Moderne Obergeschosswohnung mit Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Eppingen / Kleingartach · 75031

Kaufpreis

260.500 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.736 €

pro m²

Beschreibung

Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Akribisch bearbeitete, glatt geschliffene Wandoberflächen und großformatige Fliesen unterstreichen die Hochwertigkeit. Der Balkon mit satiniertem Gläsern bietet Ihnen einen geschützten Außenbereich und fügt sich in die moderne Architektur des Gebäudes ein. Eine Einbauküche sowie ein bereits vollständig ausgestattetes Badezimmer gehören zum Leistungsumfang.

Dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung erfüllt das Gebäude einen hohen energetischen Standard (A+ Standard). Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, pflegeleichte Immobilie legen. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant.

Ausstattung •Rund 55 m² inklusive Balkon •Zwei Zimmer •Obergeschoss •Balkon mit satinierten Glasscheiben •moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten •Gefliestes Badezimmer mit Waschtisch, Unterschrank und Spiegelschrank •Moderne Fliesenböden in den Wohnräumen •Große, dreifach verglaste Fenster •Glatte Wandoberflächen •Kontrollierte Wohnraumlüftung •Moderne Elektro- und Medienverteilung •Beheizung über eine Wärmepumpe •Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach •Energieeffizienzklasse A+ •Endenergiebedarf: 16,3 kWh/(m²·a) •Fahrradabstellbereich •eigener Abstellraum im Hauswirtschaftsgebäude

Lage Das Objekt befindet sich im beliebtenStadtteil Kleingartach. Dieser gehört zur Großen Kreisstadt Eppingen im Landkreis Heilbronn und liegt eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft des Kraichgaus – einer der reizvollsten Regionen Baden-Württembergs.

Hier verbinden sich ländliche Ruhe, gewachsene Strukturen und naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Kleingartach verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule und kleinere Geschäfte sind im Ort vorhanden, größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Eppingen (ca. 5 Autominuten).

Verkehrstechnisch ist Kleingartach gut angebunden: Über die Bundesstraße B293 erreichen Sie Heilbronn in etwa 25 Minuten und Karlsruhe in rund 40 Minuten. Der Bahnhof Eppingen bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie S4, die direkte Verbindungen Richtung Heilbronn, Öhringen und Karlsruhe ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut angebunden.

Vom Balkon lassen Sie den Blick auf die Weinberge. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wanderwegen bietet Kleingartach einen hohen Erholungswert und die Möglichkeit, das Leben in der Natur mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur zu verbinden.

Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftungübernommen werden.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines energieeffizenten Neubaus und verfügt über rund 55 m² Wohnfläche inklusive Balkon. Genießen Sie die Aussicht auf die Weinberge! Der moderne Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Akribisch bearbeitete, glatt geschliffene Wandoberflächen und großformatige Fliesen unterstreichen die Hochwertigkeit. Der Balkon mit satiniertem Gläsern bietet Ihnen einen geschützten Außenbereich und fügt sich in die moderne Architektur des Gebäudes ein. Eine Einbauküche sowie ein bereits vollständig ausgestattetes Badezimmer gehören zum Leistungsumfang. Dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung erfüllt das Gebäude einen hohen energetischen Standard (A+ Standard). Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, pflegeleichte Immobilie legen. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant. Ausstattung •Rund 55 m² inklusive Balkon •Zwei Zimmer •Obergeschoss •Balkon mit satinierten Glasscheiben •moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten •Gefliestes Badezimmer mit Waschtisch, Unterschrank und Spiegelschrank •Moderne Fliesenböden in den Wohnräumen •Große, dreifach verglaste Fenster •Glatte Wandoberflächen •Kontrollierte Wohnraumlüftung •Moderne Elektro- und Medienverteilung •Beheizung über eine Wärmepumpe •Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach •Energieeffizienzklasse A+ •Endenergiebedarf: 16,3 kWh/(m²·a) •Fahrradabstellbereich •eigener Abstellraum im Hauswirtschaftsgebäude Lage Das Objekt befindet sich im beliebtenStadtteil Kleingartach. Dieser gehört zur Großen Kreisstadt Eppingen im Landkreis Heilbronn und liegt eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft des Kraichgaus – einer der reizvollsten Regionen Baden-Württembergs. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, gewachsene Strukturen und naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Kleingartach verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule und kleinere Geschäfte sind im Ort vorhanden, größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Eppingen (ca. 5 Autominuten). Verkehrstechnisch ist Kleingartach gut angebunden: Über die Bundesstraße B293 erreichen Sie Heilbronn in etwa 25 Minuten und Karlsruhe in rund 40 Minuten. Der Bahnhof Eppingen bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie S4, die direkte Verbindungen Richtung Heilbronn, Öhringen und Karlsruhe ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut angebunden. Vom Balkon lassen Sie den Blick auf die Weinberge. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wanderwegen bietet Kleingartach einen hohen Erholungswert und die Möglichkeit, das Leben in der Natur mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur zu verbinden. Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftungübernommen werden. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.500 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 1.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe
Terrasse: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.050 €): 1.114 € / Monat
20% Eigenkapital (52.100 €): 990 € / Monat
30% Eigenkapital (78.150 €): 866 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Moderne Obergeschosswohnung mit Balkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Eppingen / Kleingartach

Erstbezug - Obergeschosswohnung mit Balkon!

Neubau - Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

CHARME, der bleibt. TECHNIK, die überzeugt: Wohnen auf 3 Ebenen– Stellplatz– Wärmepumpe– E-Ladesäule

DREI TÜREN. DREI GESCHICHTEN. KEIN 08/15: Individuelle Mietwohnungen · Wärmepumpe & E-Ladesäule