Kernsaniertes Luxus-EG mit Garten & Sonnenterrasse – 149 m² Wohnkomfort/ 3,5 Zimmer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42549

Kaufpreis

499.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.349 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KAISER III - STADTRESIDENZEN

Diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer ruhigen, privaten Atmosphäre. Auf ca. 149 m² Wohnfläche entsteht ein großzügiges Wohngefühl, das sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger überzeugt.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft in Verbindung mit der sonnigen Terrasse und dem eigenen Gartenbereich einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Durch die umfassende Sanierung wurde die Immobilie technisch und energetisch auf ein modernes Niveau gebracht, während der Charakter des Gebäudes erhalten bleibt. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, klaren Grundrissstrukturen und ruhiger Lage im Haus macht diese Einheit zu einem besonderen Wohnangebot.

Ausstattung

Kernsanierte Erdgeschosswohnung (Erstbezug nach Sanierung)
Ca. 149 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Eigener Gartenbereich
Sonnige Terrasse mit fließendem Übergang zum Wohnbereich
Hochwertige 3-fach Verglasung mit Einbruchschutz (EG)
Energetisch und technisch auf modernstem Stand
Außendämmung für verbesserte Energieeffizienz
Neues, massives Stahlbetontreppenhaus
Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
Q3-gespachtelte Wände (gehobener Standard)
Anbau mit neuem Dach (technisch und optisch neuwertig)
Moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion
Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
Ruhige, private Wohnatmosphäre
Vollunterkellert
Massive Bauweise

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Velbert-Mitte und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A535 sind Essen, Düsseldorf und Wuppertal optimal angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Objektbeschreibung KAISER III - STADTRESIDENZEN Diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer ruhigen, privaten Atmosphäre. Auf ca. 149 m² Wohnfläche entsteht ein großzügiges Wohngefühl, das sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger überzeugt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft in Verbindung mit der sonnigen Terrasse und dem eigenen Gartenbereich einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Durch die umfassende Sanierung wurde die Immobilie technisch und energetisch auf ein modernes Niveau gebracht, während der Charakter des Gebäudes erhalten bleibt. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, klaren Grundrissstrukturen und ruhiger Lage im Haus macht diese Einheit zu einem besonderen Wohnangebot. Ausstattung - Kernsanierte Erdgeschosswohnung (Erstbezug nach Sanierung) - Ca. 149 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Eigener Gartenbereich - Sonnige Terrasse mit fließendem Übergang zum Wohnbereich - Hochwertige 3-fach Verglasung mit Einbruchschutz (EG) - Energetisch und technisch auf modernstem Stand - Außendämmung für verbesserte Energieeffizienz - Neues, massives Stahlbetontreppenhaus - Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung - Q3-gespachtelte Wände (gehobener Standard) - Anbau mit neuem Dach (technisch und optisch neuwertig) - Moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion - Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen - Ruhige, private Wohnatmosphäre - Vollunterkellert - Massive Bauweise Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Velbert-Mitte und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A535 sind Essen, Düsseldorf und Wuppertal optimal angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien.