Wunderschöne 3-Zi.-WHG, 2 Bäder, KfW55 , großer Balkon, hochwertige Ausstattung. Baujahr 2024

Etagenwohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86551

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.798 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Neubauwohnanlage aus dem Jahr 2024 besteht aus 11 Eigentumswohnungen und verbindet moderne Architektur mit zukunftsorientierter Konzeption.

Alle Wohnungen wurden barrierefrei errichtet und bestechen durch helle Räume sowie einer durchdachten Grundrissgestaltung.

Diese Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung sowie energieeffiziente Bauweise in KfW-55-Standard aus. Sie wurde in hochwertiger, massiver Bauqualität errichtet, was ein modernes und energieeffizientes Wohnen garantiert.

Hervorzuheben ist der Einbau einer umweltfreundlichen Pelletheizung, welche einen sehr hohen Wirkungsgrad hervorbringt.

Der großzügige und sonnige Balkon lädt zum Verweilen und Erholen mit Ihrer Familie und Freunden ein.

Die gesamte Tiefgarage bis zur Wohnung ist barrierefrei ausgeführt worden, gerne kann ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden.

Ein liebevoll angelegter Spielplatz für die jungen Bewohner der Anlage rundet das Gesamtkonzept raffiniert ab.

Ein absoluter Hingucker, eingebettet in eine solide Nachbarschaft ! Ausstattung

Ausstattung Niedrigenergiehaus in KFW 55-Standard

Barrierefrei mit Personenaufzug

Durchdachte Architektur und helle, lichtdurchflutete Räume

Großer, sonniger Balkon mit Edelstahlgeländer und Glaseinsatz

Abschließbare, großzügige Kellerabteile

Umweltfreundliche Pelletheizung

Moderne Heiz- und Haustechnik mit Fußbodenheizung

Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller

Hochwertige Kunststofffenster (Schallschutz & energieeffizient) mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden

Privater Kinderspielplatz

Moderne Fließen in den Bädern - Großformat

Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen

Terrassenplatten 40cm x 60cm

Tiefgarage und Stellplätze vor dem Haus

Lage Die schöne Kreisstadt Aichach ist ein wachsender Wirtschaftsstandort mit optimaler Lage. Durch das integrierte Stadtentwicklungskonzept kann Aichach seit 2005 ein stetiges Wachstum in den Bereichen Wirtschaft, Verkehr, Gesellschaft sowie Bau- und Wohnungswesen verzeichnen und mittlerweile auf eine beinahe tausendjährige Stadtgeschichte zurückblicken.

LAGE UND VERKEHR

Die Stadt ist infrastrukturell hervorragend erschlossen, liegt zentral in der Mitte Europas und im Städtedreieck „München - Augsburg - Ingolstadt“. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B300 macht den Standort besonders auch für Pendler sehr interessant.

Trotz der zentralen Lage lebt man hier dennoch ruhig und kann das perfekte Umfeld für sich und seine Familie schaffen.

STANDORT

Das Stadtbild ist geprägt von geschichtsträchtigen Häusern und moderner Architektur, umgeben von einer reizvollen landschaftlichen Vielfalt. Die zahlreichen Stadtteile laden zum Wohnen und Arbeiten ein. Das schöne Pfarrdorf Klingen inmitten von Wäldern und Grünflächen mit seinen ca. 1.050 Einwohnern ist einer davon. Zu Fuß erreichen Sie schnell und unkompliziert wunderschöne, weite Grünlandschaften. In wenigen Gehminuten ist das Schloss Blumenthal zu erreichen. Hier werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für große und kleine Erlebnisse geboten, während das Gasthaus zum Verweilen einlädt. Weitere besondere Sehenswürdigkeiten sind die katholische Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt sowie das bekannte Sisi-Schloss.

Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 10 Minuten in das Zentrum von Aichach, um hier Ihre alltäglichen Besorgungen zu erledigen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Busbahnhof. Von hier kommen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum von Aichach.

Für Kinder gibt es interessante Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Vor allem in Vereinen herrscht ein gesellschaftliches Miteinander. Die Stadt und das Umland haben für jedes Alter aktive Freizeitgestaltungen zu bieten. Bei verschiedenen von der Stadt organisierten Festen wie z.B. den „Mittelalterlichen Markttagen“ lassen sich einfach neue Kontakte knüpfen, Freundschaften schließen und schöne gemeinsame Stunden verbringen.

UNTERNEHMEN

In Aichach sind zahlreiche Unternehmen angesiedelt: von einem bodenständigen Handwerk, über kleine mittelständische Unternehmen bis hin zu international agierenden Firmen.

Sonstiges Sehr gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem oder zu einem anderem Objekt von uns bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro oder direkt am Objekt.

Bitte kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen für Sie passenden Termin.

