Moderne Smart-Home-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Fahrradgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73733

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.356 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Sulzgries überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Komfortmerkmale.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Links befindet sich das helle und einladende Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Einbauküche. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die direkt neben der Terrasse gelegene, eigene Fahrradgarage. Der Zugang zur Terrasse erfolgt bequem und direkt vom Wohnbereich aus.

Das Schlafzimmer bietet durch bodentiefe Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Gegenüber befindet sich ein separates Gäste-WC. Daneben liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, praktischem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss mit entsprechender Stellfläche.

Die zwei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die hochwertig ausgestattete Smart-Home-Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort. Sämtliche smarten Funktionen, einschließlich der teilweise elektrisch betriebenen Rollläden, werden zentral über das Smart-Home-System gesteuert. Vinylboden, moderne Deckenspots sowie eine umfassende Einbruchssicherung an Fenstern und Türen runden das attraktive Ausstattungsangebot ab. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Dabei wurden die Wasserleitungen, die Elektrik, die Bäder sowie die Böden erneuert.

Neben dem hohen Wohnkomfort profitieren Sie von einem eigenen Tiefgaragenstellplatz und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Die Wohnung liegt in attraktiver und ruhiger Wohnlage im gefragten Esslinger Stadtteil Sulzgries. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Esslinger Innenstadt sowie zum Bahnhof bieten. Von dort aus bestehen optimale Anschlüsse nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen. Auch die B10 ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Die naturnahe Lage mit Weinbergen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Sulzgries verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Sulzgries überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Komfortmerkmale. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Links befindet sich das helle und einladende Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Einbauküche. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die direkt neben der Terrasse gelegene, eigene Fahrradgarage. Der Zugang zur Terrasse erfolgt bequem und direkt vom Wohnbereich aus. Das Schlafzimmer bietet durch bodentiefe Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Gegenüber befindet sich ein separates Gäste-WC. Daneben liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, praktischem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss mit entsprechender Stellfläche. Die zwei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die hochwertig ausgestattete Smart-Home-Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort. Sämtliche smarten Funktionen, einschließlich der teilweise elektrisch betriebenen Rollläden, werden zentral über das Smart-Home-System gesteuert. Vinylboden, moderne Deckenspots sowie eine umfassende Einbruchssicherung an Fenstern und Türen runden das attraktive Ausstattungsangebot ab. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Dabei wurden die Wasserleitungen, die Elektrik, die Bäder sowie die Böden erneuert. Neben dem hohen Wohnkomfort profitieren Sie von einem eigenen Tiefgaragenstellplatz und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die Wohnung liegt in attraktiver und ruhiger Wohnlage im gefragten Esslinger Stadtteil Sulzgries. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Esslinger Innenstadt sowie zum Bahnhof bieten. Von dort aus bestehen optimale Anschlüsse nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen. Auch die B10 ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe Lage mit Weinbergen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Sulzgries verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.