STUCKENBUSCH: Wohnen mit Qualität – Eigentumswohnungen in beliebter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45659

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft wurde kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt, sodass sich aktuell eine neue Eigentümergemeinschaft bildet. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, von Beginn an Teil einer neu strukturierten Gemeinschaft zu sein und deren Entwicklung aktiv mitzugestalten.

Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und Wohnflächen von ca. 42 m² bis 97 m². Sie sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten – und gewährleisten damit eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die durchgängige Ausstattung aller Einheiten mit Balkon oder Terrasse in sonniger Südausrichtung. Diese sorgt nicht nur für helle, freundliche Räume, sondern auch für eine spürbar erhöhte Wohn- und Lebensqualität.

Die gesamte Anlage befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie eine solide Bewirtschaftung unterstreichen den langfristigen Werterhalt dieses Investments. Auch energetisch ist das Objekt überzeugend aufgestellt: Die Versorgung über Fernwärme entspricht modernen Anforderungen und bietet eine zukunftssichere Heizlösung.

Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren stabile, sofortige Einnahmen – eine ideale Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch auch für Eigennutzer die Möglichkeit zur individuellen Nutzung.

Ergänzend können optional eine Garage für 15.000 EUR oder ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000 EUR erworben werden, was den Komfort für Bewohner erhöht und die Attraktivität der einzelnen Einheiten zusätzlich steigert.

Die Kombination aus gefragter Lage, gepflegtem Gesamtzustand, attraktiven Wohnungsgrößen und stabiler Vermietung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld. Ob als solide Kapitalanlage oder mit Blick auf zukünftige Eigennutzung – hier investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Lage Der Stadtteil Stuckenbusch liegt im südöstlichen Bereich von Recklinghausen und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen geprägt und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Anbindung an die Recklinghäuser Innenstadt ist gut: Das Zentrum von Recklinghausen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Herne und Dortmund.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nahegelegene Grünzüge und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A2 und A43) sind sowohl das Ruhrgebiet als auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar.

Insgesamt bietet Stuckenbusch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Objektbeschreibung In gefragter Wohnlage von Recklinghausen-Stuckenbusch präsentiert sich dieses attraktive Wohnensemble mit insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf drei gepflegte Mehrfamilienhäuser. Sämtliche Wohnungen werden einzeln veräußert – eine seltene Gelegenheit, sich gezielt einzelne Einheiten in einem gewachsenen und stabilen Wohnumfeld zu sichern. Die Liegenschaft wurde kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt, sodass sich aktuell eine neue Eigentümergemeinschaft bildet. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, von Beginn an Teil einer neu strukturierten Gemeinschaft zu sein und deren Entwicklung aktiv mitzugestalten. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und Wohnflächen von ca. 42 m² bis 97 m². Sie sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten – und gewährleisten damit eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die durchgängige Ausstattung aller Einheiten mit Balkon oder Terrasse in sonniger Südausrichtung. Diese sorgt nicht nur für helle, freundliche Räume, sondern auch für eine spürbar erhöhte Wohn- und Lebensqualität. Die gesamte Anlage befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie eine solide Bewirtschaftung unterstreichen den langfristigen Werterhalt dieses Investments. Auch energetisch ist das Objekt überzeugend aufgestellt: Die Versorgung über Fernwärme entspricht modernen Anforderungen und bietet eine zukunftssichere Heizlösung. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren stabile, sofortige Einnahmen – eine ideale Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch auch für Eigennutzer die Möglichkeit zur individuellen Nutzung. Ergänzend können optional eine Garage für 15.000 EUR oder ein Tiefgaragenstellplatz für 10.000 EUR erworben werden, was den Komfort für Bewohner erhöht und die Attraktivität der einzelnen Einheiten zusätzlich steigert. Die Kombination aus gefragter Lage, gepflegtem Gesamtzustand, attraktiven Wohnungsgrößen und stabiler Vermietung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld. Ob als solide Kapitalanlage oder mit Blick auf zukünftige Eigennutzung – hier investieren Sie in nachhaltige Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Lage Der Stadtteil Stuckenbusch liegt im südöstlichen Bereich von Recklinghausen und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen geprägt und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Anbindung an die Recklinghäuser Innenstadt ist gut: Das Zentrum von Recklinghausen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Herne und Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nahegelegene Grünzüge und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A2 und A43) sind sowohl das Ruhrgebiet als auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Insgesamt bietet Stuckenbusch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 170 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

STUCKENBUSCH: Wohnen mit Qualität – Eigentumswohnungen in beliebter Lage

Beschreibung

Ausstattung