Kompakte Kapitalanlage mit Potenzial in Pfullingen!

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72793

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.923 €

pro m²

Beschreibung

Das laufende Mietverhältnis ist zum 31. Juli gekündigt. Ab August steht die Wohnung frei — Renovierung und Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau sind unmittelbar möglich.

Kennzahlen für das laufende Wirtschaftsjahr 2026 (lt. Wirtschaftsplan). Hausgeld exkl. Rücklagenzuführung: Wohnung: 155 € p. M. Stellplatz: 27 € p. M.

Rücklagenzuführung: Wohnung: 28 € p. M. Stellplatz: ca. 8 € p. M.

In Summe ergibt sich ein nicht umlagefähiger Anteil von 43 € p. M.

Die Hausverwaltung liegt seit Jahren in den Händen der KRAMS Gebäudemanagement GmbH — wer kauft, übernimmt eine Immobilie, die bereits professionell betreut wird.

Ausstattung Baujahrtypischer Zustand aus 1993:

Loggia in Ost-Ausrichtung
Heller Wohn-/ Schlafraum mit Küchenanschlüsse - KEINE Einbauküche
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
Tiefgaragenstellplatz
Aufzug in alle Etagen
Fernwärme-Zentralheizung

Lage Die Stadt Pfullingen schließt unmittelbar an Reutlingen an und befindet sich am Rand des Biosphärengebietes Schwäbische Alb. Die Klosterstraße liegt mittendrin — Pfullinger Innenstadt, Freibad und die Pfullinger Hallen sind fußläufig erreichbar. Reutlingen ist zehn Minuten entfernt, Tübingen gut zwanzig. Der ÖPNV-Anschluss ist vorhanden, die geplante Stadtbahnlinie durch die Klosterstraße wird die Anbindung künftig weiter verbessern. Für Kapitalanleger zählt: ein gewachsener Standort mit vollständiger Nahversorgung, stabiler Mietnachfrage und perspektivisch besserer Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Eine stabile Nachfrage, vollständige Infrastruktur, überschaubares Leerstandsrisiko. Die Wohnung mit ca. 26 m² liegt in einem Bestandsgebäude mit Aufzug — wartungsarm, gut vermietbar, solide kalkulierbar. Das laufende Mietverhältnis ist zum 31. Juli gekündigt. Ab August steht die Wohnung frei — Renovierung und Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau sind unmittelbar möglich. Kennzahlen für das laufende Wirtschaftsjahr 2026 (lt. Wirtschaftsplan). Hausgeld exkl. Rücklagenzuführung: Wohnung: 155 € p. M. Stellplatz: 27 € p. M. Rücklagenzuführung: Wohnung: 28 € p. M. Stellplatz: ca. 8 € p. M. In Summe ergibt sich ein nicht umlagefähiger Anteil von 43 € p. M. Die Hausverwaltung liegt seit Jahren in den Händen der KRAMS Gebäudemanagement GmbH — wer kauft, übernimmt eine Immobilie, die bereits professionell betreut wird. Ausstattung Baujahrtypischer Zustand aus 1993: - Loggia in Ost-Ausrichtung - Heller Wohn-/ Schlafraum mit Küchenanschlüsse - KEINE Einbauküche - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug in alle Etagen - Fernwärme-Zentralheizung Lage Die Stadt Pfullingen schließt unmittelbar an Reutlingen an und befindet sich am Rand des Biosphärengebietes Schwäbische Alb. Die Klosterstraße liegt mittendrin — Pfullinger Innenstadt, Freibad und die Pfullinger Hallen sind fußläufig erreichbar. Reutlingen ist zehn Minuten entfernt, Tübingen gut zwanzig. Der ÖPNV-Anschluss ist vorhanden, die geplante Stadtbahnlinie durch die Klosterstraße wird die Anbindung künftig weiter verbessern. Für Kapitalanleger zählt: ein gewachsener Standort mit vollständiger Nahversorgung, stabiler Mietnachfrage und perspektivisch besserer Erreichbarkeit.