Loftartiges Dachgeschoss-Appartement (ca. 58 m²) – Ausbauprojekt in zentraler Lage von Aachen

Dachgeschoss zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52070

Kaufpreis

118.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.034 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Aachen, in der Friedrichstraße 58, kann im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren ein hochwertiges, loftartiges Appartement mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 58 m² entstehen. Angeboten wird der jetzige Zustand samt der Baugenehmigung.

Der bislang als Speicher genutzte Dachraum wurde architektonisch neu konzipiert und zu einer modernen Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich inklusive integrierter Küche umgeplant. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen separaten Arbeits- und Schlafbereich sowie ein abgetrenntes Badezimmer. Sichtbare Dachbalken, großzügige Dachschrägen und große Dachflächenfenster prägen den besonderen Charakter der Wohnung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht von morgens bis abends und unterstreicht den loftartigen Wohncharakter.

Der Bauantrag für den Ausbau wurde bereits eingereicht und befindet sich aktuell in Prüfung beim zuständigen Bauamt; die Genehmigung wird erwartet. Sämtliche genehmigungsrelevanten Unterlagen, Planungsdokumente und Baupläne gehen vollständig in den Besitz des Käufers über.

Die Versorgungsleitungen sind bereits bis in das Dachgeschoss geführt und bilden eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau. Das Dach befindet sich im ursprünglichen Zustand und bietet damit größtmögliche Gestaltungsfreiheit für eine individuelle Umsetzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung & Besonderheiten: – Dachgeschoss-Appartement im 5. Obergeschoss – Ca. 58 m² geplante Wohnfläche – Loftartiger Grundriss – Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – Separater Arbeits- und Schlafbereich – Abgetrenntes Badezimmer – Sichtbare Holzbalken – Großzügige Dachflächenfenster – Ost-West-Ausrichtung – Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1960er-Jahre) – Bauantrag gestellt, Genehmigung erwartet – Vollständige Übergabe aller Planungs- und Bauunterlagen

Lage Die Friedrichstraße liegt im Frankenberger Viertel, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnquartiere Aachens. Das Viertel ist geprägt durch gründerzeitliche und jugendstilhafte Bebauung, charmante Straßenzüge und eine lebendige Quartierskultur. Rund um die historische Burg Frankenberg und den gleichnamigen Park haben sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden etabliert, die das Viertel besonders attraktiv machen.

Freizeit und Erholung: Der Frankenberger Park mit seinen Grünflächen und Spazierwegen bietet Erholung mitten im Viertel. Auch der überregional bekannte Vennbahnradweg ist schnell erreichbar und verbindet Aachen mit Belgien und Luxemburg.

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt und Köln. Über die nahegelegene A544 erreicht man das Autobahnkreuz Aachen mit Anschluss an die A4 und A44. Die Grenznähe ermöglicht zudem kurze Wege nach Belgien und in die Niederlande.

Historisches Umfeld: Das Frankenberger Viertel zählt es zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Infrastruktur: • Einkaufen & Gastronomie: vielfältige Quartiersläden, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe • ÖPNV: gute Busanbindungen und Bahnhof Rothe Erde in wenigen Minuten erreichbar • Freizeit: Frankenberger Park, Burg Frankenberg, Vennbahnradweg

Objektbeschreibung Objektbeschreibung In begehrter Lage von Aachen, in der Friedrichstraße 58, kann im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren ein hochwertiges, loftartiges Appartement mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 58 m² entstehen. Angeboten wird der jetzige Zustand samt der Baugenehmigung. Der bislang als Speicher genutzte Dachraum wurde architektonisch neu konzipiert und zu einer modernen Wohneinheit mit offenem Wohn- und Essbereich inklusive integrierter Küche umgeplant. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen separaten Arbeits- und Schlafbereich sowie ein abgetrenntes Badezimmer. Sichtbare Dachbalken, großzügige Dachschrägen und große Dachflächenfenster prägen den besonderen Charakter der Wohnung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht von morgens bis abends und unterstreicht den loftartigen Wohncharakter. Der Bauantrag für den Ausbau wurde bereits eingereicht und befindet sich aktuell in Prüfung beim zuständigen Bauamt; die Genehmigung wird erwartet. Sämtliche genehmigungsrelevanten Unterlagen, Planungsdokumente und Baupläne gehen vollständig in den Besitz des Käufers über. Die Versorgungsleitungen sind bereits bis in das Dachgeschoss geführt und bilden eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau. Das Dach befindet sich im ursprünglichen Zustand und bietet damit größtmögliche Gestaltungsfreiheit für eine individuelle Umsetzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung & Besonderheiten: – Dachgeschoss-Appartement im 5. Obergeschoss – Ca. 58 m² geplante Wohnfläche – Loftartiger Grundriss – Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – Separater Arbeits- und Schlafbereich – Abgetrenntes Badezimmer – Sichtbare Holzbalken – Großzügige Dachflächenfenster – Ost-West-Ausrichtung – Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1960er-Jahre) – Bauantrag gestellt, Genehmigung erwartet – Vollständige Übergabe aller Planungs- und Bauunterlagen Lage Die Friedrichstraße liegt im Frankenberger Viertel, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnquartiere Aachens. Das Viertel ist geprägt durch gründerzeitliche und jugendstilhafte Bebauung, charmante Straßenzüge und eine lebendige Quartierskultur. Rund um die historische Burg Frankenberg und den gleichnamigen Park haben sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden etabliert, die das Viertel besonders attraktiv machen. Freizeit und Erholung: Der Frankenberger Park mit seinen Grünflächen und Spazierwegen bietet Erholung mitten im Viertel. Auch der überregional bekannte Vennbahnradweg ist schnell erreichbar und verbindet Aachen mit Belgien und Luxemburg. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt und Köln. Über die nahegelegene A544 erreicht man das Autobahnkreuz Aachen mit Anschluss an die A4 und A44. Die Grenznähe ermöglicht zudem kurze Wege nach Belgien und in die Niederlande. Historisches Umfeld: Das Frankenberger Viertel zählt es zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Infrastruktur: • Einkaufen & Gastronomie: vielfältige Quartiersläden, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe • ÖPNV: gute Busanbindungen und Bahnhof Rothe Erde in wenigen Minuten erreichbar • Freizeit: Frankenberger Park, Burg Frankenberg, Vennbahnradweg