Geräumig.Altersgerecht.Individuell - Großzügige, wandelbare EG-Wohnung inmitten von Buchenberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87474

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.868 €

pro m²

Beschreibung

Die ehemalige Ladenfläche wurde mit offizieller baurechtlicher Genehmigung im Jahr 2016 in eine weitläufige 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 118,22 m² Wohnfläche umgewandelt. Sämtliche Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene. Die Erdgeschosslage und der großzügige Zuschnitt ermöglichen eine barrierearme wie altersgerechte Nutzung und machen die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.

Das Herzstück bildet der beeindruckend offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Fließende Übergänge, großzügige Fensterflächen und die besondere Raumtiefe schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit echtem Loftcharakter. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme. Ergänzend setzt der freistehende Kaminofen einen wohnlichen Akzent und schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre.

Das separate Schlafzimmer bildet einen angenehm geschützten Rückzugsbereich und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schrankflächen.

Auch das großzügige Tageslichtbad fügt sich stimmig in das komfortable Wohnkonzept ein. Es verfügt über eine geräumige Dusche, WC und viel Bewegungsfläche. Das große Fenster bringt natürliches Licht in den Raum und ermöglicht eine direkte und komfortable Lüftung. Für zusätzlichen Wohlfühlkomfort sorgt auch hier die Fußbodenheizung – ein spürbarer Mehrwert, insbesondere an kühleren Tagen.

Ein besonderer Vorteil liegt in der Wandelbarkeit des Grundrisses. Die weitläufige und offene Raumstruktur bietet gute Voraussetzungen, die Aufteilung bei verändertem Platzbedarf durch zusätzliche Trockenbauwände anzupassen. So lassen sich bei entsprechender Planung weitere Rückzugsbereiche schaffen, beispielsweise für Arbeiten, Gäste oder individuelle Wohnbedürfnisse. Damit kann die Wohnung flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen und Nutzungskonzepte reagieren.

Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit ca. 24,26 m². Er bietet umfangreichen zusätzlichen Stauraum und ergänzt das großzügige Flächenangebot auf ideale Weise. Komplettiert wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung ist seit dem 15. Oktober 2025 im Rahmen eines unbefristeten Staffelmietvertrags vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis übergeben. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.030 Euro. Bereits vertraglich vereinbart sind folgende Mietanpassungen:

– ab 1. Oktober 2026: 1.050 Euro monatlich – ab 1. Oktober 2027: 1.080 Euro monatlich

Diese Immobilie verbindet, was eine vorausschauende Kaufentscheidung ausmacht: heute planbare Mieteinnahmen und langfristig die Perspektive auf einen großzügigen, wandelbaren Lebensmittelpunkt, der sich den eigenen Vorstellungen anpassen und bis ins hohe Alter komfortabel nutzen lässt – mitten im lebenswerten Allgäu.

Lage „Griaß di & herzlich willkommen in Buchenberg!“ Nur wenige Fahrminuten südwestlich von der Hochschulstadt Kempten liegt der ganzjährig beliebte Luftkurort Buchenberg – auch bekannt als die Sonnenterrasse im Allgäu. Die charmante Gemeinde im Oberallgäu, zwischen Kempten und Lindau gelegen, verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an den Bildungs- und Wirtschaftsstandort Kempten.

Die gut 4.500 Einwohner große Gemeinde liegt rund 8 Kilometer südwestlich von Kempten und erfreut sich dank seiner attraktiven Lage, der hohen Lebensqualität und des vielseitigen Freizeitangebots großer Beliebtheit – sowohl bei Einheimischen als auch bei Erholungssuchenden. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, malerisches Wohnumfeld inmitten der Allgäuer Natur und überzeugt gleichzeitig durch ihre Alltagstauglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur vor Ort: Von der Immobilie aus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bank, Restaurants, Kinderbetreuung, Schule sowie weitere Einzelhandelsangebote.

Auch der Freizeitwert ist hervorragend: Die Umgebung bietet ganzjährig ein breit gefächertes Angebot mit idyllischen Wanderwegen, Bademöglichkeiten, dem Eschacher Weiher, dem Moorbad, Langlaufloipen sowie Wintersportmöglichkeiten in der Region. Damit verbindet Buchenberg auf ideale Weise Ruhe, Natur und aktive Lebensqualität.

Darüber hinaus setzt die Gemeinde seit Jahren klare Akzente im Bereich Energie und Klimaschutz. Für ihr Engagement wurde Buchenberg bereits mehrfach mit dem European Energy Award ausgezeichnet und zählt damit zu den vorbildlichen Kommunen in Bayern im Bereich erneuerbare Energien und nachhaltige Entwicklung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Mit der Buslinie 50 bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Kempten, Weitnau und Isny.

Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit. Bitte verstehen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte und bestätigte Anfragen bearbeitet werden können. Wir weisen Sie darauf hin, dass alle im Exposé enthaltenen Informationen als auch die verwendeten Angaben auf den Angaben des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Alpen & Grund GmbH übernommen wird. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind vertraulich zu behandeln und ausdrücklich nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden! Eine Vervielfältigung oder Weiterleitung ist strikt zu unterlassen.

