Exklusives Wohnen am Illerkanal – Maisonette mit Garten und Garage

Maisonette zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89269

Kaufpreis

499.880 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.067 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 163 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren offenen Grundriss, die hellen Räume und das moderne Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.

Im Dachgeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit ca. 155 m² Fläche. Hier genießt du entspannte Stunden im Freien, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen haben. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie zusätzliche Kellerflächen.

Die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Stromerzeugung und bietet langfristig Potenzial zur Senkung der Energiekosten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage und ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung • Ca. 163 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Moderne Maisonette-Wohnung im Zweifamilienhaus • Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne und WC • Fußbodenheizung im oberen Badezimmer • Balkon / Loggia in sonniger Südwest-Ausrichtung • Ca. 155 m² großer Gartenanteil zur exklusiven Nutzung • Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb • Zwei großzügige Kellerräume • Hauswirtschaftsraum • Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 zur eigenen Stromerzeugung • Helle Räume und gepflegter Gesamtzustand • Sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Vöhringen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Vöhringen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und verbindet Vöhringen mit den Regionen Ulm, Memmingen und dem Allgäu. Zusätzlich verfügt die Stadt über einen Bahnhof an der Illertalbahn, wodurch auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Die Nähe zur Iller und den umliegenden Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Objektbeschreibung Willkommen in deinem neuen Zuhause in Vöhringen. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein familienfreundliches Umfeld auf ideale Weise. Auf rund 163 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren offenen Grundriss, die hellen Räume und das moderne Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Im Dachgeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit ca. 155 m² Fläche. Hier genießt du entspannte Stunden im Freien, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen haben. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie zusätzliche Kellerflächen. Die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Stromerzeugung und bietet langfristig Potenzial zur Senkung der Energiekosten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage und ist sofort bezugsfrei. Ausstattung • Ca. 163 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Moderne Maisonette-Wohnung im Zweifamilienhaus • Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne und WC • Fußbodenheizung im oberen Badezimmer • Balkon / Loggia in sonniger Südwest-Ausrichtung • Ca. 155 m² großer Gartenanteil zur exklusiven Nutzung • Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb • Zwei großzügige Kellerräume • Hauswirtschaftsraum • Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 zur eigenen Stromerzeugung • Helle Räume und gepflegter Gesamtzustand • Sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Vöhringen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Vöhringen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und verbindet Vöhringen mit den Regionen Ulm, Memmingen und dem Allgäu. Zusätzlich verfügt die Stadt über einen Bahnhof an der Illertalbahn, wodurch auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Nähe zur Iller und den umliegenden Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.