CHARME, der bleibt. TECHNIK, die überzeugt: Wohnen auf 3 Ebenen– Stellplatz– Wärmepumpe– E-Ladesäule

Maisonette zur Miete in Eppingen / Kleingartach · 75031

Kaltmiete

1.550 € /Mon.

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

13 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Außergewöhnliche Maisonette-Wohnungen mit Haus-im-Haus-Gefühl.

Manche Immobilien muss man nicht erklären – man erkennt ihren Charakter auf den ersten Blick. Weiße Fassaden, grüne Klappläden, klassische Sprossenfenster und eine Architektur fernab des Gewöhnlichen verleihen diesem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung. Ein Gebäude, das nicht beliebig wirken möchte, sondern Persönlichkeit zeigt - der eigentliche Reiz beginnt hinter der Fassade.

Das bestehende Gebäude wurde umfassend im Jahr 2025/2026 saniert und zu Wohnraum umgenutzt. Aus vorhandener Bausubstanz entstand ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das klassische Vorstellungen einer Mietwohnung bewusst hinter sich lässt.

Die angebotenen Maisonette-Wohnungen erstrecken sich über drei Ebenen und vermittelt damit ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert:

Ankommen im Erdgeschoss. Leben im Obergeschoss. Zurückziehen im Dachgeschoss. Diese klare Gliederung gibt den verschiedenen Lebensbereichen ihren eigenen Platz. Wohnen und Schlafen sind voneinander getrennt, Arbeiten erhält einen eigenen Raum und die private Terrasse erweitert das Zuhause nach draußen. Die besondere Qualität liegt deshalb nicht allein in den Quadratmetern, sondern darin, wie sich diese Quadratmeter anfühlen.

Charakter trifft zeitgemäßen Komfort: Sprossenfenster, weiße Fassaden und die markanten grünen Klappläden geben dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Im Inneren trifft diese Architektur auf eine Ausstattung, die den heutigen Wohnalltag mitdenkt: Fußboden- und Wandheizung sorgen – je nach Bereich – für angenehme Wärme. Eine E-Lademöglichkeit ergänzt das Konzept um eine zeitgemäße Elektromobilität. Für Fahrräder steht im Erdgeschoss ein großzügiger gemeinschaftlicher Fahrradraum mit ca. 21 m² zur Verfügung.

Viele dieser Details zeigen, dass bei der Planung nicht allein Räume und Quadratmeter im Mittelpunkt standen, sondern die Frage, wie Menschen hier wohnen und leben werden.

Das besondere Zusammenspiel aus Architektur, drei Wohnebenen und dem beinahe hausähnlichen Wohngefühl lässt sich jedoch am besten persönlich erleben. Wir laden Sie herzlich ein, die Maisonette-Wohnungen kennenzulernen. Denn manchmal weiß man erst beim Eintreten: Hier möchte ich wohnen.

Ausstattung Nicht einfach "nur" Wohnen, sondern ein Stück Zuhause.

Die Eckdaten zur Wohnung kurz zusammengefasst:

Durchdachtes Wohnkonzept für Wohnen, Arbeiten, Rückzug, Entspannung und Mobilität
Private Terrasse
Kernsanierung im Jahr 2025/2026
Energieklasse A+
moderne und sehr hochwertige Materialien
Fußbodenheizung bzw. Wandheizung
Parkettböden
großes Badezimmer + Gäste-WC
Stauraum auf dem eigenen Dachboden
Stellplatz vor der Haustür und auf dem eigenen Grundstück vorhanden
E-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge vorhanden
Moderne Wärmeversorgung über Wärmepumpe

Lage Manchmal ist die beste Lage nicht mitten im Geschehen – sondern genau weit genug davon entfernt.

Kleingartach, ein Stadtteil von Eppingen, hat sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt. Der traditionsreiche Weinort liegt eingebettet in die Landschaft des Heuchelbergs, umgeben von Rebhängen und viel Grün. Rund 90 Hektar Rebland prägen das Umfeld – eine Kulisse, die eher nach Durchatmen und Ankommen als nach Großstadthektik klingt.

Und genau darin liegt der Reiz: ruhiger wohnen, ohne den Anschluss zu verlieren.

Über die Buslinie 674 besteht eine Verbindung nach Eppingen. Von dort eröffnet sich das regionale Bahn- und Stadtbahnnetz mit Verbindungen unter anderem in Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Heidelberg. Auch mit dem Auto ist die Region über die B293 und die Anbindung an die A6 gut erreichbar.

Für die Dinge des täglichen Lebens bietet die Kernstadt Eppingen eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Einrichtungen.

Und nach Feierabend? Dann wartet rund um Kleingartach genau das, was im Alltag oft zu kurz kommt: Landschaft, Weinberge und ein Stück Ruhe.

