Attraktives Zuhause Im Kölner Süden – Ideal Für Grosse Familien, Kanzlei Oder Praxis

Besondere Immobilie zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.181 €

pro m²

Beschreibung

Bei der Kernsanierung und dem Ausbau des Hauses wurden perspektivisch schon verschiedene Wohnungsszenarien antizipiert, sodass es für den zukünftigen Eigentümer leicht ist, das Haus an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Der rechte Teil des Erdgeschosses etwa kann ideal als Einliegerwohnung, als Praxis oder als Kanzlei genutzt werden. Gleichfalls möglich wäre die Aufteilung des gesamten Hauses in zwei etwa gleich große, autarke Wohnungen. Nötig wäre dafür nur der Einbau einer neuen Treppe. Diese wurde ursprünglich sogar geplant und genehmigt, schlussendlich dann aber doch nicht realisiert.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße in Köln Sürth und verfügt über einen wunderschönen nach Süden ausgerichteten Hintergarten, der an eine freie Grünfläche der Stadt Köln grenzt. Die Garage ist ganz rechts in die Fassade des Hauses integriert, wobei die Immobilie außerdem noch über einen separaten Stellplatz vor dem Haus verfügt, der zurzeit jedoch nicht als solcher genutzt wird. Des weiteren befindet sich links neben dem Eingang die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen. Das gesamte Haus und der Garten sind in einem ausgezeichneten Zustand, sodass ein direkter Einzug ohne weiteres möglich ist.

Ausstattung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das zuvor von drei Generationen bewohnt wurde. Das Erdgeschoss ist dank seiner vielen und großen Fenster außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet. Hier befindet sich ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich, eine fantastische, mit allen notwendigen Geräten ausgestattete Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Garderobe sowie die Gästetoilette. Vom Wohn- und Essbereich hat man Zugang zum herrlichen Garten, der wunderschön eingewachsen ist und zum Sonnen, Grillen, Lesen oder einfach Ausruhen einlädt.

Über das Treppenhaus gelangt man in die obere Etage, die früher als eigenständige Wohnung genutzt wurde. Hier befinden sich ebenfalls ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Ofen, eine Küche, Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyzimmer, drei Schlafzimmer - eines davon mit Ankleide - sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Eine Garderobe und eine separate Toilette sind ebenfalls vorhanden. Um die Sonne oder laue Abende zu genießen, bietet sich die Loggia an, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Das gesamte Haus ist vollunterkellert. Es gibt hier einen weiteren, sehr großen Hobbyraum, der perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, zumal gegenüber ein innenliegendes Duschbad vorhanden ist. Weiterhin befindet sich hier der Vorratskeller, die Waschküche sowie vier Kellerräume, in denen sich ohne weiteres zum Beispiel ein Sport- oder Saunabereich realisieren ließe. Über den ganz hinten liegenden Kellerraum schließlich hat man Zugang zum Garten und in die Garage.

Lage Köln Sürth ist ein Stadtteil im südlichen Köln und für seine unglaublich attraktive Lage am Rhein bekannt. Der Rodenkirchner Rheinbogen ist eines der beliebtesten Naherholungs- und Ausflugsziele Kölns, denn hier bieten sich zahlreiche Alternativen für eine abwechslungsreiche und naturnahe Freizeitgestaltung. Erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradausflüge entlang des Rheins sind nur einige der vielen Möglichkeiten. Die Rheinauen sind zu jeder Jahreszeit wunderschön und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität im Stadtteil bei.

