der Kieler Stadtkern als auch weitere Stadtteile lassen sich mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Ostufer und Umland.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer, die ein Zuhause in einem etablierten Kieler Wohngebiet suchen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausgewiesene Kaufpreis dient zur Orientierung für die Abgabe eines Kaufangebotes. Eine Annahmeverpflichtung besteht nicht.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, nehmen Sie bitte gleich Kontakt mit uns auf.

Wir stehen Ihnen ab sofort gerne zur Verfügung! Telefon: 04307 - 8 234 999

Raisdorfer Immobilien GmbH Hans-Gloede-Weg 6 24223 Schwentinental

Registergericht: Amtsgericht Kiel, HRB 13439 KI Sitz der Gesellschaft: Schwentinental

Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c, Abs.1, Nr.1 GewO; IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus bietet eine attraktive Kombination aus bereits hochwertig modernisierten Wohnbereichen und weiterem Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Besonders hervorzuheben ist das vollständig und sehr modern sanierte Badezimmer im Obergeschoss. Dieses überzeugt mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne sowie einer zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattung und schafft eine echte Wohlfühlatmosphäre. Auch die Einbauküche präsentiert sich modern, freundlich und funktional gestaltet und bietet eine gute Grundlage für das tägliche Familienleben. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls bereits ansprechend modernisiert und lädt mit seinem angenehmen Wohnambiente zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über eine zweckmäßige Grundrissstruktur, die sich im Zuge weiterer Renovierungsmaßnahmen an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. In den noch nicht vollständig renovierten Bereichen eröffnet sich die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und das Haus Schritt für Schritt weiter aufzuwerten. Ergänzende Nutzflächen im Kellergeschoss runden das Raumangebot gut ab. Insgesamt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Potenzial, bei dem wichtige Modernisierungen bereits erfolgt sind und das zugleich Raum für weitere Entwicklung bietet. Eine hervorragende Alternative für Käufer, die Wert auf Substanz, Komfort und Individualität legen. Ausstattung Das Badezimmer im Obergeschoss wurde Ende 2022 umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in top-modernem Zustand: + Komplett erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen (vom Keller bis zur Oberkante des 1. OG) + Installation einer wassergeführten Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort + Moderne Sanitärausstattung: Waschtisch, WC, Badewanne und Duschwanne fachgerecht an die neuen Leitungen angebunden + Hochwertige Armaturen: Unterputz-Dusch- und Waschtischarmaturen sowie Badewannenarmatur (Hans Grohe) + Praktischer Handtuchheizkörper für gemütliche Wärme + Deckensystem mit Beleuchtung: abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots, neue Stromleitungen für Steckdosen und Schalter + Fliesenarbeiten: Wand- und Bodenfliesen in modernem, ansprechendem Design Das Erdgeschoss des Hauses wurde Anfang 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich hell, komfortabel und technisch auf neuestem Stand. Die Sanierungsmaßnahmen in Küche und Wohnzimmer umfassen: + Elektrische Fußbodenheizung in beiden Räumen für behagliche Wärme + Komplett erneuerte Elektroinstallation: neue Kabel, Steckdosen, Schalter und Geräteanschlüsse + Erneuerte Trink- und Abwasserleitungen von der Küche bis in den Keller + Neu verputzte Wände und frischer, moderner Laminatboden speziell für Fußbodenheizung + Heizkörperinstallation: Neuer Planheizkörper in der Küche, neuer vertikaler Heizkörper im Wohnzimmer mit Leitungen bis in den Keller + Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten: Backofen, Kochfeld und Mikrowelle (Bosch), Abzugshaube erneuert, frisches zeitgemäßes Design der Küchenmöbel Elektroinstallation: + Komplett erneuerter Sicherungskasten (Ende 2023) + Alle neu verlegten Leitungen sind über FI-Schutzschalter abgesichert Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2014 eingebaut und Ende 2023 umfassend modernisiert und bietet komfortable Wärmeversorgung: + Teilweise Erneuerung der Heizkörperleitungen vom Keller bis ins 1. OG + Neue Heizkörper im Flur und Schlafzimmer des 1. OG + Nachrüstung einer Fülleinrichtung für die Heizungsanlage + Nachrüstung eines Magnetschlammabscheiders zur Steigerung der Effizienz und Langlebigkeit der Anlage + Erneuerung des Membranausdehnungsgefäßes für optimale Funktion und Sicherheit Die Leitungen im Kellerbereich des Hauses wurden umfassend modernisiert: + Komplett erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen für Waschmaschine und Wäschetrockner (Ende 2024) + Nachgerüstete Armaturen und Ablaufbecken für Waschbereich (Ende 2023) + Neue, einzeln abgesicherte Elektroanschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner (Ende 2024) + Hauptwasserinstallation vom Hausanschluss bis in den Keller komplett erneuert, inkl. Absperreinrichtungen und Druckminderer + Sicherheits- und Trinkwasserkomponenten erneuert: Sicherheitsgruppe für Trinkwasserspeicher und Tropfwasserleitung für Heizungsanlage (Anfang 2024) Im Dachgeschoss wurden bereits folgende Arbeiten ausgeführt: + Erneuerung von WC, Spülkasten und Waschtisch inkl. Armatur (Anfang 2024) + Neuer Laminatboden im Schlafzimmer, modern und pflegeleicht + Nachgerüstete Tür zum Dachgeschoss für besseren Komfort Anbau im Erdgeschoss: Im EG wurde Mitte 2023 im Bereich der ehemaligen Terrasse mit dem Bau eines Anbau begonnen. Der Anbau ist noch nicht fertiggestellt und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuführen oder neu zu planen. Je nach individueller Nutzungsvorstellung kann hier zusätzlicher Wohnraum, ein erweiterter Wohn- und Essbereich oder ein separater Arbeitsbereich entstehen. Für den begonnenen Anbau im EG liegt nach Kenntnis des Verkäufers derzeit keine Baugenehmigung vor. Eine Genehmigungsfähigkeit wurde nicht geprüft und ist vom Käufer eigenverantwortlich bei der zuständigen Baubehörde zu klären. Der Verkäufer bietet an, diesen Anbau auf Wunsch des Käufers fachgerecht und kostenfrei in den ursprünglichen Zustand zurückzuführen. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Salzburger Straße 144 im beliebten Kieler Stadtteil Elmschenhagen. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine gute Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung aus. Elmschenhagen gilt als familienfreundlicher und lebenswerter Stadtteil im Süden von Kiel. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnt man ruhig, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die verkehrliche Anbindung ist gut: Sowohl der Kieler Stadtkern als auch weitere Stadtteile lassen sich mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht zudem eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt, Ostufer und Umland. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer, die ein Zuhause in einem etablierten Kieler Wohngebiet suchen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausgewiesene Kaufpreis dient zur Orientierung für die Abgabe eines Kaufangebotes. Eine Annahmeverpflichtung besteht nicht. Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, nehmen Sie bitte gleich Kontakt mit uns auf. Wir stehen Ihnen ab sofort gerne zur Verfügung! Telefon: 04307 - 8 234 999 Raisdorfer Immobilien GmbH Hans-Gloede-Weg 6 24223 Schwentinental Registergericht: Amtsgericht Kiel, HRB 13439 KI Sitz der Gesellschaft: Schwentinental Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c, Abs.1, Nr.1 GewO; IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel