Gehobene 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon nahe Salzburg.

Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83395

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.155 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise in begehrter Lage im Einzugsgebiet von Salzburg.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Das im Jahr 2015 (lt. Energieausweis) errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Massivbauweise und eine hervorragende Energiebilanz. Dank Solarthermie, kontrollierter Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung erfüllt die Immobilie höchste energetische Ansprüche und bietet eine zukunftssichere Investition.

Die Ausstattung mit edlem Echtholzparkett und die lichtdurchflutete Architektur verleihen der Wohnung einen repräsentativen Charakter.

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt durch gefragte Merkmale wie einen Personenaufzug, den großzügigen Südbalkon und den neuwertigen Zustand eine ideale Basis für eine langfristige, wertstabile Vermietung.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: -Baujahr 2015 (lt. Energieausweis): Zeitlose Architektur in gehobener Bauausführung. -Echtholzparkett: Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen für ein exklusives Ambiente. -Energieeffizienz: Niedriger Energiebedarf dank Solarunterstützung (Solarthermie). Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2014.

BARRIEREFREIHEIT: Bequemer Zugang mittels Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnebene.

PARKEN: Ein TG-Einzelstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten; ein zusätzlicher Außenstellplatz kann für 15.000 € erworben werden.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:

-ENTREE & STAURAUM: Der einladende Flur verbindet alle Wohnbereiche fließend. Eine diskrete Abstellnische bietet eine elegante Lösung für Garderobe oder Haushaltsutensilien und sorgt für Ordnung im Eingangsbereich.

-WOHNEN, ESSEN & GENIESSEN: Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich. Die stilvolle Einbauküche mit moderner Bartheke ist perfekt in das Raumkonzept integriert. Durch die Südausrichtung und einen zusätzlichen französischen Balkon entsteht eine besonders helle und freundliche Atmosphäre.

-BALKON - Die private Sonneninsel: Der großzügige Südbalkon ist nach Osten, Süden und Westen offen. Dies garantiert eine ganztägige Besonnung und macht ihn zum idealen Rückzugsort im Freien.

-SCHLAFEN & WELLNESS: Das ruhig gelegene Schlafzimmer profitiert ebenfalls von der optimalen Südausrichtung. Das angrenzende Badezimmer überzeugt durch zeitloses Design, eine Badewanne sowie einen praktischen, separaten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

MOBILITÄT & NEBENFLÄCHEN: Zur Wohnung gehört ein sicheres Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss.

Die Parksituation ist durch den im Kaufpreis bereits inkludierten Tiefgaragenstellplatz, sowie die Option auf einen weiteren Außenstellplatz (extra Kosten 15.000 €) sehr attraktiv – ein wesentlicher Pluspunkt in der Region.

HINWEIS ZUR BEBILDERUNG: Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stammen einige Aufnahmen aus einem früheren Zeitraum und können zudem eine baugleiche Referenzwohnung innerhalb des Objekts zeigen. Die aktuelle Möblierung sowie der Zustand können daher von den Darstellungen abweichen.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die für ein gehobenes Wohnambiente und modernen Komfort sorgen:

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: -Hochwertiger Parkettboden: Alle Wohnräume und der Flur sind mit elegantem Echtholz-Parkett ausgestattet.

-In der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung, ausgestattet mit individuellen Raumthermostaten, für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima.

-Südbalkon: Ein sonniger Rückzugsort, zugänglich vom hellen Wohnzimmer aus.

-Lift: Die Wohnungsetage ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

-Moderne Bausubstanz: Das Gebäude aus dem Jahr 2015 gewährleistet Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort.

-Sicherheit: Der Allgemeinbereich (Hauseingang, Lift, Tiefgaragenzufahrt) ist videoüberwacht.

-Praktischer Abstellraum und ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

FENSTER & TÜREN: -Fensterbänke: Aus poliertem Marmor „Cristall Weiss“, die für eine elegante und helle Anmutung sorgen.

-Innentüren: Modern und hell, ausgeführt als weiß-lackierte Türen der renommierten Marke Jeld-Wen.

-Jalousien: Fenster und Balkontüren sind mit hellen Kunststoffjalousien ausgestattet, die effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten.

Lage Lage und Standortqualität:

URBANE INFRASTRUKTUR IM STADTTEIL MITTERFELD: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Freilassing. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege aus: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, während Nahversorgungseinrichtungen, Schulen und soziale Einrichtungen in Gehdistanz erreichbar sind.

Auch das Krankenhaus, der Bahnhof sowie die Fußgängerzone befinden sich in komfortabler Gehdistanz.

STRUKTURELLE AUFWERTUNG & QUARTIERSENTWICKLUNG: Der Bereich Mitterfeld-Ost durchläuft derzeit eine signifikante Wandlung hin zu einem modernen, gehobenen Wohnquartier. Zur Unterstützung dieser Entwicklung wurde die Straße grundlegend modernisiert und an den hohen Standard der angrenzenden Neubauten angepasst. Diese strukturelle Aufwertung sichert die langfristige Attraktivität und Wertstabilität des Standorts.

WIRTSCHAFTSRAUM SALZBURG & MOBILITÄT: Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Weltkulturerbestadt Salzburg. Mit einer S-Bahn-Fahrzeit von ca. 10 Minuten in das Salzburger Zentrum bietet die Lage eine exzellente Basis für Pendler. Die attraktive Grenzlage ermöglicht zudem den Zugriff auf ein grenzübergreifendes Spektrum an Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten.

INVESTITIONSPAKET: Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, der Nähe zum starken Wirtschaftszentrum Salzburg und der Einbettung in die Landschaft des Berchtesgadener Landes begünstigt eine stabile Nachfrage sowie eine hohe Vermietbarkeit. Es handelt sich um einen zukunftsorientierten Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen Rechtsgrundlage:

Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklerprovision (Courtage): Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Haftungsausschluss & Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kosten & Formalitäten: Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigung & Vertragsverhältnis: Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.

Datenschutzhinweis (DSGVO): Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.

Objektbeschreibung Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise in begehrter Lage im Einzugsgebiet von Salzburg. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das im Jahr 2015 (lt. Energieausweis) errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Massivbauweise und eine hervorragende Energiebilanz. Dank Solarthermie, kontrollierter Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung erfüllt die Immobilie höchste energetische Ansprüche und bietet eine zukunftssichere Investition. Die Ausstattung mit edlem Echtholzparkett und die lichtdurchflutete Architektur verleihen der Wohnung einen repräsentativen Charakter. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt durch gefragte Merkmale wie einen Personenaufzug, den großzügigen Südbalkon und den neuwertigen Zustand eine ideale Basis für eine langfristige, wertstabile Vermietung. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: -Baujahr 2015 (lt. Energieausweis): Zeitlose Architektur in gehobener Bauausführung. -Echtholzparkett: Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen für ein exklusives Ambiente. -Energieeffizienz: Niedriger Energiebedarf dank Solarunterstützung (Solarthermie). Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2014. BARRIEREFREIHEIT: Bequemer Zugang mittels Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. PARKEN: Ein TG-Einzelstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten; ein zusätzlicher Außenstellplatz kann für 15.000 € erworben werden. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG: -ENTREE & STAURAUM: Der einladende Flur verbindet alle Wohnbereiche fließend. Eine diskrete Abstellnische bietet eine elegante Lösung für Garderobe oder Haushaltsutensilien und sorgt für Ordnung im Eingangsbereich. -WOHNEN, ESSEN & GENIESSEN: Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich. Die stilvolle Einbauküche mit moderner Bartheke ist perfekt in das Raumkonzept integriert. Durch die Südausrichtung und einen zusätzlichen französischen Balkon entsteht eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. -BALKON - Die private Sonneninsel: Der großzügige Südbalkon ist nach Osten, Süden und Westen offen. Dies garantiert eine ganztägige Besonnung und macht ihn zum idealen Rückzugsort im Freien. -SCHLAFEN & WELLNESS: Das ruhig gelegene Schlafzimmer profitiert ebenfalls von der optimalen Südausrichtung. Das angrenzende Badezimmer überzeugt durch zeitloses Design, eine Badewanne sowie einen praktischen, separaten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. MOBILITÄT & NEBENFLÄCHEN: Zur Wohnung gehört ein sicheres Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Die Parksituation ist durch den im Kaufpreis bereits inkludierten Tiefgaragenstellplatz, sowie die Option auf einen weiteren Außenstellplatz (extra Kosten 15.000 €) sehr attraktiv – ein wesentlicher Pluspunkt in der Region. HINWEIS ZUR BEBILDERUNG: Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, stammen einige Aufnahmen aus einem früheren Zeitraum und können zudem eine baugleiche Referenzwohnung innerhalb des Objekts zeigen. Die aktuelle Möblierung sowie der Zustand können daher von den Darstellungen abweichen. Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die für ein gehobenes Wohnambiente und modernen Komfort sorgen: AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: -Hochwertiger Parkettboden: Alle Wohnräume und der Flur sind mit elegantem Echtholz-Parkett ausgestattet. -In der gesamten Wohnung sorgt die Fußbodenheizung, ausgestattet mit individuellen Raumthermostaten, für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. -Südbalkon: Ein sonniger Rückzugsort, zugänglich vom hellen Wohnzimmer aus. -Lift: Die Wohnungsetage ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. -Moderne Bausubstanz: Das Gebäude aus dem Jahr 2015 gewährleistet Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. -Sicherheit: Der Allgemeinbereich (Hauseingang, Lift, Tiefgaragenzufahrt) ist videoüberwacht. -Praktischer Abstellraum und ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. FENSTER & TÜREN: -Fensterbänke: Aus poliertem Marmor „Cristall Weiss“, die für eine elegante und helle Anmutung sorgen. -Innentüren: Modern und hell, ausgeführt als weiß-lackierte Türen der renommierten Marke Jeld-Wen. -Jalousien: Fenster und Balkontüren sind mit hellen Kunststoffjalousien ausgestattet, die effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten. Lage Lage und Standortqualität: URBANE INFRASTRUKTUR IM STADTTEIL MITTERFELD: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Freilassing. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege aus: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, während Nahversorgungseinrichtungen, Schulen und soziale Einrichtungen in Gehdistanz erreichbar sind. Auch das Krankenhaus, der Bahnhof sowie die Fußgängerzone befinden sich in komfortabler Gehdistanz. STRUKTURELLE AUFWERTUNG & QUARTIERSENTWICKLUNG: Der Bereich Mitterfeld-Ost durchläuft derzeit eine signifikante Wandlung hin zu einem modernen, gehobenen Wohnquartier. Zur Unterstützung dieser Entwicklung wurde die Straße grundlegend modernisiert und an den hohen Standard der angrenzenden Neubauten angepasst. Diese strukturelle Aufwertung sichert die langfristige Attraktivität und Wertstabilität des Standorts. WIRTSCHAFTSRAUM SALZBURG & MOBILITÄT: Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Weltkulturerbestadt Salzburg. Mit einer S-Bahn-Fahrzeit von ca. 10 Minuten in das Salzburger Zentrum bietet die Lage eine exzellente Basis für Pendler. Die attraktive Grenzlage ermöglicht zudem den Zugriff auf ein grenzübergreifendes Spektrum an Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten. INVESTITIONSPAKET: Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, der Nähe zum starken Wirtschaftszentrum Salzburg und der Einbettung in die Landschaft des Berchtesgadener Landes begünstigt eine stabile Nachfrage sowie eine hohe Vermietbarkeit. Es handelt sich um einen zukunftsorientierten Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen Rechtsgrundlage: Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Maklerprovision (Courtage): Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Haftungsausschluss & Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kosten & Formalitäten: Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen. Besichtigung & Vertragsverhältnis: Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Datenschutzhinweis (DSGVO): Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.