„112 m² Wohnkomfort mit zwei Balkonen – gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72760

Kaufpreis

377.000 €

4.5

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen Zuhause

Es gibt Immobilien, die nicht nur durch Zahlen überzeugen, sondern durch ihr Wohngefühl. Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Komfort, Großzügigkeit und eine hervorragende Wohnqualität in einer der beliebten Wohnlagen Reutlingens.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112,02 m², einem durchdachten Grundriss, zwei sonnigen Balkonen und einem bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhochhauses und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Ruhe, Licht und Großzügigkeit. Dank des Personenaufzuges gelangen Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür.

Die Wohnung

Schon die großzügige Diele vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und verbindet alle Räume harmonisch miteinander.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Von hier gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, auf denen Sie den Ausblick über Reutlingen genießen und entspannte Stunden verbringen können.

Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Dank der funktionalen Raumaufteilung lässt sie sich individuell gestalten.

Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Gerade Familien oder Paare mit Platzbedarf profitieren von der flexiblen Grundrissgestaltung.

Das Badezimmer sowie das separate WC ergänzen den hohen Wohnkomfort. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für Ordnung und Funktionalität.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Mietern stets sorgfältig behandelt.

Architektur & Grundriss

Die Wohnung gehört zum Wohnungstyp 5 und überzeugt durch ihre klassische, großzügige Architektur. Der nahezu ideale Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander und schafft dadurch ein komfortables Wohngefühl.

Mit ihren rund 112 m² Wohnfläche gehört sie zu den großzügigen Wohnungen dieser Wohnanlage. Die zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Ausstattung Wohnung Nr. 075 Wohnungstyp 5 ca. 112,02 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer

Obergeschoss

Personenaufzug zwei großzügige Balkone Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) Kellerraum großzügiger Wohn- und Essbereich separate Küche Badezimmer separates WC praktische Abstellräume helle Wohnräume gepflegte Bodenbeläge sehr gepflegter Gesamtzustand vermietet an zuverlässige und angenehme Mieter

Das Wohnhaus

Ein entscheidender Pluspunkt dieser Immobilie ist das gesamte Wohnumfeld.

Das Hochhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass auf Sauberkeit, Werterhaltung und ein gepflegtes Erscheinungsbild großer Wert gelegt wird.

Die gesamte Wohnanlage wird kontinuierlich betreut und vermittelt einen ruhigen und angenehmen Eindruck. Gepflegte Gemeinschaftsflächen sowie die Außenanlagen unterstreichen den positiven Gesamteindruck.

Ebenso hervorzuheben ist die sehr gute Hausverwaltung, die sich professionell und zuverlässig um die Belange der Eigentümergemeinschaft kümmert. Dies trägt wesentlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.

Auch die Hausgemeinschaft gilt als angenehm und ruhig – ein weiterer wichtiger Aspekt für dauerhaft hohe Wohnqualität.

Lage Die Frankfurter Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen Reutlingens und verbindet zentrales Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Die Reutlinger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B27 mit schnellen Verbindungen nach Tübingen, Metzingen und Stuttgart.

Grünanlagen, Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Für Kapitalanleger

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und wird von langjährigen, angenehmen Mietern bewohnt, die die Wohnung äußerst pfleglich behandeln.

Damit bietet die Immobilie bereits heute sichere Mieteinnahmen und gleichzeitig hervorragendes Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Kapital- oder Finanzierungsnachweises.

Kaufpreis

397.000 €

Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ihr Ansprechpartner

Elfi Singer Immobilien & Finanzen Immobilien Finanzierungen seit 1993

✔ Professionelle Immobilienvermittlung ✔ Marktwertermittlung ✔ Finanzierung aus einer Hand

Fazit

Diese Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihr harmonisches Gesamtbild. Ein durchdachter Grundriss, zwei Balkone, helle Räume und der gepflegte Zustand der Wohnung schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Hinzu kommen das ruhige und hervorragend gepflegte Wohnhaus, eine engagierte Hausverwaltung sowie ein angenehmes Wohnumfeld – Eigenschaften, die wesentlich zur langfristigen Werthaltigkeit einer Immobilie beitragen.

Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause: Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine sichere Investition und ein komfortables Wohnen mit Weitblick.

Objektbeschreibung Willkommen Zuhause Es gibt Immobilien, die nicht nur durch Zahlen überzeugen, sondern durch ihr Wohngefühl. Diese großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint Komfort, Großzügigkeit und eine hervorragende Wohnqualität in einer der beliebten Wohnlagen Reutlingens. Mit einer Wohnfläche von ca. 112,02 m², einem durchdachten Grundriss, zwei sonnigen Balkonen und einem bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhochhauses und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Ruhe, Licht und Großzügigkeit. Dank des Personenaufzuges gelangen Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Die Wohnung Schon die großzügige Diele vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Von hier gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, auf denen Sie den Ausblick über Reutlingen genießen und entspannte Stunden verbringen können. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Dank der funktionalen Raumaufteilung lässt sie sich individuell gestalten. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Gerade Familien oder Paare mit Platzbedarf profitieren von der flexiblen Grundrissgestaltung. Das Badezimmer sowie das separate WC ergänzen den hohen Wohnkomfort. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für Ordnung und Funktionalität. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Mietern stets sorgfältig behandelt. Architektur & Grundriss Die Wohnung gehört zum Wohnungstyp 5 und überzeugt durch ihre klassische, großzügige Architektur. Der nahezu ideale Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander und schafft dadurch ein komfortables Wohngefühl. Mit ihren rund 112 m² Wohnfläche gehört sie zu den großzügigen Wohnungen dieser Wohnanlage. Die zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Ausstattung Wohnung Nr. 075 Wohnungstyp 5 ca. 112,02 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer Obergeschoss Personenaufzug zwei großzügige Balkone Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) Kellerraum großzügiger Wohn- und Essbereich separate Küche Badezimmer separates WC praktische Abstellräume helle Wohnräume gepflegte Bodenbeläge sehr gepflegter Gesamtzustand vermietet an zuverlässige und angenehme Mieter Das Wohnhaus Ein entscheidender Pluspunkt dieser Immobilie ist das gesamte Wohnumfeld. Das Hochhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass auf Sauberkeit, Werterhaltung und ein gepflegtes Erscheinungsbild großer Wert gelegt wird. Die gesamte Wohnanlage wird kontinuierlich betreut und vermittelt einen ruhigen und angenehmen Eindruck. Gepflegte Gemeinschaftsflächen sowie die Außenanlagen unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Ebenso hervorzuheben ist die sehr gute Hausverwaltung, die sich professionell und zuverlässig um die Belange der Eigentümergemeinschaft kümmert. Dies trägt wesentlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Auch die Hausgemeinschaft gilt als angenehm und ruhig – ein weiterer wichtiger Aspekt für dauerhaft hohe Wohnqualität. Lage Die Frankfurter Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen Reutlingens und verbindet zentrales Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Reutlinger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B27 mit schnellen Verbindungen nach Tübingen, Metzingen und Stuttgart. Grünanlagen, Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Für Kapitalanleger Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und wird von langjährigen, angenehmen Mietern bewohnt, die die Wohnung äußerst pfleglich behandeln. Damit bietet die Immobilie bereits heute sichere Mieteinnahmen und gleichzeitig hervorragendes Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Kapital- oder Finanzierungsnachweises. Kaufpreis 397.000 € Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ihr Ansprechpartner Elfi Singer Immobilien & Finanzen Immobilien Finanzierungen seit 1993 ✔ Professionelle Immobilienvermittlung ✔ Marktwertermittlung ✔ Finanzierung aus einer Hand Fazit Diese Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihr harmonisches Gesamtbild. Ein durchdachter Grundriss, zwei Balkone, helle Räume und der gepflegte Zustand der Wohnung schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Hinzu kommen das ruhige und hervorragend gepflegte Wohnhaus, eine engagierte Hausverwaltung sowie ein angenehmes Wohnumfeld – Eigenschaften, die wesentlich zur langfristigen Werthaltigkeit einer Immobilie beitragen. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause: Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine sichere Investition und ein komfortables Wohnen mit Weitblick.