Kapitalanlage mit Zukunft: Vermietete Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45134

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.026 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch die Innenstadt in kurzer Zeit erreicht werden kann. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot, eine zentrale Lage und den Charakter eines sanierten Altbaus legen.

Ausstattung

Altbaucharme mit modernem, funktionalem Grundriss
offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
helle und gut geschnittene Räume
Badezimmer mit Dusche, gepflegter Zustand
praktische Abstellkammer, hier lässt sich bei bedarf ein zweites Bad/WC einrichten
großer Balkon (ca. 20 m²)

Lage Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Rellinghausen direkt am beleibten Stadtwald in Essen. Rellinghausen ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Südosten von Essen und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Natur. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Baldeneysee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein.

Essen ist eine lebendige Großstadt im Ruhrgebiet und bekannt für seine kulturelle Vielfalt und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Innenstadt von Essen bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Theater und Museen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, bequem die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum und Düsseldorf zu erreichen.

Die Region um Essen besticht durch ihre industrielle Geschichte und ihre Entwicklung hin zu einem modernen Wirtschaftsstandort. Die Metropole Ruhr bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Attraktionen und natürlichen Schönheiten. Von Rellinghausen aus ist es nur ein Katzensprung in die grüne Umgebung des Ruhrgebiets, die zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einlädt.

Sonstiges Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB.

Objektbeschreibung Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Die Immobilie vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit einem modernen, funktionalen Grundriss. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Räume sind hell und gut geschnitten, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Ein Highlight der Wohnung ist der rund 20 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und als erweiterter Lebensraum im Freien genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch die Innenstadt in kurzer Zeit erreicht werden kann. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot, eine zentrale Lage und den Charakter eines sanierten Altbaus legen. Ausstattung - Altbaucharme mit modernem, funktionalem Grundriss - offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - helle und gut geschnittene Räume - Badezimmer mit Dusche, gepflegter Zustand - praktische Abstellkammer, hier lässt sich bei bedarf ein zweites Bad/WC einrichten - großer Balkon (ca. 20 m²) Lage Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Rellinghausen direkt am beleibten Stadtwald in Essen. Rellinghausen ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Südosten von Essen und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Natur. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Baldeneysee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Essen ist eine lebendige Großstadt im Ruhrgebiet und bekannt für seine kulturelle Vielfalt und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Innenstadt von Essen bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Theater und Museen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, bequem die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum und Düsseldorf zu erreichen. Die Region um Essen besticht durch ihre industrielle Geschichte und ihre Entwicklung hin zu einem modernen Wirtschaftsstandort. Die Metropole Ruhr bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Attraktionen und natürlichen Schönheiten. Von Rellinghausen aus ist es nur ein Katzensprung in die grüne Umgebung des Ruhrgebiets, die zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einlädt. Sonstiges Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters! Der provisionspflichtige Nachweis gilt auch für andere Verträge, welche dem Interessenten wirtschaftlich das Eigentum über das nachgewiesene Objekt verschaffen. Die Forderung der habitatio immobilien GmbH bleibt auch dann bestehen, wenn der geschlossene Vertrag durch Verschulden des Käufers nicht erfüllt wird. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger, bestimmt und ist vertraulich zu behandeln. Es darf nicht, ohne Zustimmung der habitatio immobilien GmbH an Dritte weitergegeben werden. Dritte im Sinne dieser Vorschrift sind alle nach deutschem Recht nicht mit der Informationsempfängerin identischen natürlichen und juristischen Personen, also auch Gesellschafter, beherrschende und beherrschte Unternehmen, Tochter- und Holdinggesellschaften sowie jeweils deren gesetzliche oder rechtsgeschäftliche Vertreter einschließlich deren Erfüllungsgehilfen. Kommt hierdurch ein Kauf durch Dritte zustande, haftet der ursprüngliche Interessent für die Nachweisgebühr. Der Interessent erkennt dieses Angebot als ursächlich an. Mit Annahme dieses Angebotes kommt ein Vermittlungsvertrag zustande, durch den der Interessent sich verpflichtet, die Nachweisgebühr von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Ankauf, zu zahlen. Der Vermittler und/oder Nachweisende erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Erwerber (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Düsseldorf. Die Vereinbarung unterliegt dem materiellen Recht der Bundesrepublik Deutschland, zusätzlich gelten unsere AGB.