3 Einheiten mit guter RENDITE im Herzen von Heusenstamm

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63150

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bäder

229 m²

Wohnfläche

2.489 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Vorderhaus (6 Zi.) hat 101m² Wohnfläche und ist von ca. 1930 und voll unterkellert.

Das Hinterhaus hat 128m² Wohnfläche und ist von ca. 1960. EG - 1 Zimmer mit 45m² - Staffelmietv. OG - 3 Zimmer mit 83m² - Staffelmietv.

-2023 wurde eine Gas-Brennwertheizung verbaut, die beide Gebäude nutzen. -2012 wurden die Fenster und die Rolladen getauscht.

Sie kaufen eine solide Kapitalanlage!

Lage Heusenstamm liegt im Landkreis Offenbach.

südöstlich von Frankfurt am Main
nahe Offenbach am Main und Darmstadt
Fläche: ca. 19 km²
geprägt durch eine Mischung aus Stadt im Grünen + Nähe zur Metropolregion

Charakter: Wohnstadt mit guter Lage zwischen Großstädten und gleichzeitig eher ruhig.

Einwohner

ca. 19.500 Einwohner
moderates Wachstum und Zuzug (attraktiver Wohnstandort)

Insgesamt: mittelgroße Stadt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung.

Anbindung / Verkehr

Heusenstamm ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden

Straßenverkehr -direkte Nähe zur A3, sowie zur A5 und A661 ca. 15–20 Minuten zum Flughafen Frankfurt

Öffentlicher Nahverkehr S-Bahn S2 → direkte Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und Region

Buslinien + On-Demand-Shuttle („Hopper“) ([heusenstamm.de][5])

Fazit: sehr gute Pendlerlage im Rhein-Main-Gebiet.

Kultur Heusenstamm hat ein reges kulturelles Leben:

jährliche Veranstaltungen:
- Kultursommer
- Nikolausmarkt
- Weinfest
- Bahnhofsfest
- historische Sehenswürdigkeiten:
- Schloss Heusenstamm (Renaissance)
- barocke Kirchen (z. B. St. Cäcilia)
Heimatmuseum und Stadtführungen

Mischung aus lokaler Tradition und regionalen Events.

Soziales / Gesellschaft

sehr aktive Vereins- und Ehrenamtskultur (Sport, Kultur, Soziales)
viele Bildungs- und Betreuungsangebote:
- Schulen (inkl. Gymnasium)
- Kitas und Betreuungseinrichtungen
starkes bürgerschaftliches Engagement (z. B. Feuerwehr, Integrationsarbeit)

Heusenstamm ist eine mittelgroße Wohnstadt im Rhein-Main-Gebiet mit:

???? sehr guter Lage nahe Frankfurt
???? hervorragender Verkehrsanbindung
???? stabiler Bevölkerungsstruktur
???? lebendigem Kulturleben
???? starkem sozialen Zusammenhalt

Besonders attraktiv für Pendler und Familien, die stadtnah, aber ruhiger wohnen möchten.

Sonstiges Haftung Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern.

Geldwäsche (GWG) Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht.

Sonstiges Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904 Sie schicken uns eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung Nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin.

SERVICEDIENSTLEISTUNG FÜR EIGENTÜMER Sie denken über einen Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie nach??? Wir ermitteln den Marktwert für Sie kostenfrei und unverbindlich. Eine Schnellbewertung ist zu ungenau und deshalb schauen wir uns in der Regel jedes Objekt vor Ort an.

BITTE ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANSCHRIFT-MAIL-TELEFON!!! Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Expose, den Energieausweis, Grundrisse und weitere Objektunterlagen. Anfragen über SMS, WhatsApp, Xing, LinkedIn,.. werden nicht beantwortet.

