Vermietete Etagenwohnung mit Wintergarten und PKW-Stellplatz im soliden Objekt in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.654 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2015 an die aktuellen soliden Mieter langfristig vermietet. Eine Mieterhöhung der Miete wurde aktuell mit Wirkung zum 01.06.2025 durchgeführt. Somit beträgt der Mietzins ab dem 01.06.2025 monatlich 755,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit zzgl. 57,00 € zu der Miete noch hinzu zu rechnen, so dass die Wohnung inklusive dem PKW-Stellplatz eine Gesamt-Nettomiete von 812,00 € erwirtschaftet. Die Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich aktuell auf 258,50 €. Somit ergibt sich inklusive dem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und den Betriebskosten eine Gesamtmiete von 1.070,50 €.

Des weiteren bietet diese Wohnung auch noch einen ca. 8m² großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller, einen gemeinschaftlichen Trockenraum, einen Fahrradkeller und einen separaten Tiefgaragenstellplatz, welcher für zzgl. 10.000 € mit erworben werden muss. Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis inklusive dem PKW-Stellplatz bei 225.000,00 €

HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag befindet sich ebenfalls auch in diesem Exposé auf den Seiten 13 und 14

Ausstattung Diese wundervolle und gemütliche Wohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und dem Elternschlafzimmer
Türöffnung mit Gegensprechanlage
gemütlicher Wintergarten, welcher vom Wohnbereich aus zu erreichen ist
Laminatbodenbelag in der gesamten Wohnung
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
separates Gäste Duschbad
Warmwasser erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer
Kabelfernsehen
Waschkeller
Kellerraum
Trockenkeller
Fahrradkeller
Tiefgarage welche bequem über das Treppenhaus zu erreichen ist und mit erworben werden muss
Gas Zentralheizung

HINWEIS:

Der Grund und Boden auf dem sich diese Wohnanlage befindet, wird durch einen monatlichen Erbbauzins von 243,33€, für die Wohnung und 6,63€ für die Garage zusätzlich gemietet, was den Vorteil hat die Immobilie für Ihre wertvolle und gefragte Lage wesentlich günstiger erwerben zu können, da der Erbbauzins im Kaufpreis berücksichtigt wird. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2183. Die Möglichkeit den Grundstücksanteil für die einzelnen Wohneinheiten vom Erbaurechtsgeber zu erwerben besteht in Zukunft eventuell.

Lage Monheim am Rhein ist eine ideale Lage für Berufspendler und Sportbegeisterte. Die A59 ist eine optimale Anschlussstelle Richtung Köln und Düsseldorf. Sie haben in Monheim zwar sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars direkt in unmittelbarer Nähe direkt vor Ort, können aber durch die gute Autobahnanbindung auch schnell mal zur Abwechslung nach Düsseldorf oder nach Köln. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Buslinien und die S-Bahnlinien bringen einen bequem und schnell in Richtung Düsseldorf oder Köln. Für die Sportbegeisterten ist Monheim natürlich ein absolutes Highlight, da dieser Stadtteil in dieser Richtung keinerlei Wünsche offen lässt. Egal ob man gerne Tennis, Fußball oder Paintball spielt, ob man gerne joggen geht, Fahrrad fährt oder am Rhein entlang mit Inline-Skates fährt bietet einem dieser Stadtteil wirklich alles direkt in unmittelbarer Nähe. Selbst eine wunderschöne Wasserski-Anlage in Verbindung mit einem großen Badesee ist direkt in der näheren Umgebung zu finden und bietet im Sommer einen wirklich schönen Rückzugsort, um aus dem stressigen Alltag zu entfliehen und sich in Ruhe entspannen zu können. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten hervorragend zu erreichen.

Sonstiges Vereinbaren Sie gerne direkt per Mail einen Besichtigungstermin, um sich von dieser ruhig gelegenen Immobilie einen optimalen Eindruck zu verschaffen. Zur telefonischer Beantworten jeglicher Fragen, ist es zwingend erforderlich einen Erstkontakt als Anfrage per Mail zu erhalten.

Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in einem äusserst gepflegten und stets modernisierten Mehrfamilienhaus und beläuft sich auf ca. 81m², welche sich wie folgt beschrieben aufteilen. Da sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet, gelangt man bequem über nur wenige Stufen direkt in den großzügigen länglichen Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten bis auf die Küche und das Elternschlafzimmer optimal aufgeteilt zu erreichen sind. Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich direkt zur rechten Seite das gemütliche ca. 10m² große Kinderzimmer, welches auch hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Direkt gegenüber zur linken Seite des Flures befindet sich das GasteWC mit einer zusätzlichen Dusche. Weiter geradeaus gelangt man in den sehr großzügigen Wohnbereich, welcher den Zugang zu dem gemütlichen Wintergarten, der Küche und dem auch dem Schlafzimmer bietet. Durch das installieren einer Regibswand kann der Flur bei Bedarf auch etwas verlängert werden, so dass der Zugang zu der Küche und dem Schlafzimmer ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist. Somit hätte der Wohnbereich dann zur linken Seite ebenfalls auch einen neuen Zugang. Das Schlafzimmer bietet den Zugang zum Masterbad on Suite, welches ebenfalls auch über die separaten Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt. Der Wohnbereich bietet genügend Platz um eine große Sofaecke und einen zusätzlichen Esstisch zu beherbergen. Auch der direkt an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten bietet viel Platz um eine weitere gemütliche Sitzecke einzurichten und die Sonne durch den Schutz der Fenster auch bei kälteren Temperaturen genießen zu können. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2015 an die aktuellen soliden Mieter langfristig vermietet. Eine Mieterhöhung der Miete wurde aktuell mit Wirkung zum 01.06.2025 durchgeführt. Somit beträgt der Mietzins ab dem 01.06.2025 monatlich 755,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit zzgl. 57,00 € zu der Miete noch hinzu zu rechnen, so dass die Wohnung inklusive dem PKW-Stellplatz eine Gesamt-Nettomiete von 812,00 € erwirtschaftet. Die Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich aktuell auf 258,50 €. Somit ergibt sich inklusive dem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und den Betriebskosten eine Gesamtmiete von 1.070,50 €. Des weiteren bietet diese Wohnung auch noch einen ca. 8m² großen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller, einen gemeinschaftlichen Trockenraum, einen Fahrradkeller und einen separaten Tiefgaragenstellplatz, welcher für zzgl. 10.000 € mit erworben werden muss. Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis inklusive dem PKW-Stellplatz bei 225.000,00 € HINWEIS: Die gesetzlich erforderliche Widerrufsbelehrung zum Maklervertrag befindet sich ebenfalls auch in diesem Exposé auf den Seiten 13 und 14 Ausstattung Diese wundervolle und gemütliche Wohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale: - Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und dem Elternschlafzimmer - Türöffnung mit Gegensprechanlage - gemütlicher Wintergarten, welcher vom Wohnbereich aus zu erreichen ist - Laminatbodenbelag in der gesamten Wohnung - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates Gäste Duschbad - Warmwasser erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer - Kabelfernsehen - Waschkeller - Kellerraum - Trockenkeller - Fahrradkeller - Tiefgarage welche bequem über das Treppenhaus zu erreichen ist und mit erworben werden muss - Gas Zentralheizung HINWEIS: Der Grund und Boden auf dem sich diese Wohnanlage befindet, wird durch einen monatlichen Erbbauzins von 243,33€, für die Wohnung und 6,63€ für die Garage zusätzlich gemietet, was den Vorteil hat die Immobilie für Ihre wertvolle und gefragte Lage wesentlich günstiger erwerben zu können, da der Erbbauzins im Kaufpreis berücksichtigt wird. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2183. Die Möglichkeit den Grundstücksanteil für die einzelnen Wohneinheiten vom Erbaurechtsgeber zu erwerben besteht in Zukunft eventuell. Lage Monheim am Rhein ist eine ideale Lage für Berufspendler und Sportbegeisterte. Die A59 ist eine optimale Anschlussstelle Richtung Köln und Düsseldorf. Sie haben in Monheim zwar sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars direkt in unmittelbarer Nähe direkt vor Ort, können aber durch die gute Autobahnanbindung auch schnell mal zur Abwechslung nach Düsseldorf oder nach Köln. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie Buslinien und die S-Bahnlinien bringen einen bequem und schnell in Richtung Düsseldorf oder Köln. Für die Sportbegeisterten ist Monheim natürlich ein absolutes Highlight, da dieser Stadtteil in dieser Richtung keinerlei Wünsche offen lässt. Egal ob man gerne Tennis, Fußball oder Paintball spielt, ob man gerne joggen geht, Fahrrad fährt oder am Rhein entlang mit Inline-Skates fährt bietet einem dieser Stadtteil wirklich alles direkt in unmittelbarer Nähe. Selbst eine wunderschöne Wasserski-Anlage in Verbindung mit einem großen Badesee ist direkt in der näheren Umgebung zu finden und bietet im Sommer einen wirklich schönen Rückzugsort, um aus dem stressigen Alltag zu entfliehen und sich in Ruhe entspannen zu können. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten hervorragend zu erreichen. Sonstiges Vereinbaren Sie gerne direkt per Mail einen Besichtigungstermin, um sich von dieser ruhig gelegenen Immobilie einen optimalen Eindruck zu verschaffen. Zur telefonischer Beantworten jeglicher Fragen, ist es zwingend erforderlich einen Erstkontakt als Anfrage per Mail zu erhalten.