Westerdeichstrich: Moderner Neubau mit 5,5 Zimmer in idyllischer Lage für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

789.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.753 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Baujahr: ca. 2023

Grundstück: ca. 681 m² Eigenland

Wohnfläche: ca. 165,77 m²

Heizung: Wärmepumpe mit Strom-Mix

Dieses einladende Einfamilienhaus heißt Sie und Ihre ganze Familie herzlich Willkommen!

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit seiner angenehmen Großzügigkeit einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für ein komfortables Ankommen bietet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur rund 47 m² großen Wohnküche, die das Herzstück des Hauses darstellt. Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche im charmanten Landhausstil, verbindet dieser Bereich gekonnt Funktionalität mit wohnlicher Atmosphäre. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen: Ob gemütliche Sofalandschaft oder ein großzügiger Essbereich für gesellige Abende - Ihrer Gestaltung sind kaum Grenzen gesetzt.

Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der ideal zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Küchenutensilien dient und für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien, lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen oder verbringen Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Zudem stehen Ihnen ein modernes Gäste-Duschbad sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der den Anforderungen des täglichen Lebens gerecht wird. Von hier aus gelangen Sie praktischerweise direkt zum Stellplatz, der bereits für den Bau eines Carports oder einer Garage vorbereitet ist.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei möglichen Schlafzimmern. Besonders hervorzuheben ist eines der Zimmer, das über eine separate Ankleide als Durchgangsraum verfügt und so zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer auf dieser Etage überzeugt mit moderner Ausstattung: Eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne laden sowohl zu einer schnellen Erfrischung als auch zu entspannten Wellnessmomenten ein.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der bequem zugänglich ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Sonstiges: Im gesamten Haus sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern zugleich einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz und Sicherheit leisten. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher, die eine nachhaltige Energieversorgung unterstützt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zudem eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Das Erdgeschoss ist vollständig in ein Smarthome-System integriert, wodurch Heizung, Beleuchtung und Steckdosen komfortabel und effizient gesteuert werden können. Eine Nachrüstung des Obergeschosses ist jederzeit problemlos möglich. Sämtliche Rollläden sind funkgesteuert und lassen sich sowohl manuell als auch bequem über das Smarthome-System bedienen.

Lage Das Haus befindet sich in Westerdeichstrich, einem idyllischen Küstenort nahe Büsum. Die naturnahe Umgebung mit weiten Feldern, Deichen und der Nordsee in nur etwa 2,5 Kilometern Entfernung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und ärztliche Versorgung sind im rund 4 Kilometer entfernten Büsum schnell erreichbar. Dort befinden sich auch weitere Freizeitangebote sowie ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in die Region.

Dank der nahegelegenen Bundesstraße B203 ist die Anbindung an Städte wie Heide oder Husum, sowie an die A23 Richtung Hamburg bequem möglich. Die Lage kombiniert Ruhe, Naturverbundenheit und einen hohen Erholungswert mit einer guten infrastrukturellen Erreichbarkeit.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns die, im Anhang befindliche, Datenschutzerklärung ausgefüllt haben.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auch auf www.dreessen-immobilien.de

Unsere Bürozeiten:

Montag bis Freitag - 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr

Die Dreessen Bau GmbH & Co. KG übernimmt keine Gewähr für vom Verkäufer oder von Dritten gemachte Angaben, Exposéhaftung ausgeschlossen. Irrtümer in der Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die genannten Wohn- und Nutzflächen von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen können. Alle von uns genannten Maße und Daten sind ca. Maße/Daten und sind vor Ort zu prüfen.

Ferner haften wir nicht für Erschließungsgrad, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen.

Objektbeschreibung Baujahr: ca. 2023 Grundstück: ca. 681 m² Eigenland Wohnfläche: ca. 165,77 m² Heizung: Wärmepumpe mit Strom-Mix Dieses einladende Einfamilienhaus heißt Sie und Ihre ganze Familie herzlich Willkommen! Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit seiner angenehmen Großzügigkeit einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für ein komfortables Ankommen bietet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur rund 47 m² großen Wohnküche, die das Herzstück des Hauses darstellt. Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche im charmanten Landhausstil, verbindet dieser Bereich gekonnt Funktionalität mit wohnlicher Atmosphäre. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen: Ob gemütliche Sofalandschaft oder ein großzügiger Essbereich für gesellige Abende - Ihrer Gestaltung sind kaum Grenzen gesetzt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der ideal zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Küchenutensilien dient und für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien, lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen oder verbringen Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Zudem stehen Ihnen ein modernes Gäste-Duschbad sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der den Anforderungen des täglichen Lebens gerecht wird. Von hier aus gelangen Sie praktischerweise direkt zum Stellplatz, der bereits für den Bau eines Carports oder einer Garage vorbereitet ist. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei möglichen Schlafzimmern. Besonders hervorzuheben ist eines der Zimmer, das über eine separate Ankleide als Durchgangsraum verfügt und so zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer auf dieser Etage überzeugt mit moderner Ausstattung: Eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne laden sowohl zu einer schnellen Erfrischung als auch zu entspannten Wellnessmomenten ein. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der bequem zugänglich ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sonstiges: Im gesamten Haus sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern zugleich einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz und Sicherheit leisten. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher, die eine nachhaltige Energieversorgung unterstützt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zudem eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Erdgeschoss ist vollständig in ein Smarthome-System integriert, wodurch Heizung, Beleuchtung und Steckdosen komfortabel und effizient gesteuert werden können. Eine Nachrüstung des Obergeschosses ist jederzeit problemlos möglich. Sämtliche Rollläden sind funkgesteuert und lassen sich sowohl manuell als auch bequem über das Smarthome-System bedienen. Lage Das Haus befindet sich in Westerdeichstrich, einem idyllischen Küstenort nahe Büsum. Die naturnahe Umgebung mit weiten Feldern, Deichen und der Nordsee in nur etwa 2,5 Kilometern Entfernung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und ärztliche Versorgung sind im rund 4 Kilometer entfernten Büsum schnell erreichbar. Dort befinden sich auch weitere Freizeitangebote sowie ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in die Region. Dank der nahegelegenen Bundesstraße B203 ist die Anbindung an Städte wie Heide oder Husum, sowie an die A23 Richtung Hamburg bequem möglich. Die Lage kombiniert Ruhe, Naturverbundenheit und einen hohen Erholungswert mit einer guten infrastrukturellen Erreichbarkeit. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns die, im Anhang befindliche, Datenschutzerklärung ausgefüllt haben. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auch auf www.dreessen-immobilien.de Unsere Bürozeiten: Montag bis Freitag - 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr Die Dreessen Bau GmbH & Co. KG übernimmt keine Gewähr für vom Verkäufer oder von Dritten gemachte Angaben, Exposéhaftung ausgeschlossen. Irrtümer in der Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die genannten Wohn- und Nutzflächen von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen können. Alle von uns genannten Maße und Daten sind ca. Maße/Daten und sind vor Ort zu prüfen. Ferner haften wir nicht für Erschließungsgrad, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 862 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Westerdeichstrich: Moderner Neubau mit 5,5 Zimmer in idyllischer Lage für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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