Neubau - Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Eppingen / Kleingartach · 75031

Kaufpreis

377.500 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.548 €

pro m²

Beschreibung

Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen attraktiven Platz zum Entspannen. Von hier lassen Sie den Blick über die Weinberge schweifen. Die moderne, bereits integrierte Einbauküche sowie das ausgestattete Badezimmer ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne umfangreiche zusätzliche Arbeiten.

Das energieeffiziente Gebäudekonzept (A+ Standard) umfasst eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Fertigstellung des Neubaus ist für Oktober 2026 vorgesehen.

Ausstattung Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsmerkmale:

•Erdgeschosswohnung inklusive Terrasse •moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten •Gefliestes Badezimmer mit Waschtisch, Unterschrank und Spiegelschrank •Moderne Fliesenböden in den Wohnräumen •Glatte, geschliffene Wandoberflächen •Kontrollierte Wohnraumlüftung •3-fach verglaste, z.T. bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden •Moderne Elektro- und Medienverteilung •hocheffizientes Heizsystem - Luft/ Wasser- Wärmepumpe und Fußbodenheizung •Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach •Energieeffizienzklasse A+ •Endenergiebedarf: 16,3 kWh/(m²·a) • eigener Abstellraum im Hauswirtschaftsgebäude • gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich

Lage Das Objekt befindet sich im idyllischen Stadtteil Kleingartach. Dieser gehört zur Großen Kreisstadt Eppingen im Landkreis Heilbronn und liegt eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft des Kraichgaus – einer der reizvollsten Regionen Baden-Württembergs.

Hier verbinden sich ländliche Ruhe, gewachsene Strukturen und naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Kleingartach verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule und kleinere Geschäfte sind im Ort vorhanden, größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Eppingen (ca. 5 Autominuten).

Verkehrstechnisch ist Kleingartach gut angebunden: Über die Bundesstraße B293 erreichen Sie Heilbronn in etwa 25 Minuten und Karlsruhe in rund 40 Minuten. Der Bahnhof Eppingen bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie S4, die direkte Verbindungen Richtung Heilbronn, Öhringen und Karlsruhe ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut angebunden.

Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wanderwegen bietet Kleingartach einen hohen Erholungswert und die Möglichkeit, das Leben in der Natur mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur zu verbinden.

Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftungübernommen werden.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet rund 83 m² Wohnfläche inklusive Terrasse und überzeugt durch helle Räume, eine zeitgemäße Ausstattung und eine effiziente Technik. Großzügige, dreifach verglaste Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen die moderne Architektur des Neubaus. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen attraktiven Platz zum Entspannen. Von hier lassen Sie den Blick über die Weinberge schweifen. Die moderne, bereits integrierte Einbauküche sowie das ausgestattete Badezimmer ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne umfangreiche zusätzliche Arbeiten. Das energieeffiziente Gebäudekonzept (A+ Standard) umfasst eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die Fertigstellung des Neubaus ist für Oktober 2026 vorgesehen. Ausstattung Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsmerkmale: •Erdgeschosswohnung inklusive Terrasse •moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten •Gefliestes Badezimmer mit Waschtisch, Unterschrank und Spiegelschrank •Moderne Fliesenböden in den Wohnräumen •Glatte, geschliffene Wandoberflächen •Kontrollierte Wohnraumlüftung •3-fach verglaste, z.T. bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden •Moderne Elektro- und Medienverteilung •hocheffizientes Heizsystem - Luft/ Wasser- Wärmepumpe und Fußbodenheizung •Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach •Energieeffizienzklasse A+ •Endenergiebedarf: 16,3 kWh/(m²·a) • eigener Abstellraum im Hauswirtschaftsgebäude • gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich Lage Das Objekt befindet sich im idyllischen Stadtteil Kleingartach. Dieser gehört zur Großen Kreisstadt Eppingen im Landkreis Heilbronn und liegt eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft des Kraichgaus – einer der reizvollsten Regionen Baden-Württembergs. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, gewachsene Strukturen und naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Kleingartach verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, Kindergarten, Grundschule und kleinere Geschäfte sind im Ort vorhanden, größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Eppingen (ca. 5 Autominuten). Verkehrstechnisch ist Kleingartach gut angebunden: Über die Bundesstraße B293 erreichen Sie Heilbronn in etwa 25 Minuten und Karlsruhe in rund 40 Minuten. Der Bahnhof Eppingen bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie S4, die direkte Verbindungen Richtung Heilbronn, Öhringen und Karlsruhe ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut angebunden. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wanderwegen bietet Kleingartach einen hohen Erholungswert und die Möglichkeit, das Leben in der Natur mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur zu verbinden. Sonstiges Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftungübernommen werden. Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 377.500 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 1.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe
Terrasse: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.750 €): 1.614 € / Monat
20% Eigenkapital (75.500 €): 1.435 € / Monat
30% Eigenkapital (113.250 €): 1.255 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Neubau - Erdgeschosswohnung mit Terrasse!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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