Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und TG-Stellplatz – bezugsfrei
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84259
Kaufpreis
395.000 €
3
Zimmer
1
Bad
101 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
3.911 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2022 errichteten, modernen Wohnanlage in der Adolf-Kolping-Straße 6 in Simbach am Inn. Die Einheit ist Bestandteil eines klar strukturierten Mehrfamilienhauses mit aufgeteiltem Wohnungs- und Teileigentum.
Zur Wohnung gehört ein Sondereigentum mit eigenem Gartenanteil, der den Wohnraum sinnvoll erweitert. Der bisherige Mieter ist im Dezember ausgezogen, die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Aufgrund des jungen Baujahrs bietet die Immobilie einen zeitgemäßen Wohnstandard ohne Instandhaltungsrückstau.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die vom Käufer abgelöst werden kann.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet und im Grundbuch separat ausgewiesen.
Der funktionale Grundriss umfasst zwei getrennte Zimmer, einen zentralen Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang sowie ein modernes Tageslichtbad. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind innerhalb der Wohnung vorhanden.
Lage
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, neu entwickelten Wohnlage mit moderner Mehrfamilienbebauung. Das Umfeld ist gepflegt und übersichtlich, mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für eine nachhaltige Vermietung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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