Ferienwohnung mit Ostseeblick in Kühlungsborn

Sonstige zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

6.833 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 54 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Schauerdusche. Alles befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.

Auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages und den Blick auf die Ostsee bzw. den wunderschönen Park genießen. Der 50 Meter entfernte weiße Sandstrand ist in nur einer Gehminute zu erreichen. Den Balkon erreichen Sie vom Wohnraum sowie vom Schlafzimmer aus. Im Wohnzimmer integriert ist der Esstisch für 4 Personen sowie eine bequeme Schlafcouch.

Im hellen Schlafzimmer sorgt ein Polsterbett der Marke Toledo (180 x 200cm) für erholsamen Schlaf. Zur Verdunklung wurden an allen Fenstern der Wohnung Vorhänge angebracht.

Die modern eingerichtete Ferienwohnung lässt keine Wünsche offen. Die seit Jahren sehr hohen Mieteinnahmen sprechen hierbei für sich.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen separaten Kellerraum. Zu der Wohnung gehört ein PkW-Außenstellplatz, der für einen Kaufpreis in Höhe von 10.000,- € mit erworben werden kann.

Fahrräder können im hauseigenen Fahrradkeller abgestellt werden. In den Gemeinschaftsräumen des Hauses stehen Münzwaschmaschinen und –trockner zur Verfügung.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Restaurants und Lebensmittelmarkt befinden sich in direkter Umgebung.

Einen ersten Eindruck können Sie sich über ein 360-Grad Rundgang verschaffen.

Ausstattung

2 Zimmer, Bad und Balkon
komplett möbliert mit Einbauküche, Esstisch, Couch, Wohnzimmermöbel, Bett, Kleiderschrank, Balkonmöbel u.v.m.
Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach
Badezimmer mit Schauerdusche
Personenaufzug
Nutzung des Wäscheraums mit Waschmaschinen und Trockner sowie des Fahrradkellers
separater Kellerraum

Lage Die Fußgängerzone „Unter den Kolonnaden“ befindet sich im Ostseebad Kühlungsborn, einem der bekanntesten und beliebtesten Badeorte an der Mecklenburgischen Ostseeküste. Sie liegt im Ortsteil Kühlungsborn-West , nur wenige Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt.

Die Kolonnaden selbst bilden ein architektonisch reizvolles Ensemble aus historischen und modernen Gebäuden mit markanten Arkadengängen. Hier reihen sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Ferienwohnungen, was der Lage ein lebendiges, zugleich aber gepflegtes und elegantes Ambiente verleiht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Baltic-Platz, sowie die Strandpromenade, die als eine der längsten Europas gilt. Auch der Bahnhof West der historischen Bäderbahn Molli ist fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Verbindung nach Bad Doberan und Heiligendamm besteht.

Die Umgebung ist geprägt von klassischer Bäderarchitektur, gepflegten Grünanlagen und dem maritimen Flair des Ostseebades. Durch die zentrale, aber dennoch strandnahe Lage bietet „Unter den Kolonnaden“ eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Erholung und urbanem Leben.

Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. PKW Stellplatz ,Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Angaben stammen vom Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/Rostock

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Andrè Behnisch

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andre Behnisch Selbstständiger Immobilienberater Nord-Straße 18 18211 Nienhagen E-Mail: andre.behnisch@db.com Telefon: 0172 6012234

Aufsichtsbehörde: Amt Bad Doberan Land Internet: www.amt-doberan-land.de Anschrift: Kammerhof 3, 18209 Bad Doberan

Objektbeschreibung Im 2. Obergeschoss des ca. 1915 erbauten "Haus am Park" , welches 1999 kernsaniert wurde -befindet sich diese wunderschöne und moderne 2-Zimmer-Ferienwohnung, die in einem Top Zustand ist! Die Ferienwohnanlage verfügt über einen Fahrstuhl. Aufgrund der laufenden Pflege ist der Zustand des gesamten Hauses als tadellos zu beschreiben. Auf ca. 54 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Schauerdusche. Alles befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages und den Blick auf die Ostsee bzw. den wunderschönen Park genießen. Der 50 Meter entfernte weiße Sandstrand ist in nur einer Gehminute zu erreichen. Den Balkon erreichen Sie vom Wohnraum sowie vom Schlafzimmer aus. Im Wohnzimmer integriert ist der Esstisch für 4 Personen sowie eine bequeme Schlafcouch. Im hellen Schlafzimmer sorgt ein Polsterbett der Marke Toledo (180 x 200cm) für erholsamen Schlaf. Zur Verdunklung wurden an allen Fenstern der Wohnung Vorhänge angebracht. Die modern eingerichtete Ferienwohnung lässt keine Wünsche offen. Die seit Jahren sehr hohen Mieteinnahmen sprechen hierbei für sich. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen separaten Kellerraum. Zu der Wohnung gehört ein PkW-Außenstellplatz, der für einen Kaufpreis in Höhe von 10.000,- € mit erworben werden kann. Fahrräder können im hauseigenen Fahrradkeller abgestellt werden. In den Gemeinschaftsräumen des Hauses stehen Münzwaschmaschinen und –trockner zur Verfügung. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Restaurants und Lebensmittelmarkt befinden sich in direkter Umgebung. Einen ersten Eindruck können Sie sich über ein 360-Grad Rundgang verschaffen. Ausstattung - 2 Zimmer, Bad und Balkon - komplett möbliert mit Einbauküche, Esstisch, Couch, Wohnzimmermöbel, Bett, Kleiderschrank, Balkonmöbel u.v.m. - Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach - Badezimmer mit Schauerdusche - Personenaufzug - Nutzung des Wäscheraums mit Waschmaschinen und Trockner sowie des Fahrradkellers - separater Kellerraum Lage Die Fußgängerzone „Unter den Kolonnaden“ befindet sich im Ostseebad Kühlungsborn, einem der bekanntesten und beliebtesten Badeorte an der Mecklenburgischen Ostseeküste. Sie liegt im Ortsteil Kühlungsborn-West , nur wenige Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Die Kolonnaden selbst bilden ein architektonisch reizvolles Ensemble aus historischen und modernen Gebäuden mit markanten Arkadengängen. Hier reihen sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Ferienwohnungen, was der Lage ein lebendiges, zugleich aber gepflegtes und elegantes Ambiente verleiht. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Baltic-Platz, sowie die Strandpromenade, die als eine der längsten Europas gilt. Auch der Bahnhof West der historischen Bäderbahn Molli ist fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Verbindung nach Bad Doberan und Heiligendamm besteht. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Bäderarchitektur, gepflegten Grünanlagen und dem maritimen Flair des Ostseebades. Durch die zentrale, aber dennoch strandnahe Lage bietet „Unter den Kolonnaden“ eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Erholung und urbanem Leben. Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. PKW Stellplatz ,Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/Rostock Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Andrè Behnisch Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andre Behnisch Selbstständiger Immobilienberater Nord-Straße 18 18211 Nienhagen E-Mail: andre.behnisch@db.com Telefon: 0172 6012234 Aufsichtsbehörde: Amt Bad Doberan Land Internet: www.amt-doberan-land.de Anschrift: Kammerhof 3, 18209 Bad Doberan

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 577 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienwohnung mit Ostseeblick in Kühlungsborn

Beschreibung

Ausstattung