Kapitalanlage in attraktiver Lage 6 Wohneinheiten | vermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bäder

480 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.510 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche

Lage Dieses Mehrfamilienhaus im Möllersweg befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Büsum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Dauer- und Ferienmieter gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Der Bahnhof von Büsum mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Heide und Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B203 besteht zudem eine gute Anbindung an die Kreisstadt Heide sowie an die Autobahn A23 in Richtung Hamburg. Büsum zählt zu den gefragtesten Wohn- und Urlaubsorten an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Neben dem maritimen Umfeld überzeugt der Standort insbesondere durch seine sehr gute Infrastruktur, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie die ganzjährige Attraktivität des Ortes. Dies schafft verlässliche Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Perspektive. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der hohen Beliebtheit des Standorts spricht eine breit angelegte Zielgruppe an.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Anlageobjekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997, das auf einem Eigenlandgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.627 m² errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs dauerhaft vermietete Wohneinheiten, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilen. Jede Etage beherbergt drei Wohnungen, deren Grundrisse mit der jeweils darüber bzw. darunterliegenden Wohnung identisch sind. Die größten Einheiten auf der linken Gebäudeseite verfügen über ca. 80 m² Wohnfläche und bieten Platz für vier Zimmer, Küche, Bad. Die in der Mitte gelegenen Wohnungen sind auf ca. 41 m² als kompakte Zwei-Zimmerwohnung mit einer zum Wohnraum offenen Küche konzipiert. Die auf den Ebenen rechts gelegenen Wohnungen umfassen ca. 70 m² Wohnfläche und bieten drei Zimmer, eine geschlossene Küche sowie ein Wannenbad an. Alle Wohnungen verfügen entweder über einen überdachten Freisitz bzw. einen Balkon sowie über einen jeweils eigenen Pkw-Stellplatz. Im Dachgeschoss steht für jede Wohneinheit ein Dachbodenraum zur Verfügung. Das Gebäude wurde in Holzrahmenbauweise und mit konsequentem Einsatz ökologischer Materialien errichtet. Bereits bei der Fertigstellung wurden die Standards an die Energieeffizienz übererfüllt. Die Bauweise entspricht den heutigen energetischen Anforderungen vollständig. Die hochwertigen Holzfenster wurden laufend instand gehalten; der letzte Anstrich erfolgte im vergangenen Jahr. Die Gas-Brennwertheizung wurde erst im Jahr 2026 erneuert. In Kombination mit der Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 12 kWp auf dem Dach ist die Grundlage für eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Bewirtschaftung vorhanden. Seit ihrer Fertigstellung sind sämtliche Wohnungen nahezu ohne Unterbrechung vermietet, was die anhaltend hohe Nachfrage und die gute Vermietbarkeit des Objekts eindrucksvoll unterstreicht. Aufgrund der Förderung im sozialen Wohnungsbau unterliegt das Objekt einer 35-jährigen Mietpreisbindung, die mit dem Jahr 2032 auslaufen wird. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von rund 25.680 Euro. In Verbindung mit dem gepflegten Gesamtzustand, der soliden Bauqualität, der nachhaltigen technischen Ausstattung und der attraktiven Lage in zentraler Nähe zur Nordsee bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial und langfristiger Wertbeständigkeit. Ausstattung Einbauküche Lage Dieses Mehrfamilienhaus im Möllersweg befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Büsum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Dauer- und Ferienmieter gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Der Bahnhof von Büsum mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Heide und Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B203 besteht zudem eine gute Anbindung an die Kreisstadt Heide sowie an die Autobahn A23 in Richtung Hamburg. Büsum zählt zu den gefragtesten Wohn- und Urlaubsorten an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Neben dem maritimen Umfeld überzeugt der Standort insbesondere durch seine sehr gute Infrastruktur, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie die ganzjährige Attraktivität des Ortes. Dies schafft verlässliche Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Perspektive. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der hohen Beliebtheit des Standorts spricht eine breit angelegte Zielgruppe an. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.