Historisches Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17098

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

1.565 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses über den Haupteingang gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befinden sich eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen der Heizungsraum mit Ölheizung sowie der Zugang zum teilweise unterkellerten Bereich des Hauses. Das Gebäude ist etwa zu einem Drittel unterkellert. Im Keller befinden sich zudem sechs doppelwandige Öltanks mit einem gesamten Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen, ein Homeoffice oder die Verwirklichung verschiedener Hobbybereiche.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Anbau des Hauses. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Beim Betreten gelangt man zunächst in die Diele. Von hier aus erreicht man das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie die Küche, von der aus drei weitere Zimmer zugänglich sind. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

In den vergangenen 15 Jahren wurde das Haus umfassend und unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalschutzes saniert. Im Rahmen der Arbeiten wurden unter anderem das Dach erneuert sowie Fußböden, Fenster, Bäder und sämtliche Sanitäranlagen modernisiert. Die Eingangstür wurde nach historischen Originalvorlagen neu angefertigt und fügt sich damit stilgerecht in das Gesamtbild des Gebäudes ein. Ebenso wurden die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserleitungen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Zusätzlich wurde das Haus energetisch verbessert. Die Innenwände wurden mit ca. 20 cm Dämmung versehen, im Anbau beträgt die Dämmung ca. 8 cm. Auch der Fußboden wurde mit einer ca. 5 cm starken Dämmung ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet zeitgemäße Internetversorgung.

Die wesentlichen Sanierungs- und Vorbereitungsarbeiten wurden bereits durchgeführt. Die Immobilie ist derzeit so vorbereitet, dass noch Malerarbeiten sowie das Verlegen der Bodenbeläge erfolgen können. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen, Materialien und den persönlichen Geschmack bei der finalen Gestaltung der Wohnräume einzubringen.

Der Dachboden verfügt über Stehhöhe und bietet zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserven. Das Haus ist an das zentrale Abwassernetz angeschlossen. Das Grundstück wird von einer aus Feldsteinen errichteten Natursteinmauer eingefasst und unterstreicht den historischen sowie besonderen Charakter der Immobilie.

Dieses Fachwerkhaus besticht durch seinen ursprünglichen Charme, den großzügigen Platzbedarf sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Immobilie für Liebhaber historischer Häuser mit dem Wunsch nach individuellem Wohnen und viel Entwicklungspotenzial.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Jatzke, einem Ortsteil der Stadt Friedland im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Natur, Erholung und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Die Mecklenburgische Seenplatte mit ihren zahlreichen Seen, Wäldern sowie ausgebauten Rad- und Wanderwegen befindet sich in komfortabler Reichweite und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wassersport, Baden, Angeln oder ausgedehnte Fahrradtouren – die naturnahe Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein.

Die Insel Usedom sowie die Hafenstadt Ueckermünde mit dem beliebten Stettiner Haff sind mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar und bieten zusätzliche attraktive Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten am Wasser. Die nur etwa acht Kilometer entfernte Autobahn A20 sorgt zudem für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Berlin, Neubrandenburg, Greifswald, Stralsund, sowie zur Ostseeküste.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Friedland und den umliegenden Orten. Die Städte Neubrandenburg und Pasewalk sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten.

Die attraktive Lage verbindet somit die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten regionalen Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie von Ämtern und Dritten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Die Inhalte dieses Exposés und unserer Website ersetzen keine persönliche Beratung oder Besichtigung. Änderungen und Ergänzungen bleiben vorbehalten.

Für Rückfragen erreichen Sie uns gerne unter Tel. 0163 2841715.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin, an Skylar-Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariell beurkundetem Kaufvertrag zu leisten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung sowie die Anerkennung der ausgewiesenen Maklercourtage.

