Top-Innenstadtlage: Modernes Mehrfamilienhaus mit 27 Wohnungen und Tiefgarage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24103

Kaufpreis

4.490.000 €

Zimmer

Bäder

1.330 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.376 €

pro m²

Beschreibung

Das 1995 errichtete Gebäude bietet mit seinen 27 Wohneinheiten eine attraktive Mischung aus Stabilität und Entwicklungspotenzial. Alle Einheiten sind vermietet und sorgen für kontinuierliche Einnahmen. Die derzeitige Vermietungssituation eröffnet weiteres Potenzial für Anpassungen an ein noch höheres Niveau.

Das Objekt erstreckt sich über vier Geschosse sowie einen Vollkeller. Eine zur Immobilie gehörende Tiefgarage erhöht den Wohnkomfort deutlich und stellt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger einen zusätzlichen und nachhaltigen Standortvorteil dar. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, was eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung gewährleistet.

Die vorhandene Bausubstanz ist gepflegt und bietet gleichzeitig Potenzial für gezielte Modernisierungsmaßnahmen zur weiteren Renditeoptimierung.

Alles in allem handelt es sich um eine außerordentlich interessante Kapitalanlage mit stabiler Ertragssituation, sehr guter Lagequalität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Kurz gesagt, eine Immobilie, die durch Lage, Substanz und Perspektive gleichermaßen überzeugt.

Ausstattung Bei den 27 Wohneinheiten handelt es sich um neun 1-Zimmer Wohnungen und achtzehn 2-Zimmerwohnungen. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Badezimmer sind gefliest. Es sind überall Duschen verbaut. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren regelmäßig bei Mieterwechseln modernisiert und befinden sich alle in einem guten Zustand.

In der Tiefgarage befinden sich 27 Kfz-Stellplätze. Es handelt sich überwiegend um Duplex-Parkbühnen. Die Stellplatzgebühr von 50 € pro Stellplatz bietet Erhöhungspotential. Derzeit sind 4 Stellplätze wegen Mängeln an den Doppelparkerbühnen nicht vermietet.

Lage Die Prüne liegt in unmittelbarer Nähe des Exerzierplatzes in der Kieler Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Das Shoppingparadies "Sophienhof" befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen z. B. Supermärkte, Textilwarengeschäfte und vieles mehr. Ärzte und Apotheken befinden sich gleich um die Ecke im Prüner Ärztezentrum. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Kieler Exerzierplatz ist mit mehreren Buslinien an die Innenstadt sowie diverse Kieler Stadtteile angebunden. Der Kieler Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung finden Sie im nahen Schützenpark oder an der Kieler Förde.

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Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Kiel, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Sophienhof und dem lebendigen Exerzierplatz, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als echte Gelegenheit in begehrter Innenstadtlage. Diese Umgebung verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Das 1995 errichtete Gebäude bietet mit seinen 27 Wohneinheiten eine attraktive Mischung aus Stabilität und Entwicklungspotenzial. Alle Einheiten sind vermietet und sorgen für kontinuierliche Einnahmen. Die derzeitige Vermietungssituation eröffnet weiteres Potenzial für Anpassungen an ein noch höheres Niveau. Das Objekt erstreckt sich über vier Geschosse sowie einen Vollkeller. Eine zur Immobilie gehörende Tiefgarage erhöht den Wohnkomfort deutlich und stellt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger einen zusätzlichen und nachhaltigen Standortvorteil dar. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, was eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung gewährleistet. Die vorhandene Bausubstanz ist gepflegt und bietet gleichzeitig Potenzial für gezielte Modernisierungsmaßnahmen zur weiteren Renditeoptimierung. Alles in allem handelt es sich um eine außerordentlich interessante Kapitalanlage mit stabiler Ertragssituation, sehr guter Lagequalität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Kurz gesagt, eine Immobilie, die durch Lage, Substanz und Perspektive gleichermaßen überzeugt. Ausstattung Bei den 27 Wohneinheiten handelt es sich um neun 1-Zimmer Wohnungen und achtzehn 2-Zimmerwohnungen. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Badezimmer sind gefliest. Es sind überall Duschen verbaut. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren regelmäßig bei Mieterwechseln modernisiert und befinden sich alle in einem guten Zustand. In der Tiefgarage befinden sich 27 Kfz-Stellplätze. Es handelt sich überwiegend um Duplex-Parkbühnen. Die Stellplatzgebühr von 50 € pro Stellplatz bietet Erhöhungspotential. Derzeit sind 4 Stellplätze wegen Mängeln an den Doppelparkerbühnen nicht vermietet. Lage Die Prüne liegt in unmittelbarer Nähe des Exerzierplatzes in der Kieler Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Das Shoppingparadies "Sophienhof" befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen z. B. Supermärkte, Textilwarengeschäfte und vieles mehr. Ärzte und Apotheken befinden sich gleich um die Ecke im Prüner Ärztezentrum. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Kieler Exerzierplatz ist mit mehreren Buslinien an die Innenstadt sowie diverse Kieler Stadtteile angebunden. Der Kieler Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung finden Sie im nahen Schützenpark oder an der Kieler Förde. Sonstiges KONTAKTANFRAGEN Bitte nur mit - Name - Anschrift - Telefonnummer - E-Mail-Adresse