Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72760

Kaufpreis

295.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 31 m² Wohnfläche und hochwertigem Parkettboden. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Süd-Balkon mit Markise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Ober- und Unterschränken ausgestattet. Zu den vorhandenen Elektrogeräten gehören eine Geschirrspülmaschine von Bosch, ein Kühlschrank mit Gefrierfach von Siemens sowie Backofen und Cerankochfeld von Neff.

Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und funktional mit Badewanne, separater Duschkabine, zwei Handwaschbecken sowie einer deckenhohen Fliesenverkleidung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken.

Im Kinder- und Schlafzimmer sorgen Laminatböden für eine wohnliche Atmosphäre, während Fliesenboden im Flur und in der Diele praktische Akzente setzt. Teilweise vorhandene Holzpaneelendecken verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss bieten wertvolle zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz in einer Doppelstockgarage sowie einen zusätzlichen Pkw-Außenstellplatz. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Holz-/Alufenster aus dem Jahr 2001. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, gepflegtem Zustand und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Ausstattung Für weitere Angaben bitte unser ausführliches Exposé anfordern.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage in der beliebten Reutlinger Weststadt. Die Dürrstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, überwiegend von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägte Umgebung aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Reutlinger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für zusätzliche Mobilität im Alltag.

Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Tübingen, Stuttgart und Flughafen/Messe Stuttgart über die B28 und B27. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis Wert: 104,9 kWh/(m² x a) wesentl. Energieträger: Erdgas E Baujahr: 1976 Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Effizienzklasse: D

Gerade bei der ersten eigenen Immobilie gehen Ihnen womöglich viele Fragen durch den Kopf:

-Werden wir uns im neuen Zuhause wohlfühlen? -Passt die Infrastruktur zu unserem Alltag? -Welche Finanzierung ist optimal für uns? -Welche Fördermittel stehen uns zur Verfügung?

Guter Rat ist nicht immer teuer, denn wir vermitteln Ihnen gerne kostenlos unsere langjährigen, bewährten Geschäftspartner aus den Bereichen Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzdienstleistungsunternehmen, u. v. m.

So erhalten Sie auf jede Ihrer Fragen eine fachkundige Antwort – denn es ist uns wichtig, dass Sie stets in den besten Händen sind.

Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

07121/16 44-0 office@zicklerimmobilien.de

Alle Auskünfte, Angaben und Informationen zum Objekt erfolgen von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr.

Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten in der beliebten Reutlinger Weststadt. Das Gebäude wurde 1976/77 erbaut und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine großzügige Grundrissgestaltung auf ca. 90 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 31 m² Wohnfläche und hochwertigem Parkettboden. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Süd-Balkon mit Markise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Ober- und Unterschränken ausgestattet. Zu den vorhandenen Elektrogeräten gehören eine Geschirrspülmaschine von Bosch, ein Kühlschrank mit Gefrierfach von Siemens sowie Backofen und Cerankochfeld von Neff. Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und funktional mit Badewanne, separater Duschkabine, zwei Handwaschbecken sowie einer deckenhohen Fliesenverkleidung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken. Im Kinder- und Schlafzimmer sorgen Laminatböden für eine wohnliche Atmosphäre, während Fliesenboden im Flur und in der Diele praktische Akzente setzt. Teilweise vorhandene Holzpaneelendecken verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss bieten wertvolle zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz in einer Doppelstockgarage sowie einen zusätzlichen Pkw-Außenstellplatz. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Holz-/Alufenster aus dem Jahr 2001. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, gepflegtem Zustand und ruhiger Wohnlage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Ausstattung Für weitere Angaben bitte unser ausführliches Exposé anfordern. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage in der beliebten Reutlinger Weststadt. Die Dürrstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, überwiegend von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägte Umgebung aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Reutlinger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für zusätzliche Mobilität im Alltag. Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Tübingen, Stuttgart und Flughafen/Messe Stuttgart über die B28 und B27. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Art: Verbrauchsausweis Wert: 104,9 kWh/(m² x a) wesentl. Energieträger: Erdgas E Baujahr: 1976 Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Effizienzklasse: D **** Gerade bei der ersten eigenen Immobilie gehen Ihnen womöglich viele Fragen durch den Kopf: -Werden wir uns im neuen Zuhause wohlfühlen? -Passt die Infrastruktur zu unserem Alltag? -Welche Finanzierung ist optimal für uns? -Welche Fördermittel stehen uns zur Verfügung? Guter Rat ist nicht immer teuer, denn wir vermitteln Ihnen gerne kostenlos unsere langjährigen, bewährten Geschäftspartner aus den Bereichen Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzdienstleistungsunternehmen, u. v. m. So erhalten Sie auf jede Ihrer Fragen eine fachkundige Antwort – denn es ist uns wichtig, dass Sie stets in den besten Händen sind. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie! 07121/16 44-0 office@zicklerimmobilien.de **** Alle Auskünfte, Angaben und Informationen zum Objekt erfolgen von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten. Hierfür übernehmen wir keinerlei Gewähr. Unsere Exposés sind ausschließlich für den adressierten Kunden als Empfänger bestimmt und nicht an Dritte weiterzugeben. Der Kunde haftet bei Verstoß.