Helle 3,5‑Zimmer‑DG‑Wohnung mit Terrasse & Garage – mit PV‑Anlage, die Einnahmen generiert

Dachgeschoss zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72488

Kaufpreis

245.000 €

3.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einen durchdachten Grundriss. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ideal ab. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller (ca. 5 m²) sorgt für praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein kleiner Gartenbereich im Eingangsbereich zur Mitnutzung zur Verfügung – ein attraktiver Mehrwert, der die Wohnqualität zusätzlich steigert. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, was die Vermietbarkeit und den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Dachspitz, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Zudem ist der Wohnung eine eigene Photovoltaikanlage zugeordnet, ein klarer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und langfristige Kostenersparnis. Kapitalanleger profitieren hier von einer gut vermietbaren Wohnungsgröße, einer gefragten Lage sowie zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen, die die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigern. Die überschaubare Hausgemeinschaft (nur drei Parteien) sorgt zudem für eine angenehme und stabile Wohnsituation.

Ausstattung 1 Küche 1 Bad 2 Schlafzimmer 1 Ess- Wohnbereich 1 Balkon 1 Abstellraum im Keller 1 Photovoltaikanlage 1 Garagenstellplatz 1 Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage in Sigmaringen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die gleichermaßen bei Familien, jungen Paaren und Berufstätigen beliebt ist. Die Innenstadt von Sigmaringen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten sowie kulturellen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Donau und zu zahlreichen Grünflächen sorgt zusätzlich für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut, sodass umliegende Städte und regionale Arbeitsplätze schnell erreichbar sind. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Für junge Menschen und Paare bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Distanz zum urbanen Leben. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Nachfrage am Wohnungsmarkt in Sigmaringen sowie einer soliden Vermietbarkeit und langfristig attraktiven Standortperspektiven.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe. Ein Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die m²-Angaben im Plan lediglich als Richtwert dienen und von den tatsächlichen Maßen abweichen können.

Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklerhonorar

Energieausweis ist noch in Bearbeitung.

Objektbeschreibung Attraktive Dachgeschosswohnung – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus in ruhiger Wohnlage, nur wenige Minuten von der Innenstadt von Sigmaringen entfernt. Die Kombination aus angenehmer Lage und solider Objektstruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einen durchdachten Grundriss. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ideal ab. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller (ca. 5 m²) sorgt für praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein kleiner Gartenbereich im Eingangsbereich zur Mitnutzung zur Verfügung – ein attraktiver Mehrwert, der die Wohnqualität zusätzlich steigert. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, was die Vermietbarkeit und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Dachspitz, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Zudem ist der Wohnung eine eigene Photovoltaikanlage zugeordnet, ein klarer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und langfristige Kostenersparnis. Kapitalanleger profitieren hier von einer gut vermietbaren Wohnungsgröße, einer gefragten Lage sowie zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen, die die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigern. Die überschaubare Hausgemeinschaft (nur drei Parteien) sorgt zudem für eine angenehme und stabile Wohnsituation. Ausstattung 1 Küche 1 Bad 2 Schlafzimmer 1 Ess- Wohnbereich 1 Balkon 1 Abstellraum im Keller 1 Photovoltaikanlage 1 Garagenstellplatz 1 Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage in Sigmaringen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die gleichermaßen bei Familien, jungen Paaren und Berufstätigen beliebt ist. Die Innenstadt von Sigmaringen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten sowie kulturellen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Donau und zu zahlreichen Grünflächen sorgt zusätzlich für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut, sodass umliegende Städte und regionale Arbeitsplätze schnell erreichbar sind. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Für junge Menschen und Paare bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Distanz zum urbanen Leben. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Nachfrage am Wohnungsmarkt in Sigmaringen sowie einer soliden Vermietbarkeit und langfristig attraktiven Standortperspektiven. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe. Ein Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die m²-Angaben im Plan lediglich als Richtwert dienen und von den tatsächlichen Maßen abweichen können. Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer, 2,5 - 3 % Grundbuch und Notar, 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklerhonorar Energieausweis ist noch in Bearbeitung.