THERESE 4 - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.292 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet und den Weg in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich ebnet. Hier schafft edles Eichenparkett eine warme, einladende Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine klare, aufgeräumte Wohnstruktur im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Raumverhältnisse schaffen hier eine luftige Wohnatmosphäre für gemeinsames Kochen, Entspannen und gesellige Abende. Die offene Anordnung ermöglicht eine flexible Einrichtung und unterstreicht das moderne Wohnkonzept.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert. Dieser private Rückzugsort lädt dazu ein, ruhige Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Das Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort mit ausreichend Platz, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Wohlfühlraum genutzt werden kann. Das Badezimmer überzeugt mit einer klaren Gestaltung und hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ausstattung

Langlebige Eichen-Parkettböden
Großzügiger privater Außenbereich
Moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen
Praktischer Abstellraum
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung
Fernwärmeanschluss
Effizienzhaus 55 EE Standard
Photovoltaikanlage
Aufzug in alle Etagen
Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft
Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt
Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität

Ihre Neubau-Vorteile:

Degressive AfA für Kapitalanleger von jährlich 5 %
5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger
After Sale Betreuung
Provisionsfreier Kauf
Inflationsschutz
Jetzt KfW-Förderung sichern

Lage Urban verbunden, naturnah gelegen.

Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller – dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein – ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt – und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache!

Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm.

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Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung in der „THERESE 4“ vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet den idealen Rahmen für ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre. Schon beim Eintreten werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet und den Weg in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich ebnet. Hier schafft edles Eichenparkett eine warme, einladende Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine klare, aufgeräumte Wohnstruktur im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Raumverhältnisse schaffen hier eine luftige Wohnatmosphäre für gemeinsames Kochen, Entspannen und gesellige Abende. Die offene Anordnung ermöglicht eine flexible Einrichtung und unterstreicht das moderne Wohnkonzept. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert. Dieser private Rückzugsort lädt dazu ein, ruhige Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort mit ausreichend Platz, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Büro, Gästezimmer oder persönlicher Wohlfühlraum genutzt werden kann. Das Badezimmer überzeugt mit einer klaren Gestaltung und hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ausstattung - Langlebige Eichen-Parkettböden - Großzügiger privater Außenbereich - Moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen - Praktischer Abstellraum - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung - Fernwärmeanschluss - Effizienzhaus 55 EE Standard - Photovoltaikanlage - Aufzug in alle Etagen - Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft - Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt - Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität Ihre Neubau-Vorteile: - Degressive AfA für Kapitalanleger von jährlich 5 % - 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger - After Sale Betreuung - Provisionsfreier Kauf - Inflationsschutz - Jetzt KfW-Förderung sichern Lage Urban verbunden, naturnah gelegen. Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller – dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein – ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt – und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht. Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache! Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sie möchten als einer der ersten von unseren neuen Angeboten erfahren? Dann folgen Sie uns bei Facebook und Instagram. https://www.instagram.com/munk.immobilien/ https://www.facebook.com/MunkImmobilien/ Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt. Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!