Erstbezug nach Modernisierung | Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Frankenberger Viertel

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52070

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.755 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie einen modernen Wohnkomfort. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurde die Wohnung hochwertig und zeitgemäß neu gestaltet und präsentiert sich nun im Zustand eines Erstbezugs nach Modernisierung.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Sanitärbereiche gelegt. Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert und mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in elegantem Beige ausgestattet. Schwarze Design-Armaturen setzen moderne Akzente und verleihen den Räumen eine hochwertige, zeitlose Optik. Im Badezimmer sorgt zudem ein moderner Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort.

Auch die Wohnräume wurden umfassend aufgewertet. Ein neuer Eichenparkettboden in weiß gekälkter Optik schafft eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Neue weiße Innentüren unterstreichen das moderne Gesamtbild der Wohnung.

Dank der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die Aufteilung mit separatem Gäste-WC ist die Wohnung zudem ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Raumaufteilung: • Flur • Gäste-WC • Badezimmer mit Dusche • Schlafzimmer • Küche • Wohnzimmer • Abstellraum • Kellerraum

Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Sämtliche auf den Visualisierungen oder in den Exposébildern dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und gehören nicht zum Kaufumfang.

Highlights auf einen Blick: • Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung • Top-Lage im beliebten Frankenberger Viertel • Vollständig erneuertes Duschbad • Separates, modernisiertes Gäste-WC • Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Beige • Schwarze Design-Armaturen • Handtuchheizkörper im Badezimmer • Neuer Eichenparkettboden in weiß gekälkter Optik • Neue weiße Innentüren • Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Wohngemeinschaften • Gut geschnittener Grundriss • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Rechtliches & Hinweise: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Werte.

Lage Die Friedrichstraße liegt im Frankenberger Viertel, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnquartiere Aachens. Das Viertel ist geprägt durch gründerzeitliche und jugendstilhafte Bebauung, charmante Straßenzüge und eine lebendige Quartierskultur. Rund um die historische Burg Frankenberg und den gleichnamigen Park haben sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden etabliert, die das Viertel besonders attraktiv machen.

Freizeit und Erholung: Der Frankenberger Park mit seinen Grünflächen und Spazierwegen bietet Erholung mitten im Viertel. Auch der überregional bekannte Vennbahnradweg ist schnell erreichbar und verbindet Aachen mit Belgien und Luxemburg.

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt und Köln. Über die nahegelegene A544 erreicht man das Autobahnkreuz Aachen mit Anschluss an die A4 und A44. Die Grenznähe ermöglicht zudem kurze Wege nach Belgien und in die Niederlande.

Historisches Umfeld: Das Frankenberger Viertel zählt es zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Infrastruktur: • Einkaufen & Gastronomie: vielfältige Quartiersläden, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe • ÖPNV: gute Busanbindungen und Bahnhof Rothe Erde in wenigen Minuten erreichbar • Freizeit: Frankenberger Park, Burg Frankenberg, Vennbahnradweg

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie einen modernen Wohnkomfort. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung wurde die Wohnung hochwertig und zeitgemäß neu gestaltet und präsentiert sich nun im Zustand eines Erstbezugs nach Modernisierung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Sanitärbereiche gelegt. Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC wurden vollständig erneuert und mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in elegantem Beige ausgestattet. Schwarze Design-Armaturen setzen moderne Akzente und verleihen den Räumen eine hochwertige, zeitlose Optik. Im Badezimmer sorgt zudem ein moderner Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Auch die Wohnräume wurden umfassend aufgewertet. Ein neuer Eichenparkettboden in weiß gekälkter Optik schafft eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Neue weiße Innentüren unterstreichen das moderne Gesamtbild der Wohnung. Dank der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die Aufteilung mit separatem Gäste-WC ist die Wohnung zudem ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet. Raumaufteilung: • Flur • Gäste-WC • Badezimmer mit Dusche • Schlafzimmer • Küche • Wohnzimmer • Abstellraum • Kellerraum Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Sämtliche auf den Visualisierungen oder in den Exposébildern dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und gehören nicht zum Kaufumfang. Highlights auf einen Blick: • Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung • Top-Lage im beliebten Frankenberger Viertel • Vollständig erneuertes Duschbad • Separates, modernisiertes Gäste-WC • Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Beige • Schwarze Design-Armaturen • Handtuchheizkörper im Badezimmer • Neuer Eichenparkettboden in weiß gekälkter Optik • Neue weiße Innentüren • Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Wohngemeinschaften • Gut geschnittener Grundriss • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Rechtliches & Hinweise: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Werte. Lage Die Friedrichstraße liegt im Frankenberger Viertel, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnquartiere Aachens. Das Viertel ist geprägt durch gründerzeitliche und jugendstilhafte Bebauung, charmante Straßenzüge und eine lebendige Quartierskultur. Rund um die historische Burg Frankenberg und den gleichnamigen Park haben sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden etabliert, die das Viertel besonders attraktiv machen. Freizeit und Erholung: Der Frankenberger Park mit seinen Grünflächen und Spazierwegen bietet Erholung mitten im Viertel. Auch der überregional bekannte Vennbahnradweg ist schnell erreichbar und verbindet Aachen mit Belgien und Luxemburg. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt und Köln. Über die nahegelegene A544 erreicht man das Autobahnkreuz Aachen mit Anschluss an die A4 und A44. Die Grenznähe ermöglicht zudem kurze Wege nach Belgien und in die Niederlande. Historisches Umfeld: Das Frankenberger Viertel zählt es zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Infrastruktur: • Einkaufen & Gastronomie: vielfältige Quartiersläden, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe • ÖPNV: gute Busanbindungen und Bahnhof Rothe Erde in wenigen Minuten erreichbar • Freizeit: Frankenberger Park, Burg Frankenberg, Vennbahnradweg