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Besondere Immobilie zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25704

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Kamin

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in der charmanten Gemeinde Bargenstedt im Kreis Dithmarschen. Die ländliche Gemeinde mit ca. 950 Einwohnerinnen bietet eine angenehme Atmosphäre und verfügt über eine Grundschule, einen aktiven Sportverein, gemütliche Gaststätten, eine freiwillige Feuerwehr und verschiedene Handwerksbetriebe. Die vorhandene Infrastruktur wird durch die nur 5 km entfernte Gemeinde Meldorf ergänzt. Die Stadt Meldorf, mit etwa 7.300 Einwohnerinnen liegt in der Mitte Dithmarschens und ist durch ihre Nähe zur Nordsee und die gute Verkehrsanbindung zur Metropole Hamburg besonders attraktiv. Hier findet man eine hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben sowie interessante kulturelle Veranstaltungen von überregionaler Bedeutung. Meldorf gilt nicht ohne Grund als Kulturhauptstadt Dithmarschens und beeindruckt mit ihrem weithin sichtbaren Dom und einem historischen Stadtkern. Der Dom ist Austragungsort vieler Konzerte, einschließlich des bekannten Schleswig-Holstein Musikfestivals. Die unmittelbare Nähe zum Weltnaturerbe Wattenmeer macht die Region zu einem einzigartigen Naturparadies. Die Meldorfer Bucht mit der Naturbadestelle Speicherkoog und zahlreichen Wassersportmöglichkeiten ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, während die Kreisstadt Heide in ca. 15 Autominuten zu erreichen ist. Die Verkehrsanbindung ist äußerst praktisch, da Bargenstedt nur etwa 13 km von der Autobahnabfahrt Albersdorf A23 entfernt liegt. Die Metropole Hamburg ist somit in nur etwa einer Autostunde erreichbar. Das Nordseebad Büsum und die Strände von St. Peter-Ording, einschließlich des Strandabschnitts für Pferd und Reiter in St. Peter-Böhl, sind in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen und bieten ideale Ausflugsmöglichkeiten in die unberührte Natur und entlang der Nordseeküste.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reitanwesen vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, moderne Energieeffizienz und hervorragende Voraussetzungen für die Pferdehaltung in naturnaher Umgebung in Nordseenähe. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1,6 Hektar bietet sich ein Lebensraum, der Wohnen, Arbeiten und die Leidenschaft für Pferde auf besondere Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 2014 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in zeitloser Architektur und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 253 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen und einladenden Charakter des Hauses unterstreicht. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und hochwertiger Einbauküche. Großzügige Fensterflächen sowie der angrenzende Wintergarten schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen reizvolle Ausblicke auf die Gartenanlage und die umliegenden Flächen. Eine praktische Speisekammer, ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, ein Duschbad sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zur Doppelgarage ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Vollbad sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Die Kombination aus Fußbodenheizung, effizienter Erdwärmetechnik und einer im Jahr 2022 installierten Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung sorgt für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen. Direkt am Wohnhaus befindet sich die Stallung mit sieben hochwertigen Pferdeboxen der Marke Röwer & Rüb. Die funktional ausgestattete Sattelkammer mit Küchenzeile, Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC unterstützt den täglichen Betrieb auf komfortable Weise. Die moderne Reithalle verfügt über WLAN, Soundsystem, zeitgemäße Beleuchtung sowie eine Sprinkleranlage und bietet optimale Trainingsbedingungen. Ergänzt wird die Anlage durch einen beleuchteten Reitplatz, einen Round-Pen sowie mehrere Koppeln und großzügige Weideflächen. Bei Bedarf können zusätzliche Weideflächen von rund zwei Hektar hinzugepachtet werden. Ein umfassendes Videoüberwachungssystem sorgt für zusätzliche Sicherheit für Tiere, Gebäude und Ausstattung. Eine weitere Garage sowie ein Carport bieten ergänzend Platz für Fahrzeuge, Anhänger und Equipment. Anwesen dieser Größenordnung und mit einer derart vollständigen Infrastruktur für die Pferdehaltung sind in der Region nur selten verfügbar. Die gelungene Verbindung aus modernem Wohnen, großzügigem Flächenangebot und professioneller Reitanlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Kamin Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in der charmanten Gemeinde Bargenstedt im Kreis Dithmarschen. Die ländliche Gemeinde mit ca. 950 Einwohner*innen bietet eine angenehme Atmosphäre und verfügt über eine Grundschule, einen aktiven Sportverein, gemütliche Gaststätten, eine freiwillige Feuerwehr und verschiedene Handwerksbetriebe. Die vorhandene Infrastruktur wird durch die nur 5 km entfernte Gemeinde Meldorf ergänzt. Die Stadt Meldorf, mit etwa 7.300 Einwohner*innen liegt in der Mitte Dithmarschens und ist durch ihre Nähe zur Nordsee und die gute Verkehrsanbindung zur Metropole Hamburg besonders attraktiv. Hier findet man eine hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben sowie interessante kulturelle Veranstaltungen von überregionaler Bedeutung. Meldorf gilt nicht ohne Grund als Kulturhauptstadt Dithmarschens und beeindruckt mit ihrem weithin sichtbaren Dom und einem historischen Stadtkern. Der Dom ist Austragungsort vieler Konzerte, einschließlich des bekannten Schleswig-Holstein Musikfestivals. Die unmittelbare Nähe zum Weltnaturerbe Wattenmeer macht die Region zu einem einzigartigen Naturparadies. Die Meldorfer Bucht mit der Naturbadestelle Speicherkoog und zahlreichen Wassersportmöglichkeiten ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, während die Kreisstadt Heide in ca. 15 Autominuten zu erreichen ist. Die Verkehrsanbindung ist äußerst praktisch, da Bargenstedt nur etwa 13 km von der Autobahnabfahrt Albersdorf A23 entfernt liegt. Die Metropole Hamburg ist somit in nur etwa einer Autostunde erreichbar. Das Nordseebad Büsum und die Strände von St. Peter-Ording, einschließlich des Strandabschnitts für Pferd und Reiter in St. Peter-Böhl, sind in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen und bieten ideale Ausflugsmöglichkeiten in die unberührte Natur und entlang der Nordseeküste. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.