Erstbezug über den Dächern der Maxvorstadt

Dachgeschoss zur Miete in München · 80799

Kaltmiete

3.990 € /Mon.

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

26 €

pro m² / Monat

Beschreibung

◆ Erstbezug nach hochwertigem Dachgeschossausbau 2026 ◆ Ca. 152 m² Wohnfläche ◆ Großzügiger 3-Zimmer-Grundriss ◆ Weitläufiger Wohn- und Essbereich ◆ Neue weiße Einbauküche – Einbau durch den Vermieter ◆ Hochwertiger Fischgrätparkettboden ◆ Schlafzimmer mit zwei Ankleidebereichen und Einbauten ◆ Separates Arbeitszimmer ◆ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ◆ Zwei separate Gäste-WCs ◆ Speise- und Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ◆ Ausblicke über die Dächer der Maxvorstadt ◆ Bezug nach Fertigstellung der Einbauküche

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Fliesen Parkett

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage der Maxvorstadt – einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtviertel Münchens. Die Maxvorstadt verbindet auf einzigartige Weise historischen Altbaucharme, kulturelle Vielfalt und urbanes Lebensgefühl und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Zwischen Kunst, Kulinarik und Universitäten entsteht hier ein besonderes Wohnumfeld mit internationalem Flair und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, stilvollen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses urbanen Viertels. Die Maxvorstadt gilt zudem als Münchens Kunst- und Universitätsviertel. Das renommierte Kunstareal mit den Pinakotheken, dem Museum Brandhorst sowie dem historischen Königsplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Universität (U3/U6) ist fußläufig erreichbar und verbindet die Lage optimal mit der Münchner Innenstadt, Schwabing sowie allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Ergänzt wird die Infrastruktur durch zahlreiche Bus- und Tramlinien. Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Der Englische Garten, der Hofgarten sowie zahlreiche Grünflächen und kulturelle Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage kurze Wege in die Innenstadt, zum Odeonsplatz, zum Viktualienmarkt sowie zu zahlreichen exklusiven Geschäften und Restaurants. Viktualienmarkt ist ebenso schnell erreichbar wie die Münchner Altstadt.

Objektbeschreibung Über den Dächern der Maxvorstadt erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als Erstbezug nach hochwertigem Ausbau im Jahr 2026. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte oberste Geschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Altbaus und bietet auf ca. 152 m² ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden Sichtachsen und Ausblicken über die Dächer Münchens. Eine moderne Einbauküche wird durch den Vermieter eingebaut und steht den zukünftigen Mietern zur Verfügung. Hochwertiger Fischgrätparkettboden, sichtbare Dachbalken und große Fensterflächen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über zwei Ankleidebereiche und maßgefertigte Einbauten. Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, hochwertigen Einbauten und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Zwei Gäste-WCs sowie eine praktische Speise- und Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Paare oder Einzelpersonen, die großzügiges, urbanes Wohnen und einen komfortablen Homeoffice-Bereich in zentraler Lage schätzen. ◆ Erstbezug nach hochwertigem Dachgeschossausbau 2026 ◆ Ca. 152 m² Wohnfläche ◆ Großzügiger 3-Zimmer-Grundriss ◆ Weitläufiger Wohn- und Essbereich ◆ Neue weiße Einbauküche – Einbau durch den Vermieter ◆ Hochwertiger Fischgrätparkettboden ◆ Schlafzimmer mit zwei Ankleidebereichen und Einbauten ◆ Separates Arbeitszimmer ◆ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ◆ Zwei separate Gäste-WCs ◆ Speise- und Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ◆ Ausblicke über die Dächer der Maxvorstadt ◆ Bezug nach Fertigstellung der Einbauküche Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Fliesen Parkett Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage der Maxvorstadt – einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtviertel Münchens. Die Maxvorstadt verbindet auf einzigartige Weise historischen Altbaucharme, kulturelle Vielfalt und urbanes Lebensgefühl und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Zwischen Kunst, Kulinarik und Universitäten entsteht hier ein besonderes Wohnumfeld mit internationalem Flair und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten, stilvollen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses urbanen Viertels. Die Maxvorstadt gilt zudem als Münchens Kunst- und Universitätsviertel. Das renommierte Kunstareal mit den Pinakotheken, dem Museum Brandhorst sowie dem historischen Königsplatz befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Universität (U3/U6) ist fußläufig erreichbar und verbindet die Lage optimal mit der Münchner Innenstadt, Schwabing sowie allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Ergänzt wird die Infrastruktur durch zahlreiche Bus- und Tramlinien. Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Der Englische Garten, der Hofgarten sowie zahlreiche Grünflächen und kulturelle Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage kurze Wege in die Innenstadt, zum Odeonsplatz, zum Viktualienmarkt sowie zu zahlreichen exklusiven Geschäften und Restaurants. Viktualienmarkt ist ebenso schnell erreichbar wie die Münchner Altstadt.