Barrierefreie, vermietete Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz in Aachen-Königshügel

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52074

Kaufpreis

399.000 €

2.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.433 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild gelegt wurde – das stilvolle Entrée vermittelt einen einladenden ersten Eindruck.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 90 m² Wohnfläche und empfängt ihre Bewohner mit einer großzügigen Diele, die mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist und die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich. Durch seine großzügige Gestaltung entsteht ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden bietet.

Angrenzend befindet sich die geflieste Küche mit praktischem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.

Der private Bereich der Wohnung ist angenehm separiert. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein derzeit offen gestaltetes Büro, das dem Grundriss zusätzliche Weite und Großzügigkeit verleiht. Mit geringem handwerklichem Aufwand lässt sich dieser Bereich bei Bedarf wieder in ein vollwertiges, abgeschlossenes drittes Zimmer umwandeln.

Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Auch in technischer Hinsicht bietet die Wohnung zeitgemäßen Komfort: Die gesamte Einheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019 betrieben wird.

Zusätzlichen Komfort bietet ein eigenes Kellerabteil, der großzügige Waschraum mit eigenem Strom und Wasseranschluss, sowie die Gartenmitbenutzung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz.

Die Wohnung ist seit 2024 zu einer monatlichen Kaltmiete von 980,00 € zuzüglich Nebenkosten vermietet und stellt damit bereits heute eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

Ob als langfristig werthaltige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sich eine barrierefreie Wohnung in bester Aachener Wohnlage zu sichern.

Ausstattung

massive Bauweise (Baujahr 1991)
Erdgeschosswohnung
barrierearm
Kunststoffenster mit Doppelverglasung
Gas-Etagenheizung Bj. 2019
Fußbodenheizung
eigenes Kellerabteil
gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Wasser und Stromanschluss
PKW-Außenstellplatz
Bodenbeläge in den Wohnbereichen: Parkett und Laminat
Küche und Bad gefliest
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
separates Gäste-WC
Gartenmitbenutzung

Lage Der Königshügel zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachen und findet sich in unmittelbarer Nähe zu Melaten, Muffet und der Hörn. Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern. Die einzelnen Straßen sind von teils großzügig angelegten Grünflächen umgeben.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.

Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.

Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens, unmittelbar am Königshügel gelegen, befindet sich diese barrierearme Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1991. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern ebenso durch moderne Haustechnik, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hochwertiges Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild gelegt wurde – das stilvolle Entrée vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 90 m² Wohnfläche und empfängt ihre Bewohner mit einer großzügigen Diele, die mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist und die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich. Durch seine großzügige Gestaltung entsteht ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden bietet. Angrenzend befindet sich die geflieste Küche mit praktischem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Der private Bereich der Wohnung ist angenehm separiert. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein derzeit offen gestaltetes Büro, das dem Grundriss zusätzliche Weite und Großzügigkeit verleiht. Mit geringem handwerklichem Aufwand lässt sich dieser Bereich bei Bedarf wieder in ein vollwertiges, abgeschlossenes drittes Zimmer umwandeln. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Auch in technischer Hinsicht bietet die Wohnung zeitgemäßen Komfort: Die gesamte Einheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019 betrieben wird. Zusätzlichen Komfort bietet ein eigenes Kellerabteil, der großzügige Waschraum mit eigenem Strom und Wasseranschluss, sowie die Gartenmitbenutzung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist seit 2024 zu einer monatlichen Kaltmiete von 980,00 € zuzüglich Nebenkosten vermietet und stellt damit bereits heute eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Ob als langfristig werthaltige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sich eine barrierefreie Wohnung in bester Aachener Wohnlage zu sichern. Ausstattung - massive Bauweise (Baujahr 1991) - Erdgeschosswohnung - barrierearm - Kunststoffenster mit Doppelverglasung - Gas-Etagenheizung Bj. 2019 - Fußbodenheizung - eigenes Kellerabteil - gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Wasser und Stromanschluss - PKW-Außenstellplatz - Bodenbeläge in den Wohnbereichen: Parkett und Laminat - Küche und Bad gefliest - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC - separates Gäste-WC - Gartenmitbenutzung Lage Der Königshügel zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachen und findet sich in unmittelbarer Nähe zu Melaten, Muffet und der Hörn. Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern. Die einzelnen Straßen sind von teils großzügig angelegten Grünflächen umgeben. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus. Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen. Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt. Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.). Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb