Helles Wohnen über den Dächern der Stadt – Sofort freie Wohnung mit Balkon und Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72555

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.432 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Die sonnengünstige Westausrichtung sorgt besonders am Nachmittag und Abend für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich spürbar und bietet einen geschützten Platz im Freien mit schönem Ausblick über die Dächer der Stadt bis in Richtung Achalm.

Die beiden Schlafräume sind gut geschnitten und mit jeweils rund 14 m² angenehm dimensioniert. Sie lassen sich klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer nutzen, bieten aber ebenso Raum für Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Die separate Küche ist funktional eingerichtet, mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Das Dachflächenfenster in der Küche sollte im Zuge einer Auffrischung erneuert werden.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Spiegelschrank. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem gepflegten, teilweise baujahrestypischen Zustand. Im Rahmen des Eigentümerwechsels bieten sich insbesondere neue Bodenbeläge und Malerarbeiten an; aktuell sind ältere Teppichböden sowie Raufasertapeten vorhanden. Die Fassadenfenster sind Holz-Isolierglas-Fenster aus dem Baujahr.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine oberirdische Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine gemeinschaftliche Waschküche, Hausmeisterservice und Kabelanschluss am Standort ergänzen das Angebot.

Ausstattung Aussichtslage, Massivbauweise, ruhige Lage, voll unterkellert, Einbauküche, Kellerraum, Hausmeister-Service, Kabelanschluss, Waschküche, Balkon, Teppichboden, Holz-Isolierglasfenster, Zentralheizung, Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Gäste-WC, Garage, Raufasertapete, Zentrumslage, zentrale Warmwasserversorgung

Lage Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage im Herzen von Metzingen und verbindet kurze Wege mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kinderbetreuung und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Outletcity sowie der Lindenplatz mit seinem lebendigen Stadtleben liegen in angenehmer Nähe.

Trotz dieser innerstädtischen Lage wohnt es sich hier überraschend ruhig. Der Eingang zu den Wohnungen befindet sich auf der Gebäuderückseite und schafft eine angenehm zurückgenommene Atmosphäre. Von dort eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer der Stadt bis in Richtung Achalm.

Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss (3. OG) des Gebäudes; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Wohnbereich mit angrenzendem Balkon ist sonnengünstig nach Westen ausgerichtet. Diese Ausrichtung ist der Fußgängerzone abgewandt und unterstreicht das geschützte Wohngefühl über den Dächern der Innenstadt.

Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,00 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher USt) und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir sind für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und erheben in den Fällen des § 656c BGB vom Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Planzeichnungen und Visualisierungen sind unverbindlich und können abweichen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; es ist freibleibend, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine angenehme Mischung aus klarer Raumaufteilung, Helligkeit und praktischem Wohnkomfort. Die vorhandenen Dachschrägen fallen erfreulich zurückhaltend aus; hohe Kniestöcke schaffen gut nutzbare Wandflächen und geben den Räumen ein großzügiges, gut möblierbares Wohngefühl. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Die sonnengünstige Westausrichtung sorgt besonders am Nachmittag und Abend für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich spürbar und bietet einen geschützten Platz im Freien mit schönem Ausblick über die Dächer der Stadt bis in Richtung Achalm. Die beiden Schlafräume sind gut geschnitten und mit jeweils rund 14 m² angenehm dimensioniert. Sie lassen sich klassisch als Schlafzimmer und Kinderzimmer nutzen, bieten aber ebenso Raum für Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Die separate Küche ist funktional eingerichtet, mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Das Dachflächenfenster in der Küche sollte im Zuge einer Auffrischung erneuert werden. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Spiegelschrank. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem gepflegten, teilweise baujahrestypischen Zustand. Im Rahmen des Eigentümerwechsels bieten sich insbesondere neue Bodenbeläge und Malerarbeiten an; aktuell sind ältere Teppichböden sowie Raufasertapeten vorhanden. Die Fassadenfenster sind Holz-Isolierglas-Fenster aus dem Baujahr. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine oberirdische Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine gemeinschaftliche Waschküche, Hausmeisterservice und Kabelanschluss am Standort ergänzen das Angebot. Ausstattung Aussichtslage, Massivbauweise, ruhige Lage, voll unterkellert, Einbauküche, Kellerraum, Hausmeister-Service, Kabelanschluss, Waschküche, Balkon, Teppichboden, Holz-Isolierglasfenster, Zentralheizung, Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Gäste-WC, Garage, Raufasertapete, Zentrumslage, zentrale Warmwasserversorgung Lage Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage im Herzen von Metzingen und verbindet kurze Wege mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kinderbetreuung und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Outletcity sowie der Lindenplatz mit seinem lebendigen Stadtleben liegen in angenehmer Nähe. Trotz dieser innerstädtischen Lage wohnt es sich hier überraschend ruhig. Der Eingang zu den Wohnungen befindet sich auf der Gebäuderückseite und schafft eine angenehm zurückgenommene Atmosphäre. Von dort eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer der Stadt bis in Richtung Achalm. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss (3. OG) des Gebäudes; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Wohnbereich mit angrenzendem Balkon ist sonnengünstig nach Westen ausgerichtet. Diese Ausrichtung ist der Fußgängerzone abgewandt und unterstreicht das geschützte Wohngefühl über den Dächern der Innenstadt. Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,00 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher USt) und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir sind für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und erheben in den Fällen des § 656c BGB vom Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Planzeichnungen und Visualisierungen sind unverbindlich und können abweichen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; es ist freibleibend, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.