Modernisiertes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia, Tiefgarage und gutem Preis-Leistungs-Verhältnis

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

99.999 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.941 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • ca. 34 m² Wohnfläche inklusive Loggiaanteil • Wohn-/Schlafbereich mit guter Möblierbarkeit • offene Kochnische mit kleiner Einbauküche • Loggia mit Blick ins Grüne • modernisiertes Bad mit Dusche • Abstellkammer innerhalb der Wohnung • eigener Mieterkeller • Tiefgaragenstellplatz • Steinboden • Fußbodenheizung • Wohnung 2023/2024 umfassend saniert • 24 Stunden besetzter Pförtnerdienst • Aufzüge generalsaniert • Parkdecks derzeit in Sanierung • altersbedingt gepflegtes Gebäude • attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Lage Die Wohnung befindet sich im südlichen Offenbach, in der Carl-Ulrich-Siedlung. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, viel Grün und einer guten Anbindung an die Offenbacher Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Ein klarer Vorteil ist die direkte Bushaltestelle vor der Liegenschaft. Dadurch sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Frankfurt und Kaiserlei ist für Pendler interessant.

Besonders angenehm ist die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und grünem Umfeld. Die Loggia mit Blick ins Grüne unterstreicht den Wohnwert der Wohnung und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien.

Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Singles, Pendler, Studierende und Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld suchen.

Sonstiges Die Immobilienagentur Roth bietet diese Immobilie exklusiv und im Alleinauftrag an. Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen.

Einige Bilder zeigen Einrichtungsvorschläge und dienen der besseren Vorstellung der möglichen Möblierung. Sie zeigen, wie sich die kompakte Fläche sinnvoll und wohnlich strukturieren lässt.

Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Exposé genannte Provision fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Objektbeschreibung Kompakt, modernisiert und überraschend gut nutzbar: Dieses ca. 34 m² große 1-Zimmer-Apartment bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich, offener Kochnische, modernem Duschbad, Abstellkammer, Loggia und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde 2023/2024 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation, der Putz, der Steinboden, das Badezimmer mit Dusche sowie die kleine Küchenzeile. Dadurch präsentiert sich die Wohnung modern, gepflegt und direkt gut nutzbar. Der Wohn-/Schlafbereich lässt sich clever möblieren: Wohnen, Schlafen, Essen und Arbeiten finden auf kompakter Fläche sinnvoll Platz. Besonders schön ist die Loggia mit Blick ins Grüne, die den Wohnraum erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Gebäude macht insgesamt einen altersbedingt gepflegten Eindruck. Die Aufzüge wurden bereits generalsaniert, die Parkdecks befinden sich derzeit in der Sanierung. Nach derzeitigem Kenntnisstand sind darüber hinaus keine größeren kostenintensiven Instandsetzungsmaßnahmen geplant. Ein weiterer Pluspunkt ist der 24 Stunden besetzte Pförtnerdienst im Haus. Das Apartment eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Kapitalanleger, die eine modernisierte, gut nutzbare Wohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Ausstattung • ca. 34 m² Wohnfläche inklusive Loggiaanteil • Wohn-/Schlafbereich mit guter Möblierbarkeit • offene Kochnische mit kleiner Einbauküche • Loggia mit Blick ins Grüne • modernisiertes Bad mit Dusche • Abstellkammer innerhalb der Wohnung • eigener Mieterkeller • Tiefgaragenstellplatz • Steinboden • Fußbodenheizung • Wohnung 2023/2024 umfassend saniert • 24 Stunden besetzter Pförtnerdienst • Aufzüge generalsaniert • Parkdecks derzeit in Sanierung • altersbedingt gepflegtes Gebäude • attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Lage Die Wohnung befindet sich im südlichen Offenbach, in der Carl-Ulrich-Siedlung. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, viel Grün und einer guten Anbindung an die Offenbacher Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Ein klarer Vorteil ist die direkte Bushaltestelle vor der Liegenschaft. Dadurch sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Frankfurt und Kaiserlei ist für Pendler interessant. Besonders angenehm ist die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und grünem Umfeld. Die Loggia mit Blick ins Grüne unterstreicht den Wohnwert der Wohnung und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Singles, Pendler, Studierende und Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld suchen. Sonstiges Die Immobilienagentur Roth bietet diese Immobilie exklusiv und im Alleinauftrag an. Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen. Einige Bilder zeigen Einrichtungsvorschläge und dienen der besseren Vorstellung der möglichen Möblierung. Sie zeigen, wie sich die kompakte Fläche sinnvoll und wohnlich strukturieren lässt. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Exposé genannte Provision fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.999 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 427 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 332 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia, Tiefgarage und gutem Preis-Leistungs-Verhältnis

Beschreibung

Ausstattung