Objektbeschreibung In der begehrten Stadt "Heusenstamm" bieten wir Ihnen heute eine tolle Immobilie an. 3 Wohneinheiten mit 2 Garagen und einem kleinen Hof. Die Wohnungen sind vermietet und erzielen € 27.036.-- Kaltmiete. Die Garagen werden vom Eigentümer genutzt und können ebenfalls noch einmal € 2160.-- erzielen. Ausstattung Das Vorderhaus (6 Zi.) hat 101m² Wohnfläche und ist von ca. 1930 und voll unterkellert. Das Hinterhaus hat 128m² Wohnfläche und ist von ca. 1960. EG - 1 Zimmer mit 45m² - Staffelmietv. OG - 3 Zimmer mit 83m² - Staffelmietv. -2023 wurde eine Gas-Brennwertheizung verbaut, die beide Gebäude nutzen. -2012 wurden die Fenster und die Rolladen getauscht. Sie kaufen eine solide Kapitalanlage! Lage Heusenstamm liegt im Landkreis Offenbach. * südöstlich von Frankfurt am Main * nahe Offenbach am Main und Darmstadt * Fläche: ca. 19 km² * geprägt durch eine Mischung aus Stadt im Grünen + Nähe zur Metropolregion Charakter: Wohnstadt mit guter Lage zwischen Großstädten und gleichzeitig eher ruhig. Einwohner * ca. 19.500 Einwohner * moderates Wachstum und Zuzug (attraktiver Wohnstandort) Insgesamt: mittelgroße Stadt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung. Anbindung / Verkehr Heusenstamm ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden Straßenverkehr -direkte Nähe zur A3, sowie zur A5 und A661 ca. 15–20 Minuten zum Flughafen Frankfurt Öffentlicher Nahverkehr S-Bahn S2 → direkte Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und Region * Buslinien + On-Demand-Shuttle („Hopper“) ([heusenstamm.de][5]) Fazit: sehr gute Pendlerlage im Rhein-Main-Gebiet. Kultur Heusenstamm hat ein reges kulturelles Leben: * jährliche Veranstaltungen: * Kultursommer * Nikolausmarkt * Weinfest * Bahnhofsfest * historische Sehenswürdigkeiten: * Schloss Heusenstamm (Renaissance) * barocke Kirchen (z. B. St. Cäcilia) * Heimatmuseum und Stadtführungen Mischung aus lokaler Tradition und regionalen Events. Soziales / Gesellschaft * sehr aktive Vereins- und Ehrenamtskultur (Sport, Kultur, Soziales) * viele Bildungs- und Betreuungsangebote: * Schulen (inkl. Gymnasium) * Kitas und Betreuungseinrichtungen * starkes bürgerschaftliches Engagement (z. B. Feuerwehr, Integrationsarbeit) Heusenstamm ist eine mittelgroße Wohnstadt im Rhein-Main-Gebiet mit: * ???? sehr guter Lage nahe Frankfurt * ???? hervorragender Verkehrsanbindung * ???? stabiler Bevölkerungsstruktur * ???? lebendigem Kulturleben * ???? starkem sozialen Zusammenhalt Besonders attraktiv für Pendler und Familien, die stadtnah, aber ruhiger wohnen möchten. Sonstiges Haftung Wir möchten sie informieren, dass die von uns weitergeleiteten Objektunterlagen, Pläne, Immobilieninformationen, ... vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Der Interessent kann die Informationen selbstverständlich auf Richtigkeit und Plausibilität prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern. Geldwäsche (GWG) Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) die Identität bei Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Immobilienmakler zählen zu den -Verpflichteten- des Gesetzes. Immobilienmakler im Sinne des GwG ist, wer gewerblich den Abschluss von Kauf-, Pacht- oder Mietverträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt (§ 1 Abs. 11 GwG). Als Verpflichtete haben Immobilienmakler die Vorschriften des GwG zu beachten und die Interessenten zu identifizieren (Personalausweis Kopie, oder Foto - welche 5 Jahre aufbewahrt werden müssen und danach vernichtet). Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, wo der wirtschaftlich Berechtigte zu erkennen ist. Unsere Kunden haben eine Mitwirkungspflicht. Sonstiges Hiermit stimme ich zu, dass mich Immobilien Fleckenstein – Eva Fleckenstein- bezüglich dieses Exposés kontaktieren darf. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Ralf Fleckenstein – 0178/6860904 Sie schicken uns eine Anfrage via Mail (mit kompletter Anschrift, Mail und Telefon). Im Anschluss verschicken wir das DATENSCHUTZFORMULAR (Pflicht seit 25.5.18), die WIDERRUFSBELEHRUNG und die Provisionsvereinbarung Nach Ihrer Beantwortung bekommen Sie ausführliche Informationen und ggf. einen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. SERVICEDIENSTLEISTUNG FÜR EIGENTÜMER Sie denken über einen Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie nach??? Wir ermitteln den Marktwert für Sie kostenfrei und unverbindlich. Eine Schnellbewertung ist zu ungenau und deshalb schauen wir uns in der Regel jedes Objekt vor Ort an. BITTE ANFRAGEN MIT KOMPLETTER ANSCHRIFT-MAIL-TELEFON!!! Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Expose, den Energieausweis, Grundrisse und weitere Objektunterlagen. Anfragen über SMS, WhatsApp, Xing, LinkedIn,.. werden nicht beantwortet.