Objektbeschreibung Außergewöhnliche Maisonette-Wohnungen mit Haus-im-Haus-Gefühl. Manche Immobilien muss man nicht erklären – man erkennt ihren Charakter auf den ersten Blick. Weiße Fassaden, grüne Klappläden, klassische Sprossenfenster und eine Architektur fernab des Gewöhnlichen verleihen diesem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung. Ein Gebäude, das nicht beliebig wirken möchte, sondern Persönlichkeit zeigt - der eigentliche Reiz beginnt hinter der Fassade. Das bestehende Gebäude wurde umfassend im Jahr 2025/2026 saniert und zu Wohnraum umgenutzt. Aus vorhandener Bausubstanz entstand ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das klassische Vorstellungen einer Mietwohnung bewusst hinter sich lässt. Die angebotenen Maisonette-Wohnungen erstrecken sich über drei Ebenen und vermittelt damit ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert: Ankommen im Erdgeschoss. Leben im Obergeschoss. Zurückziehen im Dachgeschoss. Diese klare Gliederung gibt den verschiedenen Lebensbereichen ihren eigenen Platz. Wohnen und Schlafen sind voneinander getrennt, Arbeiten erhält einen eigenen Raum und die private Terrasse erweitert das Zuhause nach draußen. Die besondere Qualität liegt deshalb nicht allein in den Quadratmetern, sondern darin, wie sich diese Quadratmeter anfühlen. Charakter trifft zeitgemäßen Komfort: Sprossenfenster, weiße Fassaden und die markanten grünen Klappläden geben dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Im Inneren trifft diese Architektur auf eine Ausstattung, die den heutigen Wohnalltag mitdenkt: Fußboden- und Wandheizung sorgen – je nach Bereich – für angenehme Wärme. Eine E-Lademöglichkeit ergänzt das Konzept um eine zeitgemäße Elektromobilität. Für Fahrräder steht im Erdgeschoss ein großzügiger gemeinschaftlicher Fahrradraum mit ca. 21 m² zur Verfügung. Viele dieser Details zeigen, dass bei der Planung nicht allein Räume und Quadratmeter im Mittelpunkt standen, sondern die Frage, wie Menschen hier wohnen und leben werden. Das besondere Zusammenspiel aus Architektur, drei Wohnebenen und dem beinahe hausähnlichen Wohngefühl lässt sich jedoch am besten persönlich erleben. Wir laden Sie herzlich ein, die Maisonette-Wohnungen kennenzulernen. Denn manchmal weiß man erst beim Eintreten: Hier möchte ich wohnen. Ausstattung Nicht einfach "nur" Wohnen, sondern ein Stück Zuhause. Die Eckdaten zur Wohnung kurz zusammengefasst: - Durchdachtes Wohnkonzept für Wohnen, Arbeiten, Rückzug, Entspannung und Mobilität - Private Terrasse - Kernsanierung im Jahr 2025/2026 - Energieklasse A+ - moderne und sehr hochwertige Materialien - Fußbodenheizung bzw. Wandheizung - Parkettböden - großes Badezimmer + Gäste-WC - Stauraum auf dem eigenen Dachboden - Stellplatz vor der Haustür und auf dem eigenen Grundstück vorhanden - E-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge vorhanden - Moderne Wärmeversorgung über Wärmepumpe Lage Manchmal ist die beste Lage nicht mitten im Geschehen – sondern genau weit genug davon entfernt. Kleingartach, ein Stadtteil von Eppingen, hat sich seinen eigenständigen Charakter bewahrt. Der traditionsreiche Weinort liegt eingebettet in die Landschaft des Heuchelbergs, umgeben von Rebhängen und viel Grün. Rund 90 Hektar Rebland prägen das Umfeld – eine Kulisse, die eher nach Durchatmen und Ankommen als nach Großstadthektik klingt. Und genau darin liegt der Reiz: ruhiger wohnen, ohne den Anschluss zu verlieren. Über die Buslinie 674 besteht eine Verbindung nach Eppingen. Von dort eröffnet sich das regionale Bahn- und Stadtbahnnetz mit Verbindungen unter anderem in Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Heidelberg. Auch mit dem Auto ist die Region über die B293 und die Anbindung an die A6 gut erreichbar. Für die Dinge des täglichen Lebens bietet die Kernstadt Eppingen eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Einrichtungen. Und nach Feierabend? Dann wartet rund um Kleingartach genau das, was im Alltag oft zu kurz kommt: Landschaft, Weinberge und ein Stück Ruhe.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaltmiete: 1.550 € / Monat
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom
Terrasse: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

CHARME, der bleibt. TECHNIK, die überzeugt: Wohnen auf 3 Ebenen– Stellplatz– Wärmepumpe– E-Ladesäule

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Lage

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