Wohnen in Bestlage – Durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage!

Etagenwohnung zum Kauf in Bamberg, Bayern · 96047

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.847 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 71 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine Zahnarztpraxis untergebracht. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf die Wohnebene; von dort sind lediglich wenige Stufen bis zur Wohnung zurückzulegen.

Das Wohnhaus wurde 1978 erbaut und im Jahr 2010 modernisiert. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen dient. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche sowie in einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offen gestaltete Küchen- und Essbereich. Er bildet das kommunikative Zentrum des Zuhauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Zur linken Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den schönen Ausblick zu genießen.

Rechts vom Küchen- und Essbereich befindet sich das Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Hochwertiger Parkettboden unterstreicht das warme und wohnliche Ambiente. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen separaten Fahrradbereich in der Tiefgarage sowie ein großzügiges Kellerabteil – praktische Extras, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus guter Ausstattung, attraktivem Grundriss, angenehmer Wohnqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Entdecken Sie eine Wohnung, die mit durchdachtem Wohnkomfort und einer der beliebtesten Lagen Bambergs begeistert.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu präsentieren.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

• Ca. 71 m² Wohnfläche • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten • Aufzug (nur wenige Stufen bis zur Wohnung) • Durchdachter, außergewöhnlicher Grundriss • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon • Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank • Parkettboden • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Praktischer Abstellraum • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Separater Fahrradbereich in der Tiefgarage • Geräumiges Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Trockenraum für die Bewohner des Hauses

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und zentraler Wohnlage von Bamberg, unmittelbar am Übergang zur Innenstadt und zum beliebten Hainviertel. Die Schützenstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen aus. Die historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist bequem zu Fuß erreichbar.

Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Hauptbahnhof Bamberg ist schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bamberger Hain, einer der schönsten Parkanlagen der Region. Dieser lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Freizeitqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Wer stadtnah wohnen und gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre genießen möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit Schrettenbrunner Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande, beispielsweise per E-Mail, Kontaktanfrage oder durch die Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit somit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. je Partei. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine gefragte Wohnlage in Bamberg. Der besondere Grundriss, helle Räume und der schöne Ausblick vom überdachten Balkon verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charme. Die ca. 71 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine Zahnarztpraxis untergebracht. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf die Wohnebene; von dort sind lediglich wenige Stufen bis zur Wohnung zurückzulegen. Das Wohnhaus wurde 1978 erbaut und im Jahr 2010 modernisiert. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen dient. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche sowie in einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offen gestaltete Küchen- und Essbereich. Er bildet das kommunikative Zentrum des Zuhauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Zur linken Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den schönen Ausblick zu genießen. Rechts vom Küchen- und Essbereich befindet sich das Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht das warme und wohnliche Ambiente. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen separaten Fahrradbereich in der Tiefgarage sowie ein großzügiges Kellerabteil – praktische Extras, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus guter Ausstattung, attraktivem Grundriss, angenehmer Wohnqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Entdecken Sie eine Wohnung, die mit durchdachtem Wohnkomfort und einer der beliebtesten Lagen Bambergs begeistert. Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu präsentieren. Ausstattung Highlights auf einen Blick • Ca. 71 m² Wohnfläche • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten • Aufzug (nur wenige Stufen bis zur Wohnung) • Durchdachter, außergewöhnlicher Grundriss • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon • Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank • Parkettboden • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Praktischer Abstellraum • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Separater Fahrradbereich in der Tiefgarage • Geräumiges Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Trockenraum für die Bewohner des Hauses Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und zentraler Wohnlage von Bamberg, unmittelbar am Übergang zur Innenstadt und zum beliebten Hainviertel. Die Schützenstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen aus. Die historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist bequem zu Fuß erreichbar. Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Hauptbahnhof Bamberg ist schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bamberger Hain, einer der schönsten Parkanlagen der Region. Dieser lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Freizeitqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Wer stadtnah wohnen und gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre genießen möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Der Maklervertrag mit Schrettenbrunner Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande, beispielsweise per E-Mail, Kontaktanfrage oder durch die Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit somit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. je Partei. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.