Hochwertige 3-Zi.-Eigentumswohnung in Bonn-Röttgen — Neubau 2015, EEK A, 2 Balkone

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.318 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung und Highlights:

3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), ca. 110 m² Wohnfläche
Wohnung im 1. OG, Aufzug im Haus
Zwei Balkone
Einbauküche mit Granitarbeitsplatte — im Kaufpreis enthalten
Badezimmer mit ebenerdiger Echtglas-Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Hochwertige Fliesenböden mit Fußbodenheizung in allen Räumen
Abstellkammer
Elektrische Rolläden an allen Fenstern
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gleichbleibend angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten
Eigenes abschließbares Kellerabteil (ca. 8 m²)
Tiefgaragenstellplatz (separater Kaufpreis: 20.000 €)
Energieeffizienzklasse A, Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf: 47,3 kWh/(m²·a))

Lage Bonn-Röttgen zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der ehemaligen Bundeshauptstadt — eine ruhige, familienfreundliche Lage am südwestlichen Stadtrand, die städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Naturanbindung verbindet. In wenigen Gehminuten erreicht man Kindergärten, einen Spielplatz, die Grundschule und ein Gymnasium. Auch der tägliche Bedarf — Lebensmittel, Bäcker, Apotheke und Ärzte — ist fußläufig gedeckt. Direkt vor der Haustür beginnt einer der schönsten Spazierwege der Region, mit weitem Blick ins Rheintal. Wer die Natur liebt, ist hier richtig: Das Naherholungsgebiet Kottenforst liegt unmittelbar angrenzend und bietet hunderte Kilometer ausgeschilderte Wander-, Reit- und Radwege. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung exzellent: Mehrere Buslinien führen direkt zum Bonner Hauptbahnhof und zum Universitätsklinikum, das auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen ist. Mit dem Auto sind es rund 10 Minuten nach Bonn-Poppelsdorf und etwa 15 Minuten in die Bonner Innenstadt; die Anschlussstelle der A565 ist in wenigen Minuten erreicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Besichtigungen vereinbaren wir aus Rücksicht auf den Mieter ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines vergleichbaren Bonitätsnachweises. Wir bitten um Verständnis für diese Vorgehensweise, die einen respektvollen und zielgerichteten Verkaufsprozess für alle Beteiligten gewährleistet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In ruhiger und sehr begehrter Wohnlage von Bonn-Röttgen, im modernen Neubaugebiet "Am Hölder", steht diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2015 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, Energieeffizienzklasse A und einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft von nur 11 Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss — bequem über den Aufzug erreichbar — bietet eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und gehobener Ausstattung. Besonderes Highlight: Vom zweiten der beiden Balkone genießt man einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne in Richtung Kölner Bucht — bei klarer Sicht reicht der Blick bis zum Kölner Dom. Die Wohnung ist unbefristet vermietet (Warmmiete 1.470 €/Monat). Das Mietverhältnis ist langjährig, ungestört und konfliktfrei. Damit eignet sich das Objekt ideal als pflegeleichte Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns . Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung und Highlights: - 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), ca. 110 m² Wohnfläche - Wohnung im 1. OG, Aufzug im Haus - Zwei Balkone - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte — im Kaufpreis enthalten - Badezimmer mit ebenerdiger Echtglas-Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Hochwertige Fliesenböden mit Fußbodenheizung in allen Räumen - Abstellkammer - Elektrische Rolläden an allen Fenstern - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gleichbleibend angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten - Eigenes abschließbares Kellerabteil (ca. 8 m²) - Tiefgaragenstellplatz (separater Kaufpreis: 20.000 €) - Energieeffizienzklasse A, Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf: 47,3 kWh/(m²·a)) Lage Bonn-Röttgen zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der ehemaligen Bundeshauptstadt — eine ruhige, familienfreundliche Lage am südwestlichen Stadtrand, die städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Naturanbindung verbindet. In wenigen Gehminuten erreicht man Kindergärten, einen Spielplatz, die Grundschule und ein Gymnasium. Auch der tägliche Bedarf — Lebensmittel, Bäcker, Apotheke und Ärzte — ist fußläufig gedeckt. Direkt vor der Haustür beginnt einer der schönsten Spazierwege der Region, mit weitem Blick ins Rheintal. Wer die Natur liebt, ist hier richtig: Das Naherholungsgebiet Kottenforst liegt unmittelbar angrenzend und bietet hunderte Kilometer ausgeschilderte Wander-, Reit- und Radwege. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung exzellent: Mehrere Buslinien führen direkt zum Bonner Hauptbahnhof und zum Universitätsklinikum, das auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen ist. Mit dem Auto sind es rund 10 Minuten nach Bonn-Poppelsdorf und etwa 15 Minuten in die Bonner Innenstadt; die Anschlussstelle der A565 ist in wenigen Minuten erreicht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Besichtigungen vereinbaren wir aus Rücksicht auf den Mieter ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines vergleichbaren Bonitätsnachweises. Wir bitten um Verständnis für diese Vorgehensweise, die einen respektvollen und zielgerichteten Verkaufsprozess für alle Beteiligten gewährleistet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 605 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 3-Zi.-Eigentumswohnung in Bonn-Röttgen — Neubau 2015, EEK A, 2 Balkone

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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