Die Infrastruktur von Sürth kann in jeder Hinsicht als hervorragend bezeichnet werden. Obwohl das Veedel durch sehr ruhige und grüne Wohnstraßen geprägt ist, liegt ein Discountmarkt in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants – befinden sich in Sürth, Weiß oder Rodenkirchen und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Schulen, Kindergärten, ein Reiterhof sowie ein Tennis- und Golfklub sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Bushaltestelle für die Linien 130, 131 und 134 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Alle drei Buslinien fahren über den Sürther Bahnhof, von wo man bequem in die Stadtbahn umsteigen kann. Die Linie 131 fährt direkt bis zur Universität, die Linie 134 Richtung Meschenich. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten an der A555 und am Autobahnkreuz Köln-Süd mit der Auffahrt zur A4. Der Flughafen Köln/Bonn ist in einer Fahrtzeit von ca. 15 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist perfekt für eine große Familie oder bei dem Wunsch nach einer Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, denn hier bleiben keine Wünsche offen. Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde. Im Jahre 2008 wurde es von Grund auf kernsaniert und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Heute wird die Immobilie nur noch von einem kleinen Teil der Familie genutzt, weshalb sie nun zum Verkauf steht. Bei der Kernsanierung und dem Ausbau des Hauses wurden perspektivisch schon verschiedene Wohnungsszenarien antizipiert, sodass es für den zukünftigen Eigentümer leicht ist, das Haus an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Der rechte Teil des Erdgeschosses etwa kann ideal als Einliegerwohnung, als Praxis oder als Kanzlei genutzt werden. Gleichfalls möglich wäre die Aufteilung des gesamten Hauses in zwei etwa gleich große, autarke Wohnungen. Nötig wäre dafür nur der Einbau einer neuen Treppe. Diese wurde ursprünglich sogar geplant und genehmigt, schlussendlich dann aber doch nicht realisiert. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße in Köln Sürth und verfügt über einen wunderschönen nach Süden ausgerichteten Hintergarten, der an eine freie Grünfläche der Stadt Köln grenzt. Die Garage ist ganz rechts in die Fassade des Hauses integriert, wobei die Immobilie außerdem noch über einen separaten Stellplatz vor dem Haus verfügt, der zurzeit jedoch nicht als solcher genutzt wird. Des weiteren befindet sich links neben dem Eingang die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen. Das gesamte Haus und der Garten sind in einem ausgezeichneten Zustand, sodass ein direkter Einzug ohne weiteres möglich ist. Ausstattung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das zuvor von drei Generationen bewohnt wurde. Das Erdgeschoss ist dank seiner vielen und großen Fenster außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet. Hier befindet sich ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich, eine fantastische, mit allen notwendigen Geräten ausgestattete Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Garderobe sowie die Gästetoilette. Vom Wohn- und Essbereich hat man Zugang zum herrlichen Garten, der wunderschön eingewachsen ist und zum Sonnen, Grillen, Lesen oder einfach Ausruhen einlädt. Über das Treppenhaus gelangt man in die obere Etage, die früher als eigenständige Wohnung genutzt wurde. Hier befinden sich ebenfalls ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Ofen, eine Küche, Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyzimmer, drei Schlafzimmer - eines davon mit Ankleide - sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Eine Garderobe und eine separate Toilette sind ebenfalls vorhanden. Um die Sonne oder laue Abende zu genießen, bietet sich die Loggia an, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Das gesamte Haus ist vollunterkellert. Es gibt hier einen weiteren, sehr großen Hobbyraum, der perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, zumal gegenüber ein innenliegendes Duschbad vorhanden ist. Weiterhin befindet sich hier der Vorratskeller, die Waschküche sowie vier Kellerräume, in denen sich ohne weiteres zum Beispiel ein Sport- oder Saunabereich realisieren ließe. Über den ganz hinten liegenden Kellerraum schließlich hat man Zugang zum Garten und in die Garage. Lage Köln Sürth ist ein Stadtteil im südlichen Köln und für seine unglaublich attraktive Lage am Rhein bekannt. Der Rodenkirchner Rheinbogen ist eines der beliebtesten Naherholungs- und Ausflugsziele Kölns, denn hier bieten sich zahlreiche Alternativen für eine abwechslungsreiche und naturnahe Freizeitgestaltung. Erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradausflüge entlang des Rheins sind nur einige der vielen Möglichkeiten. Die Rheinauen sind zu jeder Jahreszeit wunderschön und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität im Stadtteil bei. Die Infrastruktur von Sürth kann in jeder Hinsicht als hervorragend bezeichnet werden. Obwohl das Veedel durch sehr ruhige und grüne Wohnstraßen geprägt ist, liegt ein Discountmarkt in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants – befinden sich in Sürth, Weiß oder Rodenkirchen und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Schulen, Kindergärten, ein Reiterhof sowie ein Tennis- und Golfklub sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Bushaltestelle für die Linien 130, 131 und 134 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Alle drei Buslinien fahren über den Sürther Bahnhof, von wo man bequem in die Stadtbahn umsteigen kann. Die Linie 131 fährt direkt bis zur Universität, die Linie 134 Richtung Meschenich. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten an der A555 und am Autobahnkreuz Köln-Süd mit der Auffahrt zur A4. Der Flughafen Köln/Bonn ist in einer Fahrtzeit von ca. 15 Minuten erreichbar.