Ob neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – hier ist beides möglich!

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53225

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Etagenwohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Bonn Beuel mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Grünflächen befinden sich praktisch um die Ecke und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Freien ein. Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, weitere Nahversorger ergänzen das Angebot in der Umgebung. Auch für den schnellen Kaffee oder ein Abendessen gibt es eine gute Auswahl an Restaurants und Bistros in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen wie Rheindorfer Straße und An der Wolfsburg liegen fußläufig. Zusätzlich sind Bahn und Straßenbahn gut erreichbar, unter anderem an den Stationen Adelheidisstraße sowie Bertha-von-Suttner-Platz/ Beethovenhaus. So gelangen Sie flexibel in die Bonner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs: Die Auffahrt zur A 565 liegt nur ca. 2 km entfernt und sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Siegburg und ins weitere Rheinland. Für E- Mobilität stehen mehrere Ladepunkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Abgerundet wird die Lage durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit einer hausärztlichen Gemeinschaftspraxis in der Nähe sowie der Klinik Sankt Josef im näheren Umfeld. Sportlich Aktive profitieren von mehreren Fitnessangeboten, die ebenfalls gut erreichbar sind. Die Umgebung wirkt ausgewogen und lebendig. Mit einem durchschnittlichen Alter von rund 40 Jahren, kleinen Haushalten und einem niedrigen Leerstand bietet das Quartier eine stabile Wohnlage mit hoher Nachfrage und überzeugender Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten und umfasst 50 % Miteigentumsanteile am Gesamtobjekt. Der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über gute Stell- und Arbeitsflächen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Parkettböden in den Wohnräumen schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet. Die gemeinschaftliche Gartenfläche ergänzt das attraktive Gesamtbild. Da die Wohnung derzeit leer steht, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Etagenwohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Bonn Beuel mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Grünflächen befinden sich praktisch um die Ecke und laden zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Freien ein. Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, weitere Nahversorger ergänzen das Angebot in der Umgebung. Auch für den schnellen Kaffee oder ein Abendessen gibt es eine gute Auswahl an Restaurants und Bistros in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen wie Rheindorfer Straße und An der Wolfsburg liegen fußläufig. Zusätzlich sind Bahn und Straßenbahn gut erreichbar, unter anderem an den Stationen Adelheidisstraße sowie Bertha-von-Suttner-Platz/ Beethovenhaus. So gelangen Sie flexibel in die Bonner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs: Die Auffahrt zur A 565 liegt nur ca. 2 km entfernt und sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Siegburg und ins weitere Rheinland. Für E- Mobilität stehen mehrere Ladepunkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Abgerundet wird die Lage durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit einer hausärztlichen Gemeinschaftspraxis in der Nähe sowie der Klinik Sankt Josef im näheren Umfeld. Sportlich Aktive profitieren von mehreren Fitnessangeboten, die ebenfalls gut erreichbar sind. Die Umgebung wirkt ausgewogen und lebendig. Mit einem durchschnittlichen Alter von rund 40 Jahren, kleinen Haushalten und einem niedrigen Leerstand bietet das Quartier eine stabile Wohnlage mit hoher Nachfrage und überzeugender Infrastruktur.