Vermietete 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit Panoramablick – Solide Kapitalanlage am Ortsrand von Weitn

Maisonette zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87480

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.618 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich führt über eine großzügige Diele in den Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Der Essbereich ist mit einem Kachelofen ausgestattet und schließt direkt an die Einbauküche an. Das angrenzende Wohnzimmer zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus. Ein wesentliches Merkmal der Wohnung ist der ca. 16 m² große Süd-Balkon mit unverbautem Panoramablick. Durch verstellbare Glas-Schiebeelemente ist dieser Bereich ganzjährig nutzbar und unterstützt zudem als thermische Pufferzone die Energieeffizienz des Gebäudes.

Im Dachgeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Das kürzlich renovierte Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein geschützter Terrassenbereich im Eingangsbereich. Zudem stehen eine geräumige Doppelgarage mit Starkstromanschluss, ein Geräteschuppen sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung, wodurch reichlich Stauraum – auch für Sportgeräte – vorhanden ist.

Durch die gefragte Aussichtslage im Allgäu, das großzügige Raumangebot und das bestehende Mietverhältnis stellt diese Immobilie ein attraktives und wertstabiles Investment dar.

Ausstattung Die Wohnung ist gehoben ausgestattet mit Parkettböden, 2-fach verglasten Fenstern und Fenstertüren und in einem gepflegten Zustand. Die Dachflächenfenster wurden 2015 komplett erneuert und der zentrale Kachelofen sorgt für gemütliche Wärme. Das Bad wurde erst kürzlich modernisiert. Das Hausgeld (Zuführung Instandhaltungsrücklage und nicht umlagefähigen Kosten) beträgt 257,-€/Monat.

Lage Weitnau-Rechtis liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Allgäuer Voralpen und ist ein ideales Urlaubsziel für Familien und Naturgenießer. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Wanderrouten sowie ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot im Allgäuer Seenland. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt Kempten in nur etwa 20 Minuten sowie an den Bodensee in etwa 50 Minuten. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten über die A980 zu erreichen.

Sonstiges Energie-Verbrauchsausweis, B, 71,8 kWh/(m²a), Öl und Stückholz (Kachelofen), Bj 1974

Objektbeschreibung Diese weitläufige Maisonettewohnung befindet sich am südlichen Ortsrand von Weitnau-Rechtis und bietet einen unverbauten Weitblick auf die Allgäuer Voralpen. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld für die Mieter gewährleistet. Der Eingangsbereich führt über eine großzügige Diele in den Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Der Essbereich ist mit einem Kachelofen ausgestattet und schließt direkt an die Einbauküche an. Das angrenzende Wohnzimmer zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus. Ein wesentliches Merkmal der Wohnung ist der ca. 16 m² große Süd-Balkon mit unverbautem Panoramablick. Durch verstellbare Glas-Schiebeelemente ist dieser Bereich ganzjährig nutzbar und unterstützt zudem als thermische Pufferzone die Energieeffizienz des Gebäudes. Im Dachgeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Das kürzlich renovierte Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geschützter Terrassenbereich im Eingangsbereich. Zudem stehen eine geräumige Doppelgarage mit Starkstromanschluss, ein Geräteschuppen sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung, wodurch reichlich Stauraum – auch für Sportgeräte – vorhanden ist. Durch die gefragte Aussichtslage im Allgäu, das großzügige Raumangebot und das bestehende Mietverhältnis stellt diese Immobilie ein attraktives und wertstabiles Investment dar. Ausstattung Die Wohnung ist gehoben ausgestattet mit Parkettböden, 2-fach verglasten Fenstern und Fenstertüren und in einem gepflegten Zustand. Die Dachflächenfenster wurden 2015 komplett erneuert und der zentrale Kachelofen sorgt für gemütliche Wärme. Das Bad wurde erst kürzlich modernisiert. Das Hausgeld (Zuführung Instandhaltungsrücklage und nicht umlagefähigen Kosten) beträgt 257,-€/Monat. Lage Weitnau-Rechtis liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Allgäuer Voralpen und ist ein ideales Urlaubsziel für Familien und Naturgenießer. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Wanderrouten sowie ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot im Allgäuer Seenland. Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt Kempten in nur etwa 20 Minuten sowie an den Bodensee in etwa 50 Minuten. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten über die A980 zu erreichen. Sonstiges Energie-Verbrauchsausweis, B, 71,8 kWh/(m²a), Öl und Stückholz (Kachelofen), Bj 1974