Neubauprojekt - 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Bonn-Duisdorf

Wohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

447.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.574 €

pro m²

Beschreibung

Die gehobene Ausstattung setzt konsequent auf Qualität und Komfort: Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Ambiente schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die keine Wünsche offenlässt. Das helle Wohnzimmer sowie das separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für entspanntes Wohnen und Rückzug gleichermaßen. Das moderne Badezimmer rundet das Raumangebot stilvoll ab.

Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der vorhandene Aufzug sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit und macht den Alltag noch angenehmer.

Das zukünftige Wohn- und Geschäftshaus umfasst 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Der Erstbezug ist vorbehaltlich einer noch zu erteilenden Baugenehmigung voraussichtlich für Ende 2028 geplant. Das Wohn-/Gewerbeprojekt kombiniert auf 3 Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden modernes Wohnen und Arbeiten und bietet Ihnen eine eindrucksvolle Kombination aus innovativem Design und praktischer Funktionalität. Das Haus befindet sich in einem projektierten Zustand und kann ggf. in Teilbereichen an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Es können zusätzlich vier Stellplätze in einer Duplexgarage zu einem Preis von jeweils 30.000 Euro erworben werden.

Die zentrale Citylage in Duisdorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Bonner Stadtlage.

Fordern Sie bitte die komplette Objektübersicht bei uns an.

Ausstattung

Dachterrasse
Küche
Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer
Bad mit Dusche
Abstellraum
Keller
Aufzug
zentrale Citylage
3-geschossiges Gebäude mit 2 zusätzlichen Dachgeschossen
moderne Luftwasser-/Wärmepumpe für eine effiziente, nachhaltige und umweltfreundliche Wärmeversorgung
alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung
Einzelraumsteuerung über Raumthermostate
qualitativ hochwertige Sanitäranlagen
die Wohn- und Schlafräume werden mit Fertigparkettboden ausgelegt
massive Bauweise, basierend auf den neuesten Richtlinien, im KfW 55 Standard
elektrisch gesteuerte Rollläden in den Wohnungen
Fenster mit Wärmeschutzverglasung
mineralischer Aussenputz

Lage Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter. Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen. Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen. Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.

Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Objektbeschreibung Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen von Bonn-Duisdorf bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 68,31 m² befindet sich im Obergeschoss eines Neubaus und wird als Erstbezug angeboten – hier erwartet Sie alles komplett neu und nach Ihren Vorstellungen beziehbar. Die gehobene Ausstattung setzt konsequent auf Qualität und Komfort: Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Ambiente schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die keine Wünsche offenlässt. Das helle Wohnzimmer sowie das separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für entspanntes Wohnen und Rückzug gleichermaßen. Das moderne Badezimmer rundet das Raumangebot stilvoll ab. Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der vorhandene Aufzug sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit und macht den Alltag noch angenehmer. Das zukünftige Wohn- und Geschäftshaus umfasst 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Der Erstbezug ist vorbehaltlich einer noch zu erteilenden Baugenehmigung voraussichtlich für Ende 2028 geplant. Das Wohn-/Gewerbeprojekt kombiniert auf 3 Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden modernes Wohnen und Arbeiten und bietet Ihnen eine eindrucksvolle Kombination aus innovativem Design und praktischer Funktionalität. Das Haus befindet sich in einem projektierten Zustand und kann ggf. in Teilbereichen an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Es können zusätzlich vier Stellplätze in einer Duplexgarage zu einem Preis von jeweils 30.000 Euro erworben werden. Die zentrale Citylage in Duisdorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Bonner Stadtlage. Fordern Sie bitte die komplette Objektübersicht bei uns an. Ausstattung - Dachterrasse - Küche - Schlafzimmer - Wohn-/Esszimmer - Bad mit Dusche - Abstellraum - Keller - Aufzug - zentrale Citylage - 3-geschossiges Gebäude mit 2 zusätzlichen Dachgeschossen - moderne Luftwasser-/Wärmepumpe für eine effiziente, nachhaltige und umweltfreundliche Wärmeversorgung - alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung - Einzelraumsteuerung über Raumthermostate - qualitativ hochwertige Sanitäranlagen - die Wohn- und Schlafräume werden mit Fertigparkettboden ausgelegt - massive Bauweise, basierend auf den neuesten Richtlinien, im KfW 55 Standard - elektrisch gesteuerte Rollläden in den Wohnungen - Fenster mit Wärmeschutzverglasung - mineralischer Aussenputz Lage Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter. Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen. Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen. Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles. Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.