Objektbeschreibung Diese Neubauwohnanlage aus dem Jahr 2024 besteht aus 11 Eigentumswohnungen und verbindet moderne Architektur mit zukunftsorientierter Konzeption. Alle Wohnungen wurden barrierefrei errichtet und bestechen durch helle Räume sowie einer durchdachten Grundrissgestaltung. Diese Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung sowie energieeffiziente Bauweise in KfW-55-Standard aus. Sie wurde in hochwertiger, massiver Bauqualität errichtet, was ein modernes und energieeffizientes Wohnen garantiert. Hervorzuheben ist der Einbau einer umweltfreundlichen Pelletheizung, welche einen sehr hohen Wirkungsgrad hervorbringt. Der großzügige und sonnige Balkon lädt zum Verweilen und Erholen mit Ihrer Familie und Freunden ein. Die gesamte Tiefgarage bis zur Wohnung ist barrierefrei ausgeführt worden, gerne kann ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden. Ein liebevoll angelegter Spielplatz für die jungen Bewohner der Anlage rundet das Gesamtkonzept raffiniert ab. Ein absoluter Hingucker, eingebettet in eine solide Nachbarschaft ! Ausstattung Ausstattung Niedrigenergiehaus in KFW 55-Standard -- Barrierefrei mit Personenaufzug -- Durchdachte Architektur und helle, lichtdurchflutete Räume -- Großer, sonniger Balkon mit Edelstahlgeländer und Glaseinsatz -- Abschließbare, großzügige Kellerabteile -- Umweltfreundliche Pelletheizung -- Moderne Heiz- und Haustechnik mit Fußbodenheizung -- Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller -- Hochwertige Kunststofffenster (Schallschutz & energieeffizient) mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden -- Privater Kinderspielplatz -- Moderne Fließen in den Bädern - Großformat -- Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen -- Terrassenplatten 40cm x 60cm -- Tiefgarage und Stellplätze vor dem Haus Lage Die schöne Kreisstadt Aichach ist ein wachsender Wirtschaftsstandort mit optimaler Lage. Durch das integrierte Stadtentwicklungskonzept kann Aichach seit 2005 ein stetiges Wachstum in den Bereichen Wirtschaft, Verkehr, Gesellschaft sowie Bau- und Wohnungswesen verzeichnen und mittlerweile auf eine beinahe tausendjährige Stadtgeschichte zurückblicken. LAGE UND VERKEHR Die Stadt ist infrastrukturell hervorragend erschlossen, liegt zentral in der Mitte Europas und im Städtedreieck „München - Augsburg - Ingolstadt“. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B300 macht den Standort besonders auch für Pendler sehr interessant. Trotz der zentralen Lage lebt man hier dennoch ruhig und kann das perfekte Umfeld für sich und seine Familie schaffen. STANDORT Das Stadtbild ist geprägt von geschichtsträchtigen Häusern und moderner Architektur, umgeben von einer reizvollen landschaftlichen Vielfalt. Die zahlreichen Stadtteile laden zum Wohnen und Arbeiten ein. Das schöne Pfarrdorf Klingen inmitten von Wäldern und Grünflächen mit seinen ca. 1.050 Einwohnern ist einer davon. Zu Fuß erreichen Sie schnell und unkompliziert wunderschöne, weite Grünlandschaften. In wenigen Gehminuten ist das Schloss Blumenthal zu erreichen. Hier werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für große und kleine Erlebnisse geboten, während das Gasthaus zum Verweilen einlädt. Weitere besondere Sehenswürdigkeiten sind die katholische Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt sowie das bekannte Sisi-Schloss. Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 10 Minuten in das Zentrum von Aichach, um hier Ihre alltäglichen Besorgungen zu erledigen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Busbahnhof. Von hier kommen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum von Aichach. Für Kinder gibt es interessante Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Vor allem in Vereinen herrscht ein gesellschaftliches Miteinander. Die Stadt und das Umland haben für jedes Alter aktive Freizeitgestaltungen zu bieten. Bei verschiedenen von der Stadt organisierten Festen wie z.B. den „Mittelalterlichen Markttagen“ lassen sich einfach neue Kontakte knüpfen, Freundschaften schließen und schöne gemeinsame Stunden verbringen. UNTERNEHMEN In Aichach sind zahlreiche Unternehmen angesiedelt: von einem bodenständigen Handwerk, über kleine mittelständische Unternehmen bis hin zu international agierenden Firmen. Sonstiges Sehr gerne beantworten wir Ihre Fragen zu diesem oder zu einem anderem Objekt von uns bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro oder direkt am Objekt. Bitte kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen für Sie passenden Termin.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 09.2026

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Holzpellets

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 550 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 3-Zi.-WHG, 2 Bäder, KfW55 , großer Balkon, hochwertige Ausstattung. Baujahr 2024

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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