Renditestarkes Reihenmittelhaus mit 3 Wohneinheiten in 07973 Greiz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Greiz Kreis, Thüringen · 07973

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bäder

23 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.304 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus wurde um das Jahr 1930 auf dem ca. 226 m² großen Grundstück erbaut.

Betreten Sie das Haus durch den Eingangsbereich an der Südseite, befinden Sie sich im innenliegenden Treppenhaus des Hauses. Von hier aus bietet sich Ihnen der direkte Zugang zu jeder Etage des Hauses. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 228 m² und ist auf vier Etagen aufgeteilt. Das Untergeschoss bietet ca. 29 m2 Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Zimmer zur Südseite. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Hier finden Sie einen kleinen Flur, drei Zimmer - welche als Arbeits-, Schlaf oder Gästezimmer genutzt werden könnten – eine Küche (inkl. Einbauküche) und ein Tageslicht-Bad mit Dusche. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Hier finden Sie ebenfalls einen kleinen Flur, drei Zimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche) und ein Tageslicht-Bad mit Dusche. Die gesamte Etage wurde 2021 modernisiert. Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m². Über den Flur gelangen Sie in jedes der insgesamt drei Zimmer. In der Küche (inkl. Einbauküche) gibt es zusätzlich den Platz für einen großzügigen Essbereich. An die Küche angrenzend, finden Sie ein Tageslicht-Bad mit Dusche. Die gesamte Etage wurde 2023 modernisiert. Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie den zum Exposé beigefügten Grundrissen entnehmen.

Hinter dem Haus finden Sie den zur Nordseite ausgerichteten Garten mit ausreichend Fläche für eine Sitzecke, zum Gärtnern, Freizeitaktivitäten und Spielgeräte für Ihre Kinder.

Aktuell wir die Immobilie ausschließlich für die Vermietung von Monteurzimmern genutzt. Eine Weiterführung für 12 Monate, mit dem neuen Eigentümer als Vermieter, ist für den aktuellen Eigentümer denkbar. Die Jahreskaltmiete würde ca. 13.000,00 € betragen. Durch die aktuelle Nutzungsform kann das Haus alternativ sofort vom neuen Eigentümer selbst bewohnt, vermietet und verwaltet werden, es sind keinerlei Kündigungsfristen einzuhalten.

Hier bieten wir Ihnen ein Reihenmittelhaus, den Ansprüchen entsprechend, für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage Greiz ist eine Kreisstadt im Südosten Thüringens und die größte Stadt im Landkreis Greiz. Geografisch befindet sich die Stadt im Tal der Weißen Elster im Vogtland, einer historischen Region, die sich über Teile Thüringens, Sachsens, Bayerns und Böhmens erstreckt. Greiz ist bekannt für seine malerische Landschaft, die von Hügeln, Wäldern und Flusstälern geprägt ist.

Die Stadt selbst ist reich an historischen Sehenswürdigkeiten, wie das Ober- und Unterschloss, welche von der reichen historischen Vergangenheit der Region zeugen. Das Obere Schloss, das hoch über der Stadt thront, bietet einen guten Einblick in die feudale Vergangenheit und dient heute unter anderem als Museum. Das Untere Schloss hingegen, welches sich im Zentrum der Stadt befindet, wird für kulturelle Veranstaltungen genutzt.

Greiz profitiert von seiner gut ausgebauten Infrastruktur. Es liegt an der Bundesstraße B 92, die eine wichtige Verkehrsverbindung in der Region darstellt. Zudem ist die Stadt gut an das regionale Bahnnetz angebunden, was Reisen in angrenzende Städte und Regionen erleichtert.

In wirtschaftlicher Hinsicht hat sich Greiz aufgrund seiner geografischen Lage und seiner Tradition in der Textilindustrie entwickelt. Obwohl die Textilindustrie nicht mehr die dominierende Rolle spielt wie in der Vergangenheit, bleibt sie ein wichtiger Teil der lokalen Wirtschaft. Heute ist das wirtschaftliche Profil von Greiz vielfältiger und umfasst unter anderem die Herstellung von Papierprodukten, Maschinenbau und Dienstleistungen.

Grünflächen und Parks, wie der Greizer Park, bieten den Einwohnern und Besuchern einen Ort zur Erholung und Entspannung und unterstreichen die Bedeutung von Greiz als attraktiver Wohn- und Touristenstandort in Thüringen.

Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Stöhr unter 0151 - 14 93 74 67.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus wurde um das Jahr 1930 auf dem ca. 226 m² großen Grundstück erbaut. Betreten Sie das Haus durch den Eingangsbereich an der Südseite, befinden Sie sich im innenliegenden Treppenhaus des Hauses. Von hier aus bietet sich Ihnen der direkte Zugang zu jeder Etage des Hauses. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 228 m² und ist auf vier Etagen aufgeteilt. Das Untergeschoss bietet ca. 29 m2 Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Zimmer zur Südseite. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Hier finden Sie einen kleinen Flur, drei Zimmer - welche als Arbeits-, Schlaf oder Gästezimmer genutzt werden könnten – eine Küche (inkl. Einbauküche) und ein Tageslicht-Bad mit Dusche. Das 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Hier finden Sie ebenfalls einen kleinen Flur, drei Zimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche) und ein Tageslicht-Bad mit Dusche. Die gesamte Etage wurde 2021 modernisiert. Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m². Über den Flur gelangen Sie in jedes der insgesamt drei Zimmer. In der Küche (inkl. Einbauküche) gibt es zusätzlich den Platz für einen großzügigen Essbereich. An die Küche angrenzend, finden Sie ein Tageslicht-Bad mit Dusche. Die gesamte Etage wurde 2023 modernisiert. Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie den zum Exposé beigefügten Grundrissen entnehmen. Hinter dem Haus finden Sie den zur Nordseite ausgerichteten Garten mit ausreichend Fläche für eine Sitzecke, zum Gärtnern, Freizeitaktivitäten und Spielgeräte für Ihre Kinder. Aktuell wir die Immobilie ausschließlich für die Vermietung von Monteurzimmern genutzt. Eine Weiterführung für 12 Monate, mit dem neuen Eigentümer als Vermieter, ist für den aktuellen Eigentümer denkbar. Die Jahreskaltmiete würde ca. 13.000,00 € betragen. Durch die aktuelle Nutzungsform kann das Haus alternativ sofort vom neuen Eigentümer selbst bewohnt, vermietet und verwaltet werden, es sind keinerlei Kündigungsfristen einzuhalten. Hier bieten wir Ihnen ein Reihenmittelhaus, den Ansprüchen entsprechend, für eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lage Greiz ist eine Kreisstadt im Südosten Thüringens und die größte Stadt im Landkreis Greiz. Geografisch befindet sich die Stadt im Tal der Weißen Elster im Vogtland, einer historischen Region, die sich über Teile Thüringens, Sachsens, Bayerns und Böhmens erstreckt. Greiz ist bekannt für seine malerische Landschaft, die von Hügeln, Wäldern und Flusstälern geprägt ist. Die Stadt selbst ist reich an historischen Sehenswürdigkeiten, wie das Ober- und Unterschloss, welche von der reichen historischen Vergangenheit der Region zeugen. Das Obere Schloss, das hoch über der Stadt thront, bietet einen guten Einblick in die feudale Vergangenheit und dient heute unter anderem als Museum. Das Untere Schloss hingegen, welches sich im Zentrum der Stadt befindet, wird für kulturelle Veranstaltungen genutzt. Greiz profitiert von seiner gut ausgebauten Infrastruktur. Es liegt an der Bundesstraße B 92, die eine wichtige Verkehrsverbindung in der Region darstellt. Zudem ist die Stadt gut an das regionale Bahnnetz angebunden, was Reisen in angrenzende Städte und Regionen erleichtert. In wirtschaftlicher Hinsicht hat sich Greiz aufgrund seiner geografischen Lage und seiner Tradition in der Textilindustrie entwickelt. Obwohl die Textilindustrie nicht mehr die dominierende Rolle spielt wie in der Vergangenheit, bleibt sie ein wichtiger Teil der lokalen Wirtschaft. Heute ist das wirtschaftliche Profil von Greiz vielfältiger und umfasst unter anderem die Herstellung von Papierprodukten, Maschinenbau und Dienstleistungen. Grünflächen und Parks, wie der Greizer Park, bieten den Einwohnern und Besuchern einen Ort zur Erholung und Entspannung und unterstreichen die Bedeutung von Greiz als attraktiver Wohn- und Touristenstandort in Thüringen. Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Stöhr unter 0151 - 14 93 74 67. Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 23 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarkes Reihenmittelhaus mit 3 Wohneinheiten in 07973 Greiz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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