Objektbeschreibung Großzügigkeit, die man sofort spürt – verbunden mit einem Standort, der für echte Allgäuer Lebensqualität steht. Im beliebten Markt Buchenberg, naturnah gelegen und zugleich nahe der Hochschulstadt Kempten, präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit einem offenen Wohnkonzept, viel Raum und einem unverwechselbaren Charakter. Die ehemalige Ladenfläche wurde mit offizieller baurechtlicher Genehmigung im Jahr 2016 in eine weitläufige 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 118,22 m² Wohnfläche umgewandelt. Sämtliche Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene. Die Erdgeschosslage und der großzügige Zuschnitt ermöglichen eine barrierearme wie altersgerechte Nutzung und machen die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv. Das Herzstück bildet der beeindruckend offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Fließende Übergänge, großzügige Fensterflächen und die besondere Raumtiefe schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit echtem Loftcharakter. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme. Ergänzend setzt der freistehende Kaminofen einen wohnlichen Akzent und schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bildet einen angenehm geschützten Rückzugsbereich und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schrankflächen. Auch das großzügige Tageslichtbad fügt sich stimmig in das komfortable Wohnkonzept ein. Es verfügt über eine geräumige Dusche, WC und viel Bewegungsfläche. Das große Fenster bringt natürliches Licht in den Raum und ermöglicht eine direkte und komfortable Lüftung. Für zusätzlichen Wohlfühlkomfort sorgt auch hier die Fußbodenheizung – ein spürbarer Mehrwert, insbesondere an kühleren Tagen. Ein besonderer Vorteil liegt in der Wandelbarkeit des Grundrisses. Die weitläufige und offene Raumstruktur bietet gute Voraussetzungen, die Aufteilung bei verändertem Platzbedarf durch zusätzliche Trockenbauwände anzupassen. So lassen sich bei entsprechender Planung weitere Rückzugsbereiche schaffen, beispielsweise für Arbeiten, Gäste oder individuelle Wohnbedürfnisse. Damit kann die Wohnung flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen und Nutzungskonzepte reagieren. Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit ca. 24,26 m². Er bietet umfangreichen zusätzlichen Stauraum und ergänzt das großzügige Flächenangebot auf ideale Weise. Komplettiert wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohnung ist seit dem 15. Oktober 2025 im Rahmen eines unbefristeten Staffelmietvertrags vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis übergeben. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.030 Euro. Bereits vertraglich vereinbart sind folgende Mietanpassungen: – ab 1. Oktober 2026: 1.050 Euro monatlich – ab 1. Oktober 2027: 1.080 Euro monatlich Diese Immobilie verbindet, was eine vorausschauende Kaufentscheidung ausmacht: heute planbare Mieteinnahmen und langfristig die Perspektive auf einen großzügigen, wandelbaren Lebensmittelpunkt, der sich den eigenen Vorstellungen anpassen und bis ins hohe Alter komfortabel nutzen lässt – mitten im lebenswerten Allgäu. Lage „Griaß di & herzlich willkommen in Buchenberg!“ Nur wenige Fahrminuten südwestlich von der Hochschulstadt Kempten liegt der ganzjährig beliebte Luftkurort Buchenberg – auch bekannt als die Sonnenterrasse im Allgäu. Die charmante Gemeinde im Oberallgäu, zwischen Kempten und Lindau gelegen, verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an den Bildungs- und Wirtschaftsstandort Kempten. Die gut 4.500 Einwohner große Gemeinde liegt rund 8 Kilometer südwestlich von Kempten und erfreut sich dank seiner attraktiven Lage, der hohen Lebensqualität und des vielseitigen Freizeitangebots großer Beliebtheit – sowohl bei Einheimischen als auch bei Erholungssuchenden. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, malerisches Wohnumfeld inmitten der Allgäuer Natur und überzeugt gleichzeitig durch ihre Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur vor Ort: Von der Immobilie aus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bank, Restaurants, Kinderbetreuung, Schule sowie weitere Einzelhandelsangebote. Auch der Freizeitwert ist hervorragend: Die Umgebung bietet ganzjährig ein breit gefächertes Angebot mit idyllischen Wanderwegen, Bademöglichkeiten, dem Eschacher Weiher, dem Moorbad, Langlaufloipen sowie Wintersportmöglichkeiten in der Region. Damit verbindet Buchenberg auf ideale Weise Ruhe, Natur und aktive Lebensqualität. Darüber hinaus setzt die Gemeinde seit Jahren klare Akzente im Bereich Energie und Klimaschutz. Für ihr Engagement wurde Buchenberg bereits mehrfach mit dem European Energy Award ausgezeichnet und zählt damit zu den vorbildlichen Kommunen in Bayern im Bereich erneuerbare Energien und nachhaltige Entwicklung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Mit der Buslinie 50 bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Kempten, Weitnau und Isny. Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit. Bitte verstehen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte und bestätigte Anfragen bearbeitet werden können. Wir weisen Sie darauf hin, dass alle im Exposé enthaltenen Informationen als auch die verwendeten Angaben auf den Angaben des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Alpen & Grund GmbH übernommen wird. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind vertraulich zu behandeln und ausdrücklich nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden! Eine Vervielfältigung oder Weiterleitung ist strikt zu unterlassen.