Preiswertes Zweifamilienhaus in Simmelsdorf/Hüttenbach mit Garten und Nebengebäuden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91245

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.850 €

pro m²

Beschreibung

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei ausgebaute Zimmer sowie ein kleiner Vorflur. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert – perfekt als Atelier, Arbeits- oder Spielbereich. Technik und Ausstattung Beheizt wird das Haus aktuell mit Strom, Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer – eine solide Grundlage, die Raum für energetische Sanierung und moderne Heizlösungen lässt. Grünes Idyll im eigenen Garten Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine kleine, liebevoll angelegte Gartenoase mit Wiese, Beeten und einem gemütlichen Freisitz – ideal zum Entspannen. Zwei praktische Nebengebäude bieten Platz für Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder kreative Projekte. Fazit: Dieses Haus vereint klassischen Zuschnitt, viel Platz und kreative Möglichkeiten. Wer Charme und Substanz zu schätzen weiß und bereit ist, Hand anzulegen, findet hier ein Zuhause mit Perspektive – für sich, die Familie oder als Investition in die Zukunft. Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese ruhig gelegene Immobilie zweifelsohne bietet.

Lage Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Simmelsdorfer Ortsteil Hüttenbach, inmitten der reizvollen Landschaft des Nürnberger Lands. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Hüttenbach ist ein gewachsener Ort mit dörflichem Charakter, eingebettet in grüne Hügel, Wälder und Wiesen – ideal für Ruhesuchende, Familien oder naturverbundene Menschen. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Dennoch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie befinden sich im nahegelegenen Simmelsdorf oder im nur wenige Autominuten entfernten Lauf an der Pegnitz. Über die B14 sowie die A9 (Anschlussstelle Schnaittach oder Hormersdorf) ist Hüttenbach hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Stadt Nürnberg erreichen Sie in ca. 30 bis 35 Minuten mit dem Auto, ebenso wie die fränkische Schweiz mit ihren Freizeit- und Naturhighlights. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit einer reizvollen Umgebung macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.

Sonstiges Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. 198.000,00

Objektbeschreibung Dieses charmante jedoch auch sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten: Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Teilvermietung oder zur individuellen Neugestaltung – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen. Zwei Wohnungen mit klassischem Grundriss Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils nahezu identisch geschnittene Wohnungen. Beide Einheiten sind über ein Treppenhaus mit Holztreppe erreichbar und verfügen über: • einen Flur mit Platz für Garderobe, • eine Küche, • ein Wohnzimmer, • ein Schlafzimmer, angrenzend ans Wohnzimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist über das Wohnzimmer zugänglich und mit Badewanne, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der Obergeschosswohnung wurde das Bad im Rahmen eines Anbaus (1978) moderner gestaltet – mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht. Zusätzlich bietet diese Etage ein separates Esszimmer für mehr Raum und Flexibilität. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei ausgebaute Zimmer sowie ein kleiner Vorflur. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer konzipiert – perfekt als Atelier, Arbeits- oder Spielbereich. Technik und Ausstattung Beheizt wird das Haus aktuell mit Strom, Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer – eine solide Grundlage, die Raum für energetische Sanierung und moderne Heizlösungen lässt. Grünes Idyll im eigenen Garten Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine kleine, liebevoll angelegte Gartenoase mit Wiese, Beeten und einem gemütlichen Freisitz – ideal zum Entspannen. Zwei praktische Nebengebäude bieten Platz für Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder kreative Projekte. Fazit: Dieses Haus vereint klassischen Zuschnitt, viel Platz und kreative Möglichkeiten. Wer Charme und Substanz zu schätzen weiß und bereit ist, Hand anzulegen, findet hier ein Zuhause mit Perspektive – für sich, die Familie oder als Investition in die Zukunft. Entdecken Sie hier im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort die tollen Möglichkeiten, die Ihnen diese ruhig gelegene Immobilie zweifelsohne bietet. Lage Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Simmelsdorfer Ortsteil Hüttenbach, inmitten der reizvollen Landschaft des Nürnberger Lands. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Hüttenbach ist ein gewachsener Ort mit dörflichem Charakter, eingebettet in grüne Hügel, Wälder und Wiesen – ideal für Ruhesuchende, Familien oder naturverbundene Menschen. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Dennoch sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie befinden sich im nahegelegenen Simmelsdorf oder im nur wenige Autominuten entfernten Lauf an der Pegnitz. Über die B14 sowie die A9 (Anschlussstelle Schnaittach oder Hormersdorf) ist Hüttenbach hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Stadt Nürnberg erreichen Sie in ca. 30 bis 35 Minuten mit dem Auto, ebenso wie die fränkische Schweiz mit ihren Freizeit- und Naturhighlights. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Kombination mit einer reizvollen Umgebung macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick. Sonstiges Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. 198.000,00

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 60 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preiswertes Zweifamilienhaus in Simmelsdorf/Hüttenbach mit Garten und Nebengebäuden

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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