3 Zimmerwohnung mitten in der Stadt

Hochparterre zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.846 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im 1968/69 Jahr errichtet und fortlaufend instand gehalten sowie regelmäßig modernisiert. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, ein Modernisierungsrückstau besteht nicht.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Etagen, die überwiegend von Eigentümer/Mieter bewohnt werden. Es handelt sich um eine ruhige Hausgemeinschaft mit Hausmeisterservice. Zudem befindet sich Im UG ein Wasch-/Trockenraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Oel- Zentralheizung. Zum Gebäude gehören drei Stellplätze. Stellplatz Nr. 3 ist der Wohnung zugeordnet.

Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail vollständig neu aufgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektroleitungen, Wände sowie Fußböden erneuert und auf einen modernen technischen und optischen Standard gebracht.

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, WC mit Waschmöglichkeit sowie einen praktischen Abstellraum.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann vom Käufer nach eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen eingebaut werden.

In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine elegante und warme Atmosphäre verleiht. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, wodurch sowohl eine gute Wärmedämmung als auch ein angenehmer Sicht- und Sonnenschutz gewährleistet sind.

Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre und angenehme Wärme sorgen kann!

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, zeitgemäßer Ausstattung und einem attraktiven Grundriss macht diese Wohnung zu einem modernen und komfortablen Zuhause mit hohem Wohnwert.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Neu-Ulm. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität aus. Das Gebäude liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre – mitten im Herzen der Stadt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Neu-Ulm befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahn A7 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Donau und zur Ulmer Innenstadt. Die historische Altstadt von Ulm mit dem berühmten Ulmer Münster, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Donauufer mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Neu-Ulm zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten der Region und profitiert von der engen Verbindung zur Universitätsstadt Ulm. Renommierte Arbeitgeber, Kliniken, Hochschulen sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen sorgen für einen stabilen Arbeitsmarkt und eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer und gleichermaßen zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges Bad und Küche können noch nach eigenen individuellen Möglichkeiten gestaltet werden!

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in äußerst zentraler Lage in der Innenstadt von Neu-Ulm und überzeugt durch seine ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung am Ende einer Sackgasse. Die attraktive Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld. Das Gebäude wurde im 1968/69 Jahr errichtet und fortlaufend instand gehalten sowie regelmäßig modernisiert. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, ein Modernisierungsrückstau besteht nicht. Das Haus verfügt über insgesamt vier Etagen, die überwiegend von Eigentümer/Mieter bewohnt werden. Es handelt sich um eine ruhige Hausgemeinschaft mit Hausmeisterservice. Zudem befindet sich Im UG ein Wasch-/Trockenraum. Die Beheizung erfolgt über eine Oel- Zentralheizung. Zum Gebäude gehören drei Stellplätze. Stellplatz Nr. 3 ist der Wohnung zugeordnet. Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand und angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail vollständig neu aufgebaut. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektroleitungen, Wände sowie Fußböden erneuert und auf einen modernen technischen und optischen Standard gebracht. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, WC mit Waschmöglichkeit sowie einen praktischen Abstellraum. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann vom Käufer nach eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen eingebaut werden. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine elegante und warme Atmosphäre verleiht. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, wodurch sowohl eine gute Wärmedämmung als auch ein angenehmer Sicht- und Sonnenschutz gewährleistet sind. Ein besonderer Blickfang ist der vorhandene Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre und angenehme Wärme sorgen kann! Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, zeitgemäßer Ausstattung und einem attraktiven Grundriss macht diese Wohnung zu einem modernen und komfortablen Zuhause mit hohem Wohnwert. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Neu-Ulm. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität aus. Das Gebäude liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre – mitten im Herzen der Stadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Neu-Ulm befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahn A7 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Donau und zur Ulmer Innenstadt. Die historische Altstadt von Ulm mit dem berühmten Ulmer Münster, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Donauufer mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Neu-Ulm zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten der Region und profitiert von der engen Verbindung zur Universitätsstadt Ulm. Renommierte Arbeitgeber, Kliniken, Hochschulen sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen sorgen für einen stabilen Arbeitsmarkt und eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Eigennutzer und gleichermaßen zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Sonstiges Bad und Küche können noch nach eigenen individuellen Möglichkeiten gestaltet werden!