Nachhaltiges Wohnen mit moderner Energietechnik und besonderem Wohnkomfort!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32689

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

1.825 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten sowie technisch weiterentwickelt. Die Kombination aus funktionaler Grundrissgestaltung, zeitgemäßer Ausstattung und bereits vorgenommenen Modernisierungen schafft ein attraktives Wohnangebot.

Im Erdgeschoss stehen großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt auf dieser Ebene für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Ein Kaminofen ergänzt die Ausstattung und bietet zusätzliche Heizunterstützung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Hauses.

Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich vorhandene Küchenanschlüsse eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten und bieten Flexibilität bei der zukünftigen Raumgestaltung.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss erweitert die vorhandenen Flächen um mehrere Räume für Hauswirtschaft, Technik, Lagerung oder individuelle Nutzungen. Darüber hinaus steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren teilweise erneuert. Die Terrasse mit einer Fläche von rund 42 m² bietet einen direkten Zugang zum Gartenbereich. Die im Jahr 2021 neu gestaltete Hoffläche ermöglicht Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich sind Starkstromanschlüsse sowie vorbereitete Leitungen für elektrische Toranlagen vorhanden.

Im Bereich der Energieversorgung wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2025 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp einschließlich Batteriespeicher installiert. Die Anlage wird durch eine Notstromfunktion ergänzt und unterstützt die Reduzierung der laufenden Energiekosten.

Auch die technische Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen. Netzwerkanschlüsse in zahlreichen Räumen sowie vorbereitete Leitungen im Außenbereich schaffen Voraussetzungen für moderne Kommunikations- und Sicherheitstechnik.

Die Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem gepflegten Zustand, einer zeitgemäßen technischen Ausstattung sowie bereits durchgeführten Investitionen in die Gebäudetechnik und Energieeffizienz. Dadurch bietet das Objekt langfristig attraktive Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Smart-Home
Glasfaseranschluss
gute Infrastruktur
Photovoltaikanlage
pflegeleicht angelegter Garten
Gas-Brennwerttherme
Erneuerung der Pumpentechnik im Jahr 2025
Austausch der Leiterplatinen der Heizungsanlage im Jahr 2024
Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung (2025)
10-kW-Stromspeicher der Firma EcoFlow
Notstromversorgung
Warmwasseraufbereitung über Heizstab
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Kaminofen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Hochwertige Fliegengitter
Einbauküche
Glasfaseranschluss
Netzwerkanschlüsse in mehreren Räumen
Vorbereitete Leitungen für eine Außenüberwachung
Gedämmte Geschossdecke
Vollunterkellerung
Vorbereitete Anschlüsse für eine Kücheninstallation im Dachgeschoss
Neugestaltung und Pflasterung der Hofanlage im Jahr 2021

Lage Die Immobilie befindet sich in Langenholzhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Kalletal im Kreis Lippe. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld.

Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen dem Weserbergland und dem Teutoburger Wald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Kindergärten, eine Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen insbesondere in Hohenhausen, Rinteln, Vlotho und Lemgo zur Verfügung.

Die Städte Rinteln, Bad Oeynhausen und Lemgo sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Über die nahegelegene Autobahn A2 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Bielefeld, Hannover und die weiteren regionalen Zentren.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage innerhalb des Kalletals.

Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen?

Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank.

Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiterin Marielle Reek mit ihrem Team gerne zur Verfügung.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marielle Reek Selbstständige Immobilienberaterin Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: marielle.reek@db.com Telefon: 0160 90389451

Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Objektbeschreibung Das im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 645 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten sowie technisch weiterentwickelt. Die Kombination aus funktionaler Grundrissgestaltung, zeitgemäßer Ausstattung und bereits vorgenommenen Modernisierungen schafft ein attraktives Wohnangebot. Im Erdgeschoss stehen großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt auf dieser Ebene für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Ein Kaminofen ergänzt die Ausstattung und bietet zusätzliche Heizunterstützung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Hauses. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Zusätzlich vorhandene Küchenanschlüsse eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten und bieten Flexibilität bei der zukünftigen Raumgestaltung. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss erweitert die vorhandenen Flächen um mehrere Räume für Hauswirtschaft, Technik, Lagerung oder individuelle Nutzungen. Darüber hinaus steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren teilweise erneuert. Die Terrasse mit einer Fläche von rund 42 m² bietet einen direkten Zugang zum Gartenbereich. Die im Jahr 2021 neu gestaltete Hoffläche ermöglicht Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich sind Starkstromanschlüsse sowie vorbereitete Leitungen für elektrische Toranlagen vorhanden. Im Bereich der Energieversorgung wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen. Im Jahr 2025 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp einschließlich Batteriespeicher installiert. Die Anlage wird durch eine Notstromfunktion ergänzt und unterstützt die Reduzierung der laufenden Energiekosten. Auch die technische Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen. Netzwerkanschlüsse in zahlreichen Räumen sowie vorbereitete Leitungen im Außenbereich schaffen Voraussetzungen für moderne Kommunikations- und Sicherheitstechnik. Die Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem gepflegten Zustand, einer zeitgemäßen technischen Ausstattung sowie bereits durchgeführten Investitionen in die Gebäudetechnik und Energieeffizienz. Dadurch bietet das Objekt langfristig attraktive Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Smart-Home - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - Photovoltaikanlage - pflegeleicht angelegter Garten - Gas-Brennwerttherme - Erneuerung der Pumpentechnik im Jahr 2025 - Austausch der Leiterplatinen der Heizungsanlage im Jahr 2024 - Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung (2025) - 10-kW-Stromspeicher der Firma EcoFlow - Notstromversorgung - Warmwasseraufbereitung über Heizstab - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Kaminofen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Hochwertige Fliegengitter - Einbauküche - Glasfaseranschluss - Netzwerkanschlüsse in mehreren Räumen - Vorbereitete Leitungen für eine Außenüberwachung - Gedämmte Geschossdecke - Vollunterkellerung - Vorbereitete Anschlüsse für eine Kücheninstallation im Dachgeschoss - Neugestaltung und Pflasterung der Hofanlage im Jahr 2021 Lage Die Immobilie befindet sich in Langenholzhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Kalletal im Kreis Lippe. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen dem Weserbergland und dem Teutoburger Wald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Kindergärten, eine Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den umliegenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen insbesondere in Hohenhausen, Rinteln, Vlotho und Lemgo zur Verfügung. Die Städte Rinteln, Bad Oeynhausen und Lemgo sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Über die nahegelegene Autobahn A2 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Bielefeld, Hannover und die weiteren regionalen Zentren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage innerhalb des Kalletals. Sonstiges Sie möchten verkaufen, kaufen oder den Marktwert Ihrer Immobilie professionell einschätzen lassen? Deutsche Bank Immobilien begleitet Sie mit über 30 Jahren Erfahrung zuverlässig von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin und zur Übergabe. Sie profitieren von geprüften Interessenten, modernen Vermarktungsstrategien, bundesweiter Reichweite sowie der engen Zusammenarbeit mit Finanzierungs- und Förderspezialisten der Deutschen Bank. Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiterin Marielle Reek mit ihrem Team gerne zur Verfügung. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marielle Reek Selbstständige Immobilienberaterin Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: marielle.reek@db.com Telefon: 0160 90389451 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover