Solide Kapitalanlage in ruhiger guter Lage, bereits 60 % der 3 Zimmerwohnungen verkauft, spätere Eig

Etagenwohnung zum Kauf in Osnabrück Kreis, Niedersachsen · 49124

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.731 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Georgsmarienhütte-Harderberg befindet sich dieses gepflegte 6-Familienhaus mit attraktiven und bereits vermieteten Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage.

Die Wohnungen überzeugen durch großzügige und gut vermietbare 3-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 78 m² bis ca. 85 m². Große Fensterflächen, durchdachte Raumaufteilungen sowie die sonnigen Süd- bzw. Südwestbalkone schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Specksteinöfen in einzelnen Wohnungen. Diese schaffen nicht nur eine gemütliche Wohnatmosphäre, sondern bieten den Mietern auch eine ergänzende Heizquelle und damit zusätzliche Flexibilität bei den Energiekosten.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Mieterstruktur. Teilweise wurden Wohnungen bereits modernisiert und Bäder erneuert. Die Kombination aus langfristiger Vermietbarkeit, überschaubarer Objektgröße und attraktiven Wohnungszuschnitten macht dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern großzügige Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Garagen und Stellplätze können zusätzlich erworben werden.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Für die beiden Dachgeschosswohnungen kann optional eine Mietgarantie über 10 Jahre angeboten werden. Dadurch profitieren Käufer von langfristig kalkulierbaren Einnahmen und zusätzlicher Investitionssicherheit.

Die ruhige Lage am Harderberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Georgsmarienhütte und Osnabrück. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

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Ausstattung

gepflegtes 6-Familienhaus in ruhiger Wohnlage
vermietete Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage
großzügige 3-Zimmer-Grundrisse
Wohnflächen von ca. 78 m² bis ca. 85 m²
sonnige Süd- bzw. Südwestbalkone
teilweise modernisierte Wohnungen
teilweise modernisierte Badezimmer
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
zusätzliche Specksteinöfen in einzelnen Wohnungen
isolierverglaste Kunststofffenster Diese Wohnungen bieten eine seltene Kombination aus:
überschaubarem Investitionsvolumen
stabiler Vermietbarkeit
guter Wohnungsgröße
Balkon
Zusatzheizung durch Specksteinofen
optionaler Mietgarantie mit Perspektive

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich noch eine der verbleibenden Einheiten zu sichern.

moderne Gaszentralheizung in Brennwerttechnik
Rollläden an den Fenstern
Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
große Kellerräume
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
großer Fahrradabstellraum
zusätzliche Garagen und Stellplätze erwerbbar
gepflegte Mieterstruktur
langfristige Erbpachtlaufzeit bis 2124
Ankauf des Grundstücks bis 2035 möglich
provisionsfreier Verkauf

Lage Die Wohnungen befinden sich in ruhiger Wohnlage am Harderberg in Georgsmarienhütte.

Die Lage überzeugt durch:

gute Vermietbarkeit
naturnahes Umfeld
schnelle Erreichbarkeit von Osnabrück
gute Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
gute Verkehrsanbindung

Sonstiges Bereits 50 % der Wohnungen sind verkauft. Aktuell stehen nur noch drei vermietete Eigentumswohnungen zur Verfügung, die sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignen.

Verfügbare Wohnungen

Wohnung 5 – Dachgeschoss rechts

ca. 78,50 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Südbalkon
vermietet
modernisiert
Specksteinofen
Erbpacht: 74,00 € monatlich

Wohnung 6 – Dachgeschoss links

ca. 78,50 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Südbalkon
vermietet
modernisiert
Specksteinofen
Erbpacht: 74,00 € monatlich

Bereits verkauft

Wohnung 1 – verkauft
Wohnung 2 – verkauft
Wohnung 3 - reserviert
Wohnung 4 – verkauft

Garagen & Stellplätze

Zusätzlich können Garagen als Teileigentum erworben werden. KP für eine Garage 15.000,- €.

monatliche Garagenmiete: 35,00 €
Erbpacht Garage: 5,00 € monatlich

Im Preis auch enthalten: Miteigentumsanteile am Erbpachtgrundstück

Im Preis nicht enthalten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Vorteile für Kapitalanleger:

geringerer provisionsfreier Einstiegspreis
weniger Eigenkapital erforderlich
attraktive Kaufpreise trotz guter Wohnungsgrößen
langfristige Laufzeit bis 2124

Energieausweis: Energiebedarf des Gebäudes, Durchschnitt E bzw. 142,1 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur E bzw. 158,2 kWh/(m2 *a)

Ihre Ansprechpartner: beraterteam@vivente-immobilien.de Tel.: 05472-879 40 01 Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Georgsmarienhütte-Harderberg befindet sich dieses gepflegte 6-Familienhaus mit attraktiven und bereits vermieteten Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage. Die Wohnungen überzeugen durch großzügige und gut vermietbare 3-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 78 m² bis ca. 85 m². Große Fensterflächen, durchdachte Raumaufteilungen sowie die sonnigen Süd- bzw. Südwestbalkone schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Specksteinöfen in einzelnen Wohnungen. Diese schaffen nicht nur eine gemütliche Wohnatmosphäre, sondern bieten den Mietern auch eine ergänzende Heizquelle und damit zusätzliche Flexibilität bei den Energiekosten. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Mieterstruktur. Teilweise wurden Wohnungen bereits modernisiert und Bäder erneuert. Die Kombination aus langfristiger Vermietbarkeit, überschaubarer Objektgröße und attraktiven Wohnungszuschnitten macht dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern großzügige Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Garagen und Stellplätze können zusätzlich erworben werden. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Für die beiden Dachgeschosswohnungen kann optional eine Mietgarantie über 10 Jahre angeboten werden. Dadurch profitieren Käufer von langfristig kalkulierbaren Einnahmen und zusätzlicher Investitionssicherheit. Die ruhige Lage am Harderberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Georgsmarienhütte und Osnabrück. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. ⸻ Ausstattung * gepflegtes 6-Familienhaus in ruhiger Wohnlage * vermietete Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage * großzügige 3-Zimmer-Grundrisse * Wohnflächen von ca. 78 m² bis ca. 85 m² * sonnige Süd- bzw. Südwestbalkone * teilweise modernisierte Wohnungen * teilweise modernisierte Badezimmer * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * zusätzliche Specksteinöfen in einzelnen Wohnungen * isolierverglaste Kunststofffenster Diese Wohnungen bieten eine seltene Kombination aus: * überschaubarem Investitionsvolumen * stabiler Vermietbarkeit * guter Wohnungsgröße * Balkon * Zusatzheizung durch Specksteinofen * optionaler Mietgarantie mit Perspektive Nutzen Sie die Gelegenheit, sich noch eine der verbleibenden Einheiten zu sichern. * moderne Gaszentralheizung in Brennwerttechnik * Rollläden an den Fenstern * Glasfaseranschluss im Haus vorhanden * große Kellerräume * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * großer Fahrradabstellraum * zusätzliche Garagen und Stellplätze erwerbbar * gepflegte Mieterstruktur * langfristige Erbpachtlaufzeit bis 2124 * Ankauf des Grundstücks bis 2035 möglich * provisionsfreier Verkauf Lage Die Wohnungen befinden sich in ruhiger Wohnlage am Harderberg in Georgsmarienhütte. Die Lage überzeugt durch: * gute Vermietbarkeit * naturnahes Umfeld * schnelle Erreichbarkeit von Osnabrück * gute Infrastruktur * Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld * gute Verkehrsanbindung Sonstiges Bereits 50 % der Wohnungen sind verkauft. Aktuell stehen nur noch drei vermietete Eigentumswohnungen zur Verfügung, die sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignen. Verfügbare Wohnungen Wohnung 5 – Dachgeschoss rechts * ca. 78,50 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad * Südbalkon * vermietet * modernisiert * Specksteinofen * Erbpacht: 74,00 € monatlich Wohnung 6 – Dachgeschoss links * ca. 78,50 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad * Südbalkon * vermietet * modernisiert * Specksteinofen * Erbpacht: 74,00 € monatlich Bereits verkauft * Wohnung 1 – verkauft * Wohnung 2 – verkauft * Wohnung 3 - reserviert * Wohnung 4 – verkauft Garagen & Stellplätze Zusätzlich können Garagen als Teileigentum erworben werden. KP für eine Garage 15.000,- €. * monatliche Garagenmiete: 35,00 € * Erbpacht Garage: 5,00 € monatlich Im Preis auch enthalten: Miteigentumsanteile am Erbpachtgrundstück Im Preis nicht enthalten: Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Vorteile für Kapitalanleger: * geringerer provisionsfreier Einstiegspreis * weniger Eigenkapital erforderlich * attraktive Kaufpreise trotz guter Wohnungsgrößen * langfristige Laufzeit bis 2124 Energieausweis: Energiebedarf des Gebäudes, Durchschnitt E bzw. 142,1 kWh/(m2 *a). Primärenergiebedarf des Gebäudes nur E bzw. 158,2 kWh/(m2 *a) Ihre Ansprechpartner: beraterteam@vivente-immobilien.de Tel.: 05472-879 40 01 Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf