Charmantes Reihenmittelhaus in bester Wohnlage von Köln-Lövenich mit Garage und neuwertiger Küche

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

699.000 €

4.5

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

5.637 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca.124 m² auf einem ca. 290 m² großen Grundstück bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten sowie viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Highlights auf einen Blick

Sehr ruhige Wohnlage am Ende eines Wendehammers
Ca. 124 m² Wohnfläche
Ca. 290 m² Grundstück
4,5 Zimmer
Baujahr 1979
Voll unterkellert
Gepflegter, schön angelegter Garten
Neuwertiges Gartenhaus
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
Gasheizung aus dem Jahr 2017
Kunststofffenster aus 2018
Große bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
Markise mit erneuertem Markisentuch
Gäste-WC
Tageslichtbad
Ausgebautes Dachgeschoss mit vorbereitetem Badanschluss (Wasser- und Abwasserleitungen vorhanden)
Einzelgarage im Garagenhof (zzgl. 29.000 €)

Raumaufteilung

-Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Die großen bodentiefen Fenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten.

Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.

-Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das gepflegte Badezimmer.

-Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Besonders interessant: Die Anschlüsse für Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden, sodass hier bei Bedarf problemlos ein zusätzliches Badezimmer realisiert werden kann.

-Kellergeschoss

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet viel zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Hier stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein separater Trocken- und Lagerraum zur Verfügung.

-Außenbereich

Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden. Ein neuwertiges Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Auch der gepflegte Vorgarten unterstreicht den hervorragenden Gesamteindruck dieser Immobilie.

-Lage

Köln-Lövenich zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Die Immobilie liegt besonders ruhig am Ende eines Wendehammers ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die Autobahnen A1 und A4 ist hervorragend. Der S-Bahnhof Köln-Lövenich bietet zudem eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Fazit

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint eine begehrte Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung. Die bereits modernisierten Fenster und die erneuerte Heizungsanlage sorgen für eine gute Basis, während das ausgebaute Dachgeschoss mit vorbereitetem Badanschluss zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Eine Immobilie, die sowohl Familien als auch Paaren langfristig ein komfortables Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns bietet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Ca. 124 m2 Wohnfläche
Ca. 290 m2 Grundstück
4,5 Zimmer
Baujahr 1979
Voll unterkellert
Gepflegter, schön angelegter Garten
Neuwertiges Gartenhaus
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
Gasheizung aus dem Jahr 2017
Kunststofffenster aus 2018
Große bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
Markise mit erneuertem Markisentuch
Gäste-WC
Tageslichtbad
Ausgebautes Dachgeschoss mit vorbereitetem Badanschluss (Wasser- und Abwasserleitungen vorhanden)
Einzelgarage im Garagenhof

Lage Köln-Lövenich zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Kölner Westen. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Charakteristisch sind gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, viel Grün sowie die angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Mikrolage am Ende eines Wendehammers. Ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern sowie alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Einkaufsmeile an der Aachener Straße sowie das Rhein-Center in Köln-Weiden sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der S-Bahnhof Köln-Lövenich ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege zu erholsamen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Kölner Innenstadt macht Lövenich zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Westen der Domstadt – eine Lage, die sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern nachhaltig geschätzt wird.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Köln-Lövenich erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979. Die Immobilie befindet sich am Ende eines Wendehammers und überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca.124 m² auf einem ca. 290 m² großen Grundstück bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten sowie viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Highlights auf einen Blick * Sehr ruhige Wohnlage am Ende eines Wendehammers * Ca. 124 m² Wohnfläche * Ca. 290 m² Grundstück * 4,5 Zimmer * Baujahr 1979 * Voll unterkellert * Gepflegter, schön angelegter Garten * Neuwertiges Gartenhaus * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten * Gasheizung aus dem Jahr 2017 * Kunststofffenster aus 2018 * Große bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten * Markise mit erneuertem Markisentuch * Gäste-WC * Tageslichtbad * Ausgebautes Dachgeschoss mit vorbereitetem Badanschluss (Wasser- und Abwasserleitungen vorhanden) * Einzelgarage im Garagenhof (zzgl. 29.000 €) Raumaufteilung -Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Die großen bodentiefen Fenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. -Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das gepflegte Badezimmer. -Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Besonders interessant: Die Anschlüsse für Wasser und Abwasser sind bereits vorhanden, sodass hier bei Bedarf problemlos ein zusätzliches Badezimmer realisiert werden kann. -Kellergeschoss Der vollständig unterkellerte Bereich bietet viel zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Hier stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein separater Trocken- und Lagerraum zur Verfügung. -Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden. Ein neuwertiges Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Auch der gepflegte Vorgarten unterstreicht den hervorragenden Gesamteindruck dieser Immobilie. -Lage Köln-Lövenich zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Immobilie liegt besonders ruhig am Ende eines Wendehammers ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die Autobahnen A1 und A4 ist hervorragend. Der S-Bahnhof Köln-Lövenich bietet zudem eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Fazit Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint eine begehrte Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung. Die bereits modernisierten Fenster und die erneuerte Heizungsanlage sorgen für eine gute Basis, während das ausgebaute Dachgeschoss mit vorbereitetem Badanschluss zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Eine Immobilie, die sowohl Familien als auch Paaren langfristig ein komfortables Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Ausstattung * Ca. 124 m2 Wohnfläche * Ca. 290 m2 Grundstück * 4,5 Zimmer * Baujahr 1979 * Voll unterkellert * Gepflegter, schön angelegter Garten * Neuwertiges Gartenhaus * Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten * Gasheizung aus dem Jahr 2017 * Kunststofffenster aus 2018 * Große bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten * Markise mit erneuertem Markisentuch * Gäste-WC * Tageslichtbad * Ausgebautes Dachgeschoss mit vorbereitetem Badanschluss (Wasser- und Abwasserleitungen vorhanden) * Einzelgarage im Garagenhof Lage Köln-Lövenich zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Kölner Westen. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Charakteristisch sind gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, viel Grün sowie die angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Mikrolage am Ende eines Wendehammers. Ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern sowie alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Einkaufsmeile an der Aachener Straße sowie das Rhein-Center in Köln-Weiden sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der S-Bahnhof Köln-Lövenich ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege zu erholsamen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Kölner Innenstadt macht Lövenich zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Westen der Domstadt – eine Lage, die sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern nachhaltig geschätzt wird.