Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus + Gewerbeobjekt + Nebengebäude - Denkmalanlage(Ensemble)Ortskern

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldeck Frankenberg Kreis, Hessen · 35088

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

375 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.664 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt 14 großzügigen Zimmern entfaltet sich ein Raumangebot, das unterschiedlichste Lebensentwürfe möglich macht. Ein Kamin sorgt dabei für eine besondere Atmosphäre – gerade an kühleren Tagen wird er schnell zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Aktuell werden die Flächen sowohl Kurzzeit vermietet als auch Fest vermietet, wodurch sich spannende Optionen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kombinierte Wohn‑ und Arbeitskonzepte ergeben.

Die lichtdurchfluteten Räume verteilen sich auf ca. 375 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 535 m² Gewerbefläche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten mit Blick ins Grüne ein. Ein echtes Herzstück der Immobilie ist das beeindruckende ca. 3.340 m² große Grundstück: ein großer Garten, der nicht nur viel Platz zur Entfaltung bietet, sondern sich auch ideal für Tierliebhaber eignet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine vermietete Schreinereiwerkstatt, die laufende Mieteinnahmen generiert und der Immobilie einen zusätzlichen wirtschaftlichen Reiz verleiht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein außergewöhnlich großzügiges Parkplatzkonzept: 1 Außenstellplatz und 6 Garagenstellplätze bieten reichlich Platz für private Fahrzeuge, Gäste oder gewerbliche Nutzung.

Die Mieteinnahmen von 2025 belaufen sich auf ca. 64.350 € p. a. zzgl. Nebenkosten von ca. 7485€ () () Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort mit Seele, Geschichte und Zukunft. Großzügiges Wohnen, ruhige Randlage, weitläufiges Grundstück, nachhaltige Technik, rentable Vermietung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden sich hier zu einem Angebot, das sowohl Lebensqualität als auch Investitionsperspektive auf beeindruckende Weise vereint.

Zusammenfassung zum Objekt Bauweise Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude: Fachwerk -Anbau Massiv* Bauweise Gewerbeeinheit: Massiv 535m² Baujahr eines Einfamilienhauses: 1908 Neubau eines Wirtschaftsgebäudes: 1965 Neubau des Gewerbeobjektes: 1979 Erweiterung zum Mehrfamilienhaus: 1996 1996-2002 Neuer Dachstuhl Wohnhaus und Neueindeckung der gesamten Dachflächen mit Tonziegel 1997 Kernsanierung des 1.OG 2010 Kernsanierung des EG 2019 Energetische Sanierung des Gewerbeobjektes mit Sandwichdach, Verputzen der Fassade, Erneuerung der Feststoffheizanlage mit Solaranlage, Errichtung der PV-Anlage und Erneuerung der Hallentore 2021 Komplette Fassadensanierung des Wohnhauses und des Wirtschaftsgebäudes. 2021 Neuausbau des DG inklusive moderner Wärmedämmung. Im Dachgeschoss sorgt eine neu installierte Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Wirtschaftsgebäude kann auf 3 weitere WE ausgebaut werden 15 KWp Photovoltaikanlage inkl. 5 KW Speicher mit Eigenverbrauch und Einspeisung Festbrennstoffheizanlage mit 8000L Speicher und 16m² Solaranlage (2019) Notheizkessel Öl mit 8500L Öltank (1970) Kulturdenkmal Gesamtanlage im Ortskern gut für Tierhaltung geeignet Obstgarten: Apfel-, Süß- und Sauerkirsch-, Pflaumen-, Mirabellen-, Birne- und Pflaumenbäume sowie Brombeeren und Himbeeren

Lage Dieses schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Frohnhausen. Die attraktive Feldrand, lädt zum Spazieren und Verweilen ein.

Die Infrastruktur der Kernstadt Battenberg (Eder) ist ausgezeichnet und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch mehrere Ärzte, Kindergärten, Apotheke, und Schulen von Grundschule bis zum Gymnasialen Zweig sind hier ansässig.

Durch die zentrale Lage zwischen Waldeck-Frankenberg und Marburg- Biedenkopf und die damit einhergehende Verbindung zur neu ausgebauten B252 und B253 sind die umliegenden Städte schnell zu erreichen.

In Richtung Süden ist Marburg in ca. 25 Minuten erreichbar. Frankenberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten und Biedenkopf sogar in ca. 15 in Minuten.

Das nahe gelegenste Einkaufszentrum finden Sie in Allendorf-Eder, welches mit einer kurzen Fahrtzeit von ca. 10 Minuten erreichbar ist.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Photovoltaik bis zu 15kwp, 5 kwh Stromspeicher

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1908 erzählt Geschichten aus über einem Jahrhundert und ist dabei heute besser aufgestellt denn je. In angenehmer Randlage gelegen, bietet es Ruhe, Freiraum und Privatsphäre, ohne den Anschluss an Infrastruktur und Alltag zu verlieren. Mit viel Feingefühl wurde das Gebäude stufenweise kernsaniert und verbindet seitdem historischen Charme mit moderner Technik. Der Charakter des Hauses blieb erhalten, der Wohnkomfort wurde auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Auf insgesamt 14 großzügigen Zimmern entfaltet sich ein Raumangebot, das unterschiedlichste Lebensentwürfe möglich macht. Ein Kamin sorgt dabei für eine besondere Atmosphäre – gerade an kühleren Tagen wird er schnell zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Aktuell werden die Flächen sowohl Kurzzeit vermietet als auch Fest vermietet, wodurch sich spannende Optionen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kombinierte Wohn‑ und Arbeitskonzepte ergeben. Die lichtdurchfluteten Räume verteilen sich auf ca. 375 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 535 m² Gewerbefläche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten mit Blick ins Grüne ein. Ein echtes Herzstück der Immobilie ist das beeindruckende ca. 3.340 m² große Grundstück: ein großer Garten, der nicht nur viel Platz zur Entfaltung bietet, sondern sich auch ideal für Tierliebhaber eignet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine vermietete Schreinereiwerkstatt, die laufende Mieteinnahmen generiert und der Immobilie einen zusätzlichen wirtschaftlichen Reiz verleiht. Abgerundet wird das Angebot durch ein außergewöhnlich großzügiges Parkplatzkonzept: 1 Außenstellplatz und 6 Garagenstellplätze bieten reichlich Platz für private Fahrzeuge, Gäste oder gewerbliche Nutzung. Die Mieteinnahmen von 2025 belaufen sich auf ca. 64.350 € p. a. zzgl. Nebenkosten von ca. 7485€ (*) (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort mit Seele, Geschichte und Zukunft. Großzügiges Wohnen, ruhige Randlage, weitläufiges Grundstück, nachhaltige Technik, rentable Vermietung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden sich hier zu einem Angebot, das sowohl Lebensqualität als auch Investitionsperspektive auf beeindruckende Weise vereint. Zusammenfassung zum Objekt Bauweise Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude: Fachwerk -Anbau Massiv* Bauweise Gewerbeeinheit: Massiv 535m² Baujahr eines Einfamilienhauses: 1908 Neubau eines Wirtschaftsgebäudes: 1965 Neubau des Gewerbeobjektes: 1979 Erweiterung zum Mehrfamilienhaus: 1996 1996-2002 Neuer Dachstuhl Wohnhaus und Neueindeckung der gesamten Dachflächen mit Tonziegel 1997 Kernsanierung des 1.OG 2010 Kernsanierung des EG 2019 Energetische Sanierung des Gewerbeobjektes mit Sandwichdach, Verputzen der Fassade, Erneuerung der Feststoffheizanlage mit Solaranlage, Errichtung der PV-Anlage und Erneuerung der Hallentore 2021 Komplette Fassadensanierung des Wohnhauses und des Wirtschaftsgebäudes. 2021 Neuausbau des DG inklusive moderner Wärmedämmung. Im Dachgeschoss sorgt eine neu installierte Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Wirtschaftsgebäude kann auf 3 weitere WE ausgebaut werden 15 KWp Photovoltaikanlage inkl. 5 KW Speicher mit Eigenverbrauch und Einspeisung Festbrennstoffheizanlage mit 8000L Speicher und 16m² Solaranlage (2019) Notheizkessel Öl mit 8500L Öltank (1970) Kulturdenkmal Gesamtanlage im Ortskern gut für Tierhaltung geeignet Obstgarten: Apfel-, Süß- und Sauerkirsch-, Pflaumen-, Mirabellen-, Birne- und Pflaumenbäume sowie Brombeeren und Himbeeren Lage Dieses schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Frohnhausen. Die attraktive Feldrand, lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Die Infrastruktur der Kernstadt Battenberg (Eder) ist ausgezeichnet und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch mehrere Ärzte, Kindergärten, Apotheke, und Schulen von Grundschule bis zum Gymnasialen Zweig sind hier ansässig. Durch die zentrale Lage zwischen Waldeck-Frankenberg und Marburg- Biedenkopf und die damit einhergehende Verbindung zur neu ausgebauten B252 und B253 sind die umliegenden Städte schnell zu erreichen. In Richtung Süden ist Marburg in ca. 25 Minuten erreichbar. Frankenberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten und Biedenkopf sogar in ca. 15 in Minuten. Das nahe gelegenste Einkaufszentrum finden Sie in Allendorf-Eder, welches mit einer kurzen Fahrtzeit von ca. 10 Minuten erreichbar ist. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Photovoltaik bis zu 15kwp, 5 kwh Stromspeicher

Ausstattung

7 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 4
Stellplätze: 7

Flächen

Wohnfläche: 375 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 395 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus + Gewerbeobjekt + Nebengebäude - Denkmalanlage(Ensemble)Ortskern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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