Objektbeschreibung Dieses charmante Fachwerkhaus aus ca. 1850 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet großzügigen Wohnraum für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung durch die vorhandene Einliegerwohnung. Beim Betreten des Hauses über den Haupteingang gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befinden sich eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen der Heizungsraum mit Ölheizung sowie der Zugang zum teilweise unterkellerten Bereich des Hauses. Das Gebäude ist etwa zu einem Drittel unterkellert. Im Keller befinden sich zudem sechs doppelwandige Öltanks mit einem gesamten Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen, ein Homeoffice oder die Verwirklichung verschiedener Hobbybereiche. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Anbau des Hauses. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Beim Betreten gelangt man zunächst in die Diele. Von hier aus erreicht man das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie die Küche, von der aus drei weitere Zimmer zugänglich sind. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. In den vergangenen 15 Jahren wurde das Haus umfassend und unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalschutzes saniert. Im Rahmen der Arbeiten wurden unter anderem das Dach erneuert sowie Fußböden, Fenster, Bäder und sämtliche Sanitäranlagen modernisiert. Die Eingangstür wurde nach historischen Originalvorlagen neu angefertigt und fügt sich damit stilgerecht in das Gesamtbild des Gebäudes ein. Ebenso wurden die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserleitungen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zusätzlich wurde das Haus energetisch verbessert. Die Innenwände wurden mit ca. 20 cm Dämmung versehen, im Anbau beträgt die Dämmung ca. 8 cm. Auch der Fußboden wurde mit einer ca. 5 cm starken Dämmung ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet zeitgemäße Internetversorgung. Die wesentlichen Sanierungs- und Vorbereitungsarbeiten wurden bereits durchgeführt. Die Immobilie ist derzeit so vorbereitet, dass noch Malerarbeiten sowie das Verlegen der Bodenbeläge erfolgen können. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen, Materialien und den persönlichen Geschmack bei der finalen Gestaltung der Wohnräume einzubringen. Der Dachboden verfügt über Stehhöhe und bietet zusätzliche Nutz- oder Ausbaureserven. Das Haus ist an das zentrale Abwassernetz angeschlossen. Das Grundstück wird von einer aus Feldsteinen errichteten Natursteinmauer eingefasst und unterstreicht den historischen sowie besonderen Charakter der Immobilie. Dieses Fachwerkhaus besticht durch seinen ursprünglichen Charme, den großzügigen Platzbedarf sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Immobilie für Liebhaber historischer Häuser mit dem Wunsch nach individuellem Wohnen und viel Entwicklungspotenzial. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Jatzke, einem Ortsteil der Stadt Friedland im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Natur, Erholung und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Mecklenburgische Seenplatte mit ihren zahlreichen Seen, Wäldern sowie ausgebauten Rad- und Wanderwegen befindet sich in komfortabler Reichweite und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wassersport, Baden, Angeln oder ausgedehnte Fahrradtouren – die naturnahe Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein. Die Insel Usedom sowie die Hafenstadt Ueckermünde mit dem beliebten Stettiner Haff sind mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar und bieten zusätzliche attraktive Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten am Wasser. Die nur etwa acht Kilometer entfernte Autobahn A20 sorgt zudem für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Berlin, Neubrandenburg, Greifswald, Stralsund, sowie zur Ostseeküste. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Friedland und den umliegenden Orten. Die Städte Neubrandenburg und Pasewalk sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Die attraktive Lage verbindet somit die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten regionalen Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie von Ämtern und Dritten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Die Inhalte dieses Exposés und unserer Website ersetzen keine persönliche Beratung oder Besichtigung. Änderungen und Ergänzungen bleiben vorbehalten. Für Rückfragen erreichen Sie uns gerne unter Tel. 0163 2841715. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/die Käuferin, an Skylar-Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariell beurkundetem Kaufvertrag zu leisten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung sowie die Anerkennung der ausgewiesenen Maklercourtage.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 332 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Mecklenburgische Seenplatte Kreis

Dr. Lehner Immobilien NB - Charmantes Landhaus mit Potential in Seenähe

Eine Chance zur individuellen Verwirklichung!“

exklusive, hochwertig ausgestattete Bauhausstil-Villa in Innenstadtrandlage & Müritznähe (ca. 350m)

Dr. Lehner Immobilien NB - Dreiseithof in idyllischer Alleinlage

Sichern Sie sich Ihre traumhafte Ferienimmobilie am Malchiner See!

Provisionsfrei* Blockbohlenhaus mit Solaranlage & großem Grundstück - Wohnen im Naturparadies von Rü

Luxuriöse 4-Zimmer Villa in Wesenberg mit 250 m² Wohnfläche

eindrucksvolles Architektenhaus mit 1,07 ha Parkgrundstück und Teich in idyllischster Lage am Rande