Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Stadtwohnung in ruhiger Lage – Ulm Mitte, mit Erbbaurecht

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.488 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2054. Erbbaurechtsgeber ist die Evangelische Kirche. Das bedeutet: Sie erwerben das Wohnrecht und die Substanz, nicht das Grundstück – und profitieren im Gegenzug von einem attraktiveren Kaufpreis im Vergleich zu Grundstückseigentum in vergleichbarer Lage. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit ca. € 40,27 und ist im Hausgeld bereits enthalten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. € 471,00, wovon ca. € 73,55 der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

2019 wurde die Wohnung modernisiert – unter anderem mit einem neuen Laminatboden, der den Räumen ein zeitgemäßes, gepflegtes Ambiente verleiht. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. € 800,00. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine stabile Rendite in einem der gefragtesten Stadtteile Ulms. Auch für Selbstnutzer bietet sich hier die Gelegenheit, langfristig zentral und ruhig zu wohnen – mit allen Vorteilen des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

1. OG im Mehrfamilienhaus
moderne Einbauküche inbegriffen
Balkon
Laminatboden
Keller mit ca. 15 m²
befindet sich auf Erbpachtgrundstück
aktuell vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage Ulms – mitten im Herzen der Stadt, in der ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Neithardstraße. Trotz der zentrumsnahen Lage genießt man hier eine angenehme Ruhe, fernab vom städtischen Trubel.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Ulmer Münster, die Donau, die Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Universität sowie zur Wissenschaftsstadt ist die Lage auch für Berufspendler, Studierende oder junge Familien ideal. Kurze Wege, urbane Lebensqualität und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld machen diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Ulms.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Laut Mietspiegel 2025 darf die Miete € 875 betragen.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung In absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ulm-Mitte, in der beliebten Neithardstraße, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,15 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Räumen, was der Wohnung eine besonders freundliche und offene Atmosphäre verleiht. Ein Balkon mit ca. 5 m² lädt zum Verweilen ein, und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2054. Erbbaurechtsgeber ist die Evangelische Kirche. Das bedeutet: Sie erwerben das Wohnrecht und die Substanz, nicht das Grundstück – und profitieren im Gegenzug von einem attraktiveren Kaufpreis im Vergleich zu Grundstückseigentum in vergleichbarer Lage. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit ca. € 40,27 und ist im Hausgeld bereits enthalten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. € 471,00, wovon ca. € 73,55 der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. 2019 wurde die Wohnung modernisiert – unter anderem mit einem neuen Laminatboden, der den Räumen ein zeitgemäßes, gepflegtes Ambiente verleiht. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. € 800,00. Für Kapitalanleger ergibt sich hier eine stabile Rendite in einem der gefragtesten Stadtteile Ulms. Auch für Selbstnutzer bietet sich hier die Gelegenheit, langfristig zentral und ruhig zu wohnen – mit allen Vorteilen des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe. Ausstattung - 1. OG im Mehrfamilienhaus - moderne Einbauküche inbegriffen - Balkon - Laminatboden - Keller mit ca. 15 m² - befindet sich auf Erbpachtgrundstück - aktuell vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage Ulms – mitten im Herzen der Stadt, in der ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Neithardstraße. Trotz der zentrumsnahen Lage genießt man hier eine angenehme Ruhe, fernab vom städtischen Trubel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Ulmer Münster, die Donau, die Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Universität sowie zur Wissenschaftsstadt ist die Lage auch für Berufspendler, Studierende oder junge Familien ideal. Kurze Wege, urbane Lebensqualität und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld machen diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Ulms. Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Laut Mietspiegel 2025 darf die Miete € 875 